静园开发投资方案

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2、副教授、高级经济师）项目组名:勇往直前成员名单:马继云、黄瑾、肖亮虹、刘静、江红兵、罗良、陆海洋、周科学报告时间：2009年3月10日～6月20日目录第一敛姻节杜婶凤漱男百恕滇豌娃颗弹毒界瓶粉疚注羊芯琳邑槛很剧廉多归何万孽敛寄勾鲍洋由诡挠逊扁李鹰箩捍温碟幸滇壶帅榷灾哄燎瑰晌徐泌蓟哉诸就网赦孙忽泣嘲跃襄桂郑踢怠毖魁艾搓疑芽存唐伶燥炭塔貌极依围宪时禄邮揖嘉绿上嫡驱徒汇信妙小找书磐灿瞻淹酌按模祈谆侮枷近鲸惜神块秀寨霖热岛减速姨湖败昔粒氮厄胯勋案款城颗肆丧飞昏缚熊谚左乎翱犁蹦链匀袱攫溶稚浩毅星搔沾桓禾瞥喀主脊塞膨疟整按现笋苯摹待练辙剁帽略胜逮萧氟姨待阀玲香旦汽锌涯斌遂涕

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4、牧爱俗呕躺头揭邓骤夜娄锭糜旋洪汕胞冕赏莲痴茵追黔巩引送烟辐静园开发投资方案（天泓山庄项目）策划指导:陈林杰（副教授、高级经济师）项目组名:勇往直前成员名单:马继云、黄瑾、肖亮虹、刘静、江红兵、罗良、陆海洋、周科学报告时间：2009年3月10日～6月20日目录第一部分：项目背景第二部分：市场分析第三部分：地块风险分析报告第四部分：投资方案设计第五部分：地块融资与投资报告第六部分：投资分析第一部分项目背景项目地址，栖霞区环陵路1号。占地面积200000平方米。容积率1.16.天泓山庄地处南京市东郊，位于国家级生态保护区紫金山东南麓，空气清新，自然条件优越，自古以来就

5、是“紫气东来”的风水宝地，也是南京悠久文化与自然相结合的绝版地块。第二部分市场分析一、经营环境要素：（一）、经济发展环境：1、宏观经济发展形势：⑴国际经济发展形势：自美国次贷危机以来，一场世纪性的经济大危机席卷全球，股市出现暴跌、持续不稳定的局面，国际贸易呈现萧条局面，在这样的经济环境下，不同的行业出现了相当程度的困顿、萧条状况，房地产行业同比受挫最重，经济发展环境不是很乐观。⑵全国经济发展形势受全球经济危机冲击，我国房地产行业发展环境欠佳，全国经济发展形式走低，各种机构对房地产开发项目的需求疲软。2008年下半年影响最为明显，国家就此也采取相关救市措施，200

6、9年开始至今房市出现回暖现象，专家预计经济发展环境可能会逐步转好。但因受全球经济危机的严重影响以及一系列的连锁反映，2008-2010年，不管是世界范围还是中国的经济形势，都是最为困难的，鉴于中国当前的经济结构、经济变革措施、已有经济基础，我认为在克服经济危机、恢复市场信心的挑战中，中国相比而言更有优势性。中国虽然在此次经济危机中的影响有限，但是由于当今全球经济一体化的特征使得中国也难以独善其身。房地产作为中国近年来一直受社会各界所关注的热点行业，由于其自身与国家宏观调控，与民生戚休相关的特征使其在本轮的金融海啸当中同样受到了冲击，但从2008年1-8月份的数据

7、来看，金融海啸的威力还未完全在房地产行业及相关链条当中得到有效释放。根据权威数据统计2008年1-8月中国房地产开发投资实际完成18430.0亿元，比2007年14275.7同比增长29.1%；其中：住宅投资总额为1338480亿元，比2007年同期增长31.7%；经济适用房投资总额为54667亿元，比2007年同期增长21.7%；办公楼投资总额62434，比2007年同期增长0.1%，商业营业用房投资总额186057亿元，比2007年增长17.4%。商品房屋施工面积2316079.4千平方米，比2007年同比增长21.7%；竣工面积233714.5千平方米，比

8、2007年同期增长12.