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1、旅游景观房产的战略构想和实践研究 二00二年一月杭州 课题委托单位：杭州市发展计划委员会课题承接单位：杭州市经济信息中心课题协作单位：浙江南都房产集团课题起止时间：2001年8月至2002年1月5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functiona
2、lpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 课题组顾问：王梓祥课题组组长：盛成皿课题组副组长：卢桂锡马四栋石利群课题组成员：倪沪平何俊民蔡丽锋 5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti
3、-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 要目 1旅游景观房产的背景研究1.1起源与发展1.2基本概念及类别1.3国际国内旅游景观房产的开发经营情况2杭州发展旅游景观房产的必要性研究2.1杭州旅游业发展亟须新的突破口2.2发展旅游景观房产是重要的切入口3杭州发展旅游景观房产的可行性研究3.1发展旅游景观房产依托三大支点3.2杭州是国内最适合发展旅游景观房产的地区之一4
4、杭州旅游景观房产现状及前瞻性研究4.1杭州旅游景观房产现状4.2杭州旅游景观房产前瞻性研究5杭州发展旅游景观房产的区位选择和客源拓展5.1杭州发展旅游景观房产的区位选择5.2杭州发展旅游景观房产的客源拓展6杭州发展旅游景观房产的相关建议5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-
5、level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 1旅游景观房产的背景研究 1.1起源与发展1.1.1起源旅游景观房产的起源可追溯到欧洲中世纪世袭贵族的度假城堡。当然，那时度假城堡是零星的，旅游的概念也未形成。旅游景观房产真正开始形成的时间是二十世纪初，地点则主要集中在法国南部地中海沿岸。那里气候宜人适宜度假，当地房产商们开发了大量的海滨别墅，吸引了欧洲、北美的贵族、富商蜂拥而
6、至，一时间地中海成为欧洲的度假中心，专为实现旅游功能的休闲度假村开始出现。到二十世纪六十年代，法国阿尔卑斯山地区的别墅度假村首先以分时销售的方式招揽客户，标志着旅游景观房产的开始。 1.1.2发展虽然1964年法国阿尔卑斯山地区的旅游饭店开创了真正意义上的分时度假，但这一举措当时在欧洲并未引起太多的注意，使其得以真正发展的是美国。七十年代早期，投资者在美国佛罗里达建造了大量的房地产项目。然而，当第二次石油危机来临时，美国经济全面衰退，房地产一夜之间遭到重创，特别是市场景气时期开发的大量别墅项目出现积压
7、。投资者迫切需要通过新的模式把闲置的房屋出售。正是他们、也正是在这样特定的时期发掘了把房屋分时段进行销售的模式，即所谓的“分时度假”5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprot
8、ectingtheregionalpositionandachieve。即一年中以一周为一个周期，在适当预留一定的维护期后，将房屋的使用权出售50次左右。如此一来房价大幅下调，刺激了消费者的购买欲望。随即出现的问题是购买分时度假的消费者不愿意每年都在同一地方度假，进而假期交换系统才开始产生并发展至今。美国从欧洲引入“时权”这一概念，取得了巨大的成功。1977年，美国市场上95%以上的度假物业是由房地产项目改造过来的。1987年后，大量的投资商、开发商介入
