天禄湖花园工程委托建设管理项目

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1、天禄湖花园工程委托建设管理项目资格预审文件iii42招标人：泰州华盛投资开发有限公司招标代理机构：江苏立信建设工程造价咨询有限公司2018年8月目录第一章招标公告3第二章申请人须知5申请人须知前附表51.总则92.资格预审文件103.资格预审申请文件的编制104.资格预审申请文件的递交115．资格预审申请文件的审查126.通知127.申请人的资格改变128.纪律与监督129需要补充的其他内容13第三章资格审查办法（合格制）16资格审查办法前附表161.审查方法172.审查标准173.审查程序174.审查

2、结果17iii42附件A：不能通过资格审查的条件18A0．总则18A1．不能通过资格审查的条件18第四章资格预审申请文件格式20目录21一、资格预审申请函22二、法定代表人身份证明23二、授权委托书24三、联合体协议书25四、申请人基本情况表25五、近年完成的类似项目情况表27六、其他材料28第五章项目建设概况32iii42天禄湖花园工程委托建设管理项目招标公告江苏立信建设工程造价咨询有限公司受泰州华盛投资开发有限公司的委托，对天禄湖花园工程委托建设管理项目进行公开招标，欢迎符合相应资格条件的投标人参加

3、。一、项目名称：天禄湖花园工程委托建设管理项目二、项目概况：项目位于泰州市医药高新区海陵南路东侧、药城大道北侧三、工程规模：本项目建筑面积约30万平方米。其中地上建筑面积约20万平方米，包括25F住宅9幢，16F住宅12幢，12F住宅2幢，2幢2F的配套公建及配电间7个；地下建筑面积约10万平方米，包括地下车库及设备用房。合同估算价约20亿元。四、工期：总工期1200日历天（不含物业管理期限，工期从工程正式开工之日起计算）。为配合项目营销，招标人可能对个别楼栋工期具体要求，中标人须无条件配合。五、招标内

4、容：规划范围内项目的投资、建设、管理、移交、物管，并完成建设约定区域内：1、在招标人的协助下，办理所需报批手续、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等项目开发建设必备的手续；2、负责项目的施工、材料及采购等，其中涉及到项目的施工、材料及设备等单位的确定，必须通过公开招标方式；3、组织施工完成房建、精装饰、绿化景观、道路、雨、污水管网等附属配套公共设施及供电、供水、燃气、有线、路灯、智能化等基础设施；4、负责项目的规划、环保、消防、节能、人防等竣工验收、备案及移交；5、负责项目的前期

5、物业管理工作（暂定两年，从交付之日起算）。六、合格投标人应具备的条件：1、投标人为境内企业，且具有独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照，且需为一般纳税人（以税务部门出具的相关证明作为证明材料）；2、具备房地产开发二级及以上资质，有机构健全的项目管理团队；423、具有房地产开发或者住宅项目委托建设经历，具体为：2014年1月1日以来承担过房地产开发面积12万平方米及以上（以合同或建设行政主管部门批准的备案表为准）或者2014年1月1日以来承担过单项住宅项目工程委托建设面积12万平方米及以上的业绩（以

6、合同及中标通知书为准）。业绩须真实有效，经查实业绩证明材料弄虚作假的将没收投标保证金并取消其投标及中标资格；4、本项目实行法定代表人约谈制度；5、本项目不接受联合体投标。投标单位需具备良好的财务状况和承担本项目所需要的资金实力，确保本项目顺利实施。七、资格审查：本次招标采用资格预审方式进行资格审查。八、付款方式：本项目工程款支付方式为：工程竣工验收（或交付）后付合同价的40%；工程竣工验收（或交付）满一年后的对应日付至合同价的70%；工程竣工验收（或交付）满两年后的对应日付清工程款，质保金按相关规定执行

7、；本工程分两个施工阶段进行工程款的支付，土建安装及相关配套部分施工结束后，按照上述工程款支付方式支付土建安装及相关配套工程款；精装修施工结束后，按照上述工程款支付方式支付装饰部分工程款。在资金充裕的情况下，招标人可能会相对与合同约定的工程款支付节点提前支付工程款，若提前支付，则该部分提前支付工程款（按提前支付天数计）中标人须按对等条件支付相关利息给招标人，提前支付工程款的利率与招标文件中约定应付给代建人的垫资的利率相同。如项目应甲方要求分批次交付，则按上述付款方式和节点支付相应款项。九、报名及资格预审文

8、件的获取：1、报名及资格预审文件获取时间：2018年 08月17日至2018年 08月22日，每天上午：8:30-11:30，下午：2:30-5:30。资格预审文件售价每套100元，售后不退；2、报名及资格预审文件获取地点：泰州市公共资源交易中心431室（泰州市海陵南路306号四楼） 。 3、资格预审文件获取方式：投标申请人报名时须持单位介绍信及经办人身份证（原件）、法人营业执照副本(三证合一)及资质证书的加盖公章的复印件现场领取。十、评定