房地产投资分析及风险分析

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1、摘要房地产是高风险、高收益的行业，在我国现在的国情下，有很多的因素会影响到这个行业的发展，例如政策因素、人均收入因素等，但是随着我国经济的发展，人民收入水平的不断提高，房地产开发领域法律的完善、操作的规范以及竞争的加剧，房地产行业的机遇在增加同时风险也在不断的攀升。需要去不断的适应这个变化，对投资者而言，如果对房地产、房地产投资的特殊性及其相关的法律缺乏了解，盲目的投资必然带来不可估量的风险。因此，在进行房地长投资前，需要充分掌握信息，对房地产、房地产投资的基本特征有一个全面、清晰的认识，才能再

2、房地长投资的决策中知己知彼、百战百胜。关键词房地产，投资分析，风险分析，房价5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalposition

3、andachieve宜顺论文网www.13Lw.com15目录目录1一、我国房地产业的发展现状2（一）政策宏观因素2（二）房价因素4（四）不断完善的保障房体系5二、我国房地产业的发展前景6（一）房价涨幅6（二）租售比发展状况6（三）收入和房价的比例7三、房地产投资风险分析7（一）房地产投资风险主要分析方法7（二）房地产投资主要风险因素10四、案例分析12(一)AA别墅的项目背景12（二）AA别墅的市场分析12（三）AA别墅的风险管理13（四）项目的风险管理分析14（五）全程风险控制模型的实用价值

4、14五、结束语15六、参考文献155.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve宜顺论文网www.13

5、Lw.com15一、我国房地产业的发展现状（一）政策宏观因素1、现行的政策概况在不同的时期都会出台一些房地产相关的政策，这些政策如果有利于房地产行业发展则不可以成为政策风险，但是也有些是阻碍或者限制房地产企业发展的政策，这些政策就是需要开发商防范的一种风险。比如2006年针对少数城市房价上涨过快、住房供应结构不合理的矛盾突出、房地产市场秩序比较混乱等问题，国务院强化、细化了房地产宏观调控：一是继续调整住房供应结构，重点发展满足居民自住型需求的中低价位、中小套型的普通商品住房；二是进一步通过税收、

6、土地政策与信贷政策调节住房供给与需求，抑制房价过快上涨；三是进一步整顿和规范房地产市场秩序，特别是规范房地产市场外资准入和管理。此轮房地产宏观调控不仅涉及房地产二级市场（房地产开发、交易市场），而且集中力量与房地产一级市场（土地市场）；不仅重视经济、金融等市场调控手段的组合使用，更以行政问责的手段来确保宏观调控政策的执行力，随着各项政策措施的桌布贯彻落实，房地产市场出现了一些积极变化，卡法投资实现了平稳增长，住宅开发结构也得到了一定的改善。再比如2007年3月18日、5月19日、7月20日和8月

7、22日，央行宣布四次加息，将金融机构的一年期存款基准利率提高到3.6%，一年贷款基准利率提高到7.02%，对其他格挡次的存贷款基准利率也做了相应的调整，加息使得房地产开发商资金成本增加，但是短期内对其资金成本的影响非常有限，对购房者而言，虽然加息增加了起购房的利息负担，但是整体而言增加的幅度较小。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedastheb

8、ackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve宜顺论文网www.13Lw.com15再如后来2009年至2013年出台的国家新的宏观调控政策，特别是国八条和今年的国五条，都细化了国家宏观调控政策，对房地产市场的秩序做了进一步的整顿，特别是抑制了炒房、投机倒把的一些行为，但是同时也增加了一些刚需的正常改善