工程管理重难点及措施microsoft word 文档 (2)

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1、代建单位工程项目管理中应重点关注的技术问题及相关措施1、图纸会审阶段⑴当配电房、水泵房、风机房等有大型机电设备的机房设置在地下室内时，在图纸会审阶段和施工过程中应预先考虑设备的搬运和吊装问题，复核通道尺寸，明确是否需要在结构顶板上预留设备吊装孔洞。⑵考虑后期装饰效果和防开裂，框架（剪）结构的进户门两侧门垛不宜直接利用砼现浇结构构件（柱或墙板），贴砼构件处宜增设砖垛过渡（拉结筋连接），该部位砖垛宽度不宜小于120mm，该问题应在图审阶段加以解决。⑶图纸会审阶段应复核解决通道、电梯厅等公共部位的管道安装与净

2、高问题，注意电梯门套高度和吊顶底面的高差处理，确保美观。⑷地下汽车库排气（烟）道为高空排放，图纸会审阶段应结合暖通图纸中风管（道）的走向和尺寸，复核建筑、结构设计图纸中相应穿墙、楼板部位的孔洞的预留设计情况。施工阶段相关专业工种再复核就位。⑸当室外庭院设置在地下室顶板上，且覆土层较厚时，要充分考虑其地下室顶板的承载力及限制施工荷载（一般由设计单位认定），花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好相应的防水处理（建议最好不设上翻梁，若必须设置时，在

3、梁构件表面应设加强带保护，以防止植物根系的破坏）。并在图纸会审阶段应加以核查。⑹施工图图审阶段，应重点核查电梯前室、核心筒内各电梯层门、进户门、设备检修门、功能用门等相互交叉及各种管线空间位置关系等问题，及时解决。注意门的开关也不能挡住消防设施（如手报、按钮、消防箱等）。⑺图审阶段，考虑住户后期装修需要，电气户内箱尽量避免预埋在砼剪力墙上（尽可能安装在砖墙墙体处）。若不能移位，应充分考虑日后用户需要的电气回路数，同时注意加强对该密集管线部位的结构构造和砼施工质量。⑻按设计、验收规范要求，上部排水管道不得

4、穿越人防区。若必须穿越时，必须考虑穿越区域的人防顶板时局部加强处理。图审阶段应核查该问题，同时应考虑顶板加强处理后的该区域地下室在各类管道安装完成后的净高能否满足使用要求。19⑼框架（剪）结构体系中填充墙材料常选用小型空心砌块、蒸压加气混凝土块等新型轻质墙体材料，图审及施工阶段应核查热水器、油烟机、空调等设备安装部位的墙体材料，应注意考虑后期安装固定问题。⑽按强标要求，楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不应小于2.2m。图纸会审阶段要重点核查：多层住宅小区进行楼梯结构设计时应重点注意入

5、口处以及二层休息平台处净高不应小于2m；梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于2.20m，应特别注意长短跑楼梯的梯段净高。⑾在主楼与地下室如存在排水管道水平转换的情况下，图纸会审阶段应提前复核管道是否穿梁安装（大规格排水管道不宜穿梁安装）、管道安装完成的室内净高是否满足使用要求等，对存在问题提前与设计沟通予以解决。⑿工程施工时，提前与电力设计部门沟通，确认建筑设计图纸中布置的配电房平面尺寸和室内净高能否满足后期由电力设计部门专项设计的配电房布置要求

6、。2、桩基部分工程桩桩型的选择：工程桩桩型选择主要根据地质勘察报告、设计承载力及周边建筑物影响等因素确定。不推荐选用水泥搅拌桩；周边有危房、重要道路、管线时不宜选用挤土桩；抗拔桩不宜选用管桩。3、地下室部分⑴地下室基础砖胎膜一般为半砖宽（120mm），地梁、承台较深（一般超过900mm）时为一砖宽（240mm），承台与地梁交接处宜局部加强（砖墩），砖胎膜内侧宜考虑粉刷。⑵地下室厚底板上、下排钢筋之间的支撑做法及费用，宜在招投标阶段就明确在措施费内综合考虑（设计图纸中注明具体做法及要求时，计入工程实体费用

7、），人防工程的底板、墙板、顶板设置S形拉钩，其费用要计入。⑶地下室外侧底板构造断面宜选用L形式，不宜选用I形式，主要考虑换撑位置。⑷地下室外墙板后浇带钢板止水带选用的钢板宽度宜大于300mm（一般选用400mm），壁厚为3～5mm，弯折边朝向迎水面。19⑸塔吊穿越大地下室底板（相关方案在挖土前就必须报有关单位审核认可）、人货梯在地下室顶板上设置时，均应进行承载力计算并经原结构设计单位审核书面认可，其产生的费用宜在措施费内明确。⑹地下室结构构件抗渗砼与非抗渗砼的划分、不同砼强度等级的梁板与柱的施工划分均应

8、在事先予以明确。⑺地下室渗漏水质量问题防治。地下室的渗漏水一般发生在以下几个部位：·电梯井、集水井等加深部位的深坑内；·地下室底板和外墙板交接处的水平施工缝上；·车库坡道部位与地下室的连接处；·当地下室长度较长时，外墙板常发生的竖向垂直收缩裂缝；·外墙预留孔洞底部以及预埋管密集交接区域；·外墙对拉螺杆处以及砼冷缝，砼漏振、漏浆等质量缺陷发生处。·后浇带位置；·顶板处。对上述容易发生渗漏水质量问题的部位，根据其产生的原因分别采取以下措施加以防