中国多区域房地产企业开发费用及销售收入分析_(

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1、基本情况及主要结论概述　　一、数据来源及调查介绍　　调查时间：2008年下半年。　　本次调查共访问了北京、上海、广州等9个城市的62个开发商，涉及到81个房地产项目。　　在所有调查企业中，民营企业占到了91.9%，国有企业占到了8.1%。所调查的开发企业中大、中、小型企业所占比例分别为19.4%、54.8%、25.8%；调查所涉及的大、中、小型房地产开发项目所占比例分别为32.1%、35.8%和32.1%；开发项目的类型分别为：住宅项目(77.8%)、写字楼项目(16%)和商业用项目(28.4%)。在调查项目中，70.4%的为毛坯房；在调查时大部分项

2、目已处于销售或完成销售阶段。　　注：划分大、中、小型开发企业的标准为：大型企业的年销售额在30亿元以上；中型企业年销售额10-30亿元；小型企业年销售额10亿元以下。　　划分大、中、小型开发项目的标准为：大型项目销售额在10亿元以上；中型项目销售额为5-10亿元；小型项目销售额为5亿元以下。　　二、指标界定　　主要指标界定　三、总成本构成情况(81个调查项目)　　四、总费用支出(25个完成销售的项目)　　总费用=总成本+总税收　　五、总销售收入流向(25个完成销售的项目)　　开发项目的全部销售收入的三个流向：政府(土地出让金+总税收+非税收费)+非土

3、地成本补偿+企业剩余　　附：　　一、调查介绍　　1.调研区域　　本次调查共访问了北京、上海、广州等9个城市的62个开发商，涉及到81个房地产项目。　　2.企业属性　　总体中，91.9%的被访开发商为民营企业。　3.公司规模　　总体中，54.8%的被访开发商为中型企业。　　注：各类企业界定　　大型企业：年销售额30亿以上　　中型企业：年销售额10-30亿　　小型企业：年销售额10亿以下　　4.项目规模　　总体中，大型、中型及小型项目各占1/3左右。　　注：项目规模界定　　大型：10亿以上销售额　　中型：5-10亿销售额　　小型：5亿以下销售额　　5.项

4、目业态类别　　总体中，77.8%的房地产项目为住宅。　　6.项目建筑标准　　总体中，70.4%的项目为毛坯房。　　7.项目进展情况　　大部分项目均处于销售中或已完成销售。　　表：各城市样本量　　注：广州此处31个项目包括2001年及之前开工的项目　　二、上海相关数据　　直接成本和运营成本占总成本的比例　　直接成本占总成本的比例　　前期工程占总成本的比例(分业态、年份比较)　　2002年到2006年，上海项目的前期工程占总成本比例逐年上升(0.5%上升到1.5%)，到2007年这一比例降为0.8%。　　土地成本占总成本的比例(分业态、年份分析)　　市政

5、工程占总成本的比例(分业态、年份分析)　　公共配套设施占总成本的比例(分业态、年份比较)　　运营成本占总成本的比例(分业态、年份比较)　　财务费用占总成本的比例