尤溪口二期地块棚户区改造项目

《尤溪口二期地块棚户区改造项目》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、尤溪口二期地块棚户区改造项目集体土地上房屋补偿方案第一条实施项目的目的、依据和实施主体为实施尤溪口二期地块棚户区改造项目，依据《中华人民共和国土地管理法》和《黄山市屯溪区货币化安置实施细则》，受黄山市国土资源局委托，尤溪口二期地块棚户区改造项目集体土地征收过程中的地上房屋补偿事务，由屯溪区房屋征收管理局负责具体办理。补偿标准参照国有土地上房屋征收与补偿标准执行。结合该地块实际，制定本方案。第二条四至范围具体详见该地块上公示的《规划红线图》。第三条评估机构的选定由屯溪区房屋征收管理局组织房屋产权人，在公布的参选评估机构中协商选定。如协商

2、不成，则通过公开投票的方法，以少数服从多数的原则选定评估机构，参与投票户数未过半的，采取抽签或摇号方式选定。投票、抽签、摇号过程由公证机关现场公证。第四条补偿方式和内容提供货币化安置和产权调换两种补偿安置方式供房屋产权人选择：选择补偿方式一：货币化安置方式货币化安置（以下称货币化安置）包括政府组织购买和直接货币补偿两种方式。安置方式由棚户区房屋产权人自主选择。（一）政府组织购买方式实施部门将应支付的补偿安置款以购房券形式出具给被房屋产权人，由房屋产权人凭购房券在政府组织搭建的房源信息平台(以下称信息平台)选择购买商品住房或政府建设的安

3、置房进行安置的方式。91.购房券票面价值的确定购房券是实施部门给予房屋产权人购买安置房屋的资金凭证。①住宅房屋购房券票面金额由合法房屋建筑面积市场评估价的1.3倍（若房屋产权人住房合法建筑面积在240㎡以上的，240㎡部分按市场评估价的1.3倍计算，其他部分按被征收住房评估价给予货币补偿）、搬迁费和附属设施补偿费、按期签约资金奖励、按期签约面积奖励和按期搬迁奖励组成。住宅临时安置补助费不计入购房券票面金额，由实施部门另行支付给房屋产权人。临时安置补助费按12个月计算。②产权性质为商业房屋的购房券票面金额由被补偿房屋市场评估价的1.2倍

4、、搬迁费和附属设施补偿费、停产停业损失费、按时签约和按时搬迁奖励组成。2.购房券价值组成部分补偿标准①房屋价值补偿：按房地产市场价由评估机构评估确定。②装修附属物补偿：按评估机构评估价予以确定。③搬迁补助费：以房屋产权人为补助对象，标准如下：住宅房屋按被补偿房屋的合法建筑面积10元/㎡（不足1000元的，按1000元计）进行补助；住宅搬迁补助费按2次进行计算。产权性质为非住宅的房屋按被补偿房屋合法建筑面积14元/㎡一次性计算补助，如有重型机械，搬迁费用进行评估确定。④非住宅房屋的停产停业损失补偿费按以下标准补偿：房屋产权性质为商业用房

5、的，经营者持有效工商执照且依法纳税的，选择货币补偿按照经营房屋合法建筑面积评估价（不包括装修、附属物等费用）的5%给予一次性补偿。房屋产权性质为经营生产、加工等用房的,经营者有工商执照且依法纳税的,停产、停业损失补偿费按被征收房屋合法建筑面积评估价（不包括装修、装潢等费用）的2%给予一次性补偿。房屋产权性质办公、仓储等用房的，停产停业损失补偿费按被补偿房屋合法9建筑面积评估价（不包括装修、附属物等费用）的1%给予一次性补偿。⑤住宅房屋按期签约面积奖励：实施部门发布签约公告后90天内签订协议的，给予5平方米按期签约面积奖励，该增加部分面

6、积按被补偿房屋评估单价的1.3倍计算后计入购房券票面金额。⑥按时签约资金奖励：实施部门发布签约公告后第1天至第60天签订协议的，给予按期签约奖，按被补偿房屋合法建筑面积给予60元／㎡奖励结算（低于6000元的，按6000元计）；第61天至第85天之内签订协议的，按被补偿房屋合法建筑面积给予40元／㎡奖励结算（低于4000元的，按4000元计）；第86天至第90天之内签订协议的，按被补偿房屋合法建筑面积给予20元／㎡奖励结算（低于2000元的，按2000元计）。超过90天签订协议的，不予奖励。⑦按期搬迁奖励：房屋产权人在协议约定的搬迁期

7、限内搬迁并交验房的，给予按期搬迁奖，按被补偿房屋合法建筑面积给予40元／㎡奖励结算（低于4000元的，按4000元计）。未在协议约定的搬迁期限内搬迁的，不予奖励。以上⑥、⑦两项奖励每户按被补偿合法面积据实计算，但总额上限为2万元。未在规定的签约期限内签订补偿安置协议的，不予奖励。3.临时安置补助费标准按房屋产权人房屋合法建筑面积每月10元/㎡给予补偿（不足600元的，按600元计）。4.购房程序①房屋产权人与实施部门签订房屋补偿安置协议，并根据签订的协议签署和确认购房券文本；②房屋产权人在约定时间内完成搬迁，领取搬迁证明和购房券；③房

8、屋产权人在信息平台自主选择安置房源，持购房券、房屋补偿安置协议与房地产开发企业或安置房的建设9单位签订购房合同；④房地产开发企业或安置房的建设单位与实施部门办理购房券结算相关业务。5.购房券使用范围和条件房屋产权人选择政