杭州杭海商业中心

《杭州杭海商业中心》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、杭州杭海商业中心一、开发商、投资商及运营管理公司：1、项目名称：杭海商业中心.服装尾货批发市场2、项目开发商：开发商：海宁凯达菱商贸城开发有限公司。投资商：浙江曼斯顿房地产开发有限公司。曼斯顿房产“30万方商业地产缔造者”。曾开发过尖山新区仙侠居广场，连杭曼斯顿广场，长安大学城商业中心。3、项目运营管理公司：浙江曼斯顿商业经营管理有限公司4、项目开发商的注册时间及资金：海宁凯达菱商贸城开发有限公司成立于2010年12月14日公司注册资金为：肆仟柒佰捌拾柒万捌仟元（¥4787，8000）二、项目基本数

2、据：1、项目参数：本案属于商业、办公用地，项目总建筑面积41309.44平方米，（其中地上建筑38098.09方，地下建筑3211.35方）总占地面积23818方（35亩地）建筑占地面积12272.88方。2、项目结构：框架结构3、项目开业：暂定2014年6月项目绿化率：绿化率为10%。5、本案规划建筑密度为多少：本案规划建筑密度为49.96%6、项目得房率：一层：80.08%二层：57.95%三层：78%7、项目拿地时间：2011年5月13日取得土地。8、项目证件是否齐全：项目建筑工程施工许可证、

3、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证、土地证、房地产开发企业暂定资质证书等均公示在案场9、项目楼层、层高、内部设施：本案商铺为6幢3层围合式商业街。一层层高5.99米二层层高4.5米三层层高4.5米二台1吨客梯，四台2吨货梯，二台1吨观光电梯，七台自动扶梯,12个安全通道。精装修loft公寓办公楼总共9层，（一楼商铺层高5.99米，二至九楼4.99米）可售精装修LOFT商业办公楼230套（218套loft户型，12套一层商铺）办公楼总建筑面积11730㎡，总楼高49.91米。10

4、、项目主力户型及多少商铺：本案商业中心可售商铺566套,主力面宽3.9米，进深12米左右。主力面积1、2层50方，三层30方11、项目销售楼层：本项目主要销售楼层为一楼、二楼、三楼12、项目停车位：本案共有380个停车位，其中地上283个(包括184个立体停车位，99个地面临时停车位)，地下97个。13、项目按揭银行中国建设银行14、项目付款方式：本项目付款方式分别2种为：一次性付款、银行按揭15、项目办理房产证时间：办证时间：交付后半年内办理房产证预计交付时间2014年6月30日前交付16、项目产

5、权年限与土地性质：2011年5月13日－2051年5月12日项目产权年限为40年土地性质：商业用地17、本案三证是否齐全：房产证、土地证、契证（由客户交纳契税获得），三证齐全。18、本案附近公交车路线：K868长安—九堡客运中心K868假日线路盐官—九堡客运中心K868学院线路东方学院—浙江财经学院K868区间盐仓—下沙K868专线海宁皮革城—杭州大关北K80盐仓农贸市场—百联奥特莱斯K529盐仓客运中心—临平K523盐仓客运中心—焦家村T113盐仓客运中心—海宁客运中心T106盐仓客运中心—海宁客

6、运中心T313盐仓客运中心—长安T310盐仓客运中心—长安T307盐仓客运中心—盐官19、本案周边配套如何：银行：工商银行、农业银行、建设银行、海宁农村信用合作联社、杭州银行。酒店：国贸蓝海大酒店、米兰宾馆、如家学校：盐仓学校、阳光幼儿园、启航幼儿园20、项目电梯配置：电梯：二台1吨客梯，四台2吨货梯，二台1吨观光电梯，七台自动扶梯，自动扶梯净宽1000㎜。品牌：曼斯顿电梯,21、委托管理期限及销售政策：商铺委托10年，前三年分别按照每年单套商铺销售报价总价的6%/年，三年共计18%回报一次性扣除，

7、第4年给予购置方合同总价的（扣除前三年回报后）7%的保底租金回报，第五年保底回报8%，超出部分按本项目运营管理公司与投资客户2:8分成：后五年按实际租金2:8分成（投资客户80%，运营管理公司20%）。22、商铺可以自营吗政策如何：可以自营，针对自营客户：除甲方与购置方签订《商品房买卖合同》外，须由本项目运营管理公司同时与购置方签订《业主经营管理合同》购置方购买本合同商铺后，在服从运营管理公司的统一业态规划及统一管理的前提下，该商铺用于自营或自行出租。房价按照销售报价给予12%的折扣优惠，同时不再负

8、责第四、五年的保底租房回报责任。23、项目入驻品牌：项目由市场统一经营管理，以服装业，皮革业，箱包业企业；外贸公司；区域经销商为主。项目主要功能是去化企业库存，帮助企业回笼资金，让消费者能购买到物廉价美的商品24、项目7幢的公寓有多少层，卖不卖：项目7幢公寓共9层，目前我们所售的是1，3，4，5幢商铺，公寓部分另行通知。三、项目常见问题：1、海宁的城市如何？海宁市位于中国长江三角洲南翼、浙江省北部，是浙北第一经济强县（市）。四大经济支柱：皮革，家纺，经编，太阳能光伏产