实体经济下的房地产供需矛盾

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1、实体经济下的房地产供需矛盾房地产成交量市场紧张，政府频放大招，为了拉动市场需求，首付比例持续降低最低首付款比例由30%降低至20%。住房公积金贷款政策，“330”新政等一系列的影响，拉动了一线城市的市场需求，时期房价出现再升的现象。但是在，这些需求的，不会透支吗？透支未来需求？相关产业资讯显示，同策咨询研究部总监张宏伟表示，从本轮央行双降之后的市场发展趋势来看，待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。央行双降之后，本轮楼市量价齐升最多持续到今年四季度末，央行双降之后，楼市需求将大量透支，楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条。5.1-9,,services

2、,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve张宏伟认为，从时间的角度来看，2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。届时，如果企业没有在今年下半年做到“未雨绸缪”，那么，房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面，

3、企业的资金面也会因此遇到问题。以北京为例，通常情况下，北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。从2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元，购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。公积金个人贷款具体额度在以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定。但是千万不要忘记的是，在北京，无论购房者多符合条件，首套90平米以上及二套公积金贷款根据政策的规定，最高只能贷款80万元。5.1-9,,se

4、rvices,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve未来供需怎样，库存危机何时能够解除，除了政府积极的刺激政策外，其实质还是不会改变的，因为毕竟供需平衡，市场决定来的，中国的经济本就是市场经济为主体，多种经济共同发展

5、。反过来推算一下，总价114.3万以下的客户可按老政策首付3成。新政后，这些客户响应的首付比例可有所减低，但只有总价100万以下的客户才能降至最低首付2成。根据链家网研究院的统计，全北京二手房交易总价在114.3万以下的成交占比只有2.5%，并且其中只有28%的人通过公积金买房。链家网研究院认为，公积金二套首付的降低，对于北京等高房价、低贷款限额的一线城市来说，受益人群寥寥无几。但对于二三线那些地方加、贷款限额又比较充足的城市来说，确实降低了购房门槛。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictra

6、nsportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve亚豪机构市场总监郭毅对无界新闻表示，从背景来看，政府是想通过对房地产调控政策的放宽，给予楼市一定的刺激，以及信心的支撑，希望楼市成交量出现更好的转机。在房价高企的背景下，北京普通商品住房的总价已经远远超过公积金贷款的最高额度，买第二套改善性住房的购房者，选择100万元以内的房子基

7、本不存在，所以北京来看，基本上这个群体享受不到这个政策的利好，其他的一线城市也差不多。这个政策的意义，更多体现在对市场信心对建立。链家网研究院为无界新闻提供的数据显示，此前北京公积金二套贷款最高额度是80万元，二套首付比例是30%，上海的二套贷款最高额度以及首付比例分别为120万元、40%，广州为80万元、40%，深圳为90万元、30%。而中国房地产指数系统提供的数据显示，8月份北京新房均价33784元，深圳38093元，上海35405元，广州17055元