房地产项目开发可行性分析报告

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。房地产项目可行性报告第15

2、页共15页房地产项目开发可行性分析报告呈报单位：成都市博恒房地产开发有限公司呈报时间：二0一0年十二月七日一、项目概况2（一）、开发项目区位条件2（二）、规划方案2二、建设条件2（一）、建设地点条件2（二）、建设实施条件2三、投资环境分析3（一）、宏观环境分析3（二）、微观环境分析6四、市场分析与价格预测7（一）、市场发展前景分析7（二）、目标客户的定位8（三）、价格预测9五、项目实施计划9（一）、工程建设实施计划9（二）、销售计划及营销策略10六、项目财务经济分析11（一）、投资估算11（二）、资金筹措12（三

3、）、项目经济效益分析12七、风险分析（项目盈亏平衡分析）13八、结论14经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城

4、依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。房地产项目可行性报告第15页共15页一、项目概况（一）、开发项

5、目区位条件圣菲壹号位于大邑县晋原镇甲子路延伸段，正对甲子东路，东至周传明，北靠成都俊捷科技有限公司，西临四川原池酒业。是大邑县晋原镇地理位置最为优越的规划分区之一。（二）、规划方案    圣菲壹号规划总用地面积6674.82平方米，建设规模31798.74平方米，规划以居住为主，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。总建筑面积为31798.74㎡，其中小高层住宅10200㎡；高层（18层）住宅建筑面积为15673.74㎡；地下车库268个，建筑面积5365㎡，商业560㎡。建筑容积率为3.99

6、5,绿化率35%。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。二、建设条件（一）、建设地点条件（1）项目位于的工业园区区域，新区和老城之间，政府扶持力度大，发展潜力毋庸置疑；（2）18层高层简欧风格建筑，区域标志性建筑；（3）小户型多功能的设计，有效的利用空间，提高居家生活品质；经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元

7、以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建

8、设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。房地产项目可行性报告第15页共15页（4）74—108㎡的两房三房总价更低，市场更容易接受；（5）未来高速铁的修建，30