张浦镇电影院房屋

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1、昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司房地产估价报告张浦镇电影院房屋残余价值评估报告一、项目名称：张浦镇电影院房屋残余价值评估二、估价委托人名称：昆山市浦新房屋拆迁有限公司三、估价方全称：昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司四、参加本次项目注册房地产估价师：金林注册号3220040391吴杰注册号3420040178五、评估目的：为确定拆除房屋招标底价提供参考依据而评估房屋残余价值六、估价作业日期：2014年12月12日至2014年12月23日七、估价报告编号：昆信衡残估201412（001）号张浦镇电影院房屋拆除第13页昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司房地产估价报告目录一、致估价委托

2、人函--------------------------------------3二、估价结果明细表--------------------------------------4三、估价师声明----------------------------------------—5四、估价的假设和限制条件--------------------------------7五、估价结果报告----------------------------------------91、估价委托人------------------------------—------92、估价机构-----------------

3、-----------------------93、估价对象----------------------------------------94、区位因素分析------------------------------------105、估价目的-----------------------------——-------106、价值时点----------------------------------------107、价值定义---------------------------------——--108、估价依据--------------------------------------

4、-109、估价原则---------------------------------------1110、估价方法---------------------------------------1111、估价结果---------------------------------------1112、估价人员---------------------------------------1113、估价作业日期-----------------------------------1214、估价报告应用的有效期---------------------------12六、附件--------------

5、---------------------------------13张浦镇电影院房屋拆除第13页昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司房地产估价报告张浦镇电影院房屋拆除第13页昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司房地产估价报告张浦镇电影院房屋拆除第13页昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司房地产估价报告注册房地产估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们

6、依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、本估价报告依据了估价委托人提供的相关资料，估价委托人对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。6、我公司估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地查看，并对查看的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场查看仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、未暴露及难以接触到的部分依据估价委托人提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。7、我们承诺在按估价委托人所提供的基础资料条件下，对本报告中选用的估价方法及其应用在其有效

7、期内的合理性负责。8、本报告估价结果仅作为估价委托人张浦镇电影院房屋拆除第13页昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司房地产估价报告在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向估价委托人及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。1、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。注册房地产估价师：（注册