繁昌县同和祥锅厂二期棚户区改造项目

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1、繁昌县同和祥锅厂二期棚户区改造项目房屋征收补偿方案（征求意见稿）为加快落实国务院全国棚户区改造会议精神，根据国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》、繁昌县国民经济和社会发展规划及年度计划，决定对繁昌县同和祥锅厂二期地块棚户区实施改造。现就该地块房屋征收补偿安置方案公布如下：一、征收目的加快棚户区改造步伐，改善集镇容貌和居民居住环境。二、征收范围规划红线范围内土地上房屋及其附属物。东：车站北路南：鹊江路西：沈家巷北：长江三、征收主体县征收办（委托实施单位为新港镇政府、县经信委）。四、签约搬迁期限—

2、12—2016年5月10日起签订模拟协议，签订率达到95%以上后，经公告转为正式协议30日止。五、被征收房屋预评估价格被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照住建部房屋征收评估办法抽样分类（房屋结构和建造年代）评估确定。被征收住宅房房屋预评估价格如下：用途住宅建造年代结构混合砖木层数一、四（含以上）二、三平房价格（元∕㎡）1550165014001990年（含）前1610171014602000年（含）前1670177015202000年后六、安置补偿方式（一）货币补偿1.选择货币补偿按30

3、0元∕㎡给予补助，每户补助最高不超过20000元。2.被征收人选择货币补偿后，在县城（含横山产业新城和峨山城东新区）购买普通商品住房的，被征收主房等面积以内部分可享受500元∕㎡购房补助（二手房减半），购房期限从该地块启动之日起，至领取补偿款之日后6个月内，补助权属不得转让。—12—（二）产权置换安置地点在新港镇集镇安置小区，根据房屋征收补偿安置协议先后顺序，产权置换的房屋面积与被征收房屋面积相等的部分，分别按以下标准找补结构差价：结构1990年（含）前2000年（含）前2000年后框架000砖混一等140

4、10070砖混二等16012090砖木一等180150120砖木二等200170140产权置换房屋面积超出被征收房屋建筑面积在10㎡以内（含10㎡）的部分，被征收人按照1500/㎡价格购买；特殊情况超出10㎡以上15㎡以内（含15m2）按1600元/㎡购买；超出15㎡以外的部分按市场指导价购买。七、房屋测量被征收房屋面积的测定，按国家房屋测量技术规范执行。八、其它补偿1．室内装潢围墙、地坪、树木、水井及简易房等补偿价格见附表；阁楼、地下室、架空层根据年代、结构和空间高度按实际评估价格予以货币补偿。—12—2

5、．公有或私有办公、生产、仓储用房等建筑物一律按评估价格予以货币补偿；土地按原有使用性质评估后予以货币补偿，国有土地以使用权证为准，集体土地按省有关征收标准执行。3．临时建筑物补偿：对未超过批准期限的临时建筑物，可按简易附属房的标准给予货币补偿。4．搬迁费：住宅房屋按被征收房屋建筑面积12元／㎡计发，实行货币补偿或产权置换以现房安置的，按此标准一次性计发；以期房产权置换的，按此标准计发两次。5.过渡费住宅房以产权置换现房安置的，按每月6元／㎡，一次性计发4个月；选择货币补偿的一次性计发6个月。以期房产权置换的

6、被征收人自行过渡的，18个月内按每月6元／㎡计发；超过18个月按12元／㎡计发；从安置房交付之日起按6元／㎡补助4个月。九、奖励为鼓励积极搬迁，自模拟征收协议公告转为正式协议之日起，在10日内完成搬迁的奖励150元/㎡，在20日内完成搬迁的奖励100元∕㎡，在30日内完成搬迁的奖励50元∕㎡。超过上述期限搬迁的不享受奖励。简易附属房按标准一次性货币补偿，不享受搬家补助费和安置过渡费，也不享受其它奖励。—12—十、房号选择符合产权置换现房安置的房屋被征收人，签订模拟征收协议时发放顺序号，转为正式征收协议后，在

7、规定时间内腾空搬迁的，经验收合格后转为选房序号。被征收人留下电话联系方式，届时由征收人提前一个星期通知其在规定时间内办理选房手续，逾期不办理选房者，选房序号则自行作废。十一、产权证办理选择货币补偿购买的房屋，与被拆迁房屋建筑面积相等的部分，办理房产证时可凭原房产证和拆迁协议免缴有关税费。集体土地性质住宅房如选择办理国有出让土地性质住宅房产权证，被征收房屋等面积部分需找补212元/㎡差价。十二、特殊政策1.对现有承租公房的被征收户，按照县有关规定符合房改条件的，可以进行房改，房改后按本方案征收补偿安置。2.被

8、征收房屋面积少于50㎡的且唯一一套住房的被征收人，货币补偿后可以申请居住公租房；属于特殊困难家庭的，按县政府《关于进一步明确棚户区改造中适用有关保障性住房政策的说明》〔2014第31号〕会议纪要有关规定办理。十三、资金筹措经征收部门和单位初步概算后，县财政应在规定时间内将所需资金汇入县征收办房屋征收专户管理，封闭运行使用。—12—十四、违法（章）建筑征收地块涉及到的违法违章建筑物，由县城乡规划建委按规定界定，将结