小区物业管理新思路

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1、北环办小区物业管理新思路“城市小区是城市化进程的必然产物，小区物业管理直接影响着城区稳定和和谐。”目前，我区的住宅小区基本由物业公司进行管理，这种管理模式对维护住宅区业主的合法权益起到了一定的作用。但自从有了物业管理以后，管理与被管理变成了多角关系，也造成了多方面的矛盾。最突出的就是业主和物业公司的矛盾。这其中业主委员会的良性运作显得尤为重要。但是目前我区业主委员会的组建、运作工作呈多头管理局面：大多数小区的业主要求组建业主委员会的积极性较差；业主委员会组建工作缺乏指导性、组织性，难以保证其公正

2、、有序和合法；业主委员会普遍缺乏管理专业知识，多数住宅区业主委员会即没有与物业管理企业签订物业服务合同，也没有制定业主公约和议事规则，对物业管理企业履行职责、业主履行义务缺乏监督力度，业主委员会的作用没有得到充分发挥，有的形同虚设；业主委员会缺乏内部自我管理、自我约束的机制，纪律非常松散、工作超越权限行使权利、举措不明确。为了构建我区物业管理与社区建设良性互动发展，理顺社区居委会、业主委员会、街道办事处、物业管理企业等机构之间的复杂关系，解决当前我区物业管理工作中存在的突出问题，提出以下几点建议

3、：一、纳入管理体系constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstruct

4、ionsupervision,theelectricpowerconstructionsupervisionregulations将业主委员会纳入区、街、社区居委会管理体系。以达到加强指导和管理业主委员会工作，使业主委员会的工作除以维护自身合法权益外，还与社区综合治理、社会稳定、提高公民道德相结合的作用；构筑社区居委会指导、有关部门配合、业主委员会管理的“自我管理、自我教育、自我服务、自我监督的居民自治”的基层管理平台。二、有序组建组织在政府和社区指导下的业主管理委员会，其有序组建应是物业管理纳

5、入社区建设的关键。为此，应做到“六明确”：首先要明确街道办事处应会同主管部门指导业主管理委员会的组建工作；二是要明确管委会筹备组织的组成方为街道、居委会、开发建设单位、物业管理企业和业主代表，不能像以前那样只有业主；三要明确划分物业管理区域的基本原则；四要明确业主代表大会召开的方式、程序、候选人产生的办法和管委会选举产生的方式；五要明确提高业主自治的管理水平，保障管委会准确地行使在物业管理活动中的权利和履行义务；六要明确加强对管委会及其成员的培训。三、规范运作模式constructionqual

6、ityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutandevaluationofelectricequipmentinstallationengineeringcode(DL/T5161.1-2002~5161.17-2002);1.10thenormsofconstructionsupervision,theelectri

7、cpowerconstructionsupervisionregulations规范业主委员会的运作模式。要理顺业主委员会与物业管理企业和社区居委会的关系，明确和规范业主委员会对物业服务合同和业主公约履行情况实施监督的职责，积极支持业主委员会依法代表和维护全体业主的合法权益。改善业主委员会工作条件，规范运作模式，努力构建物业管理与社区建设良性互动发展的新机制。四、强化监督管理社区居委会一方面要成为业主委员会和物业公司之间的协调者，另一方面要成为业主利益的保障者和物业公司服务的监督者，有效地解决彼

8、此的问题。建立社区、物业公司和业主委员会联系席会议制度，定期开一次会议，对整体性、突击性工作进行安排、部署、商议、解决小区管理中的重大问题。如依照相关规定，解决好业主委员会的办公经费和办公场所等问题，为业主委员会开展工作创造必要的条件。constructionqualityacceptanceandassessmentRegulation(ProfessionalEdition)(DL/T5210.2-2009~DL/T5210.8-2009);1.9thequalitycheckoutande