小区工程项目管理实施规划

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1、《工程项目管理》课程设计——xx小区工程项目管理实施规划姓名：xxx学号：xxxx班级：xxxx指导教师：xxxxxxxx土木工程系二○一三年十二月第一章工程概况1.1、总体简介xxx县xx小区住宅楼工程位于xxx国道南侧。序号项目内容1工程名称xxx县xx小区住宅楼工程2工程地址xxx县城区3建设单位xxx县xx建设单位4施工单位xxx县第一施工单位5监理单位xxx市宏通监理单位6设计单位xxx市鸿途设计单位7施工范围土建、暖通、电气照明、消防、给排水、弱电及各种管线预留8合同性质总承包合同9投资性质自筹资金10投标工期2014年3月5日—2014年12月30日，总工期301天11

2、质量目标合格工程12建筑面积18193.8m213工程造价5366万元1.2、建筑设计概况序号项目内容1建筑功能住宅楼地上六层住宅2建筑特点该建筑设计新颖，造型美观。3建筑面积总建筑面积18193.8m24建筑层数六层5建筑标高±0.00绝对标高6.60m室内外高差0.15m6建筑高度檐高17m，7建筑防火丙级防火门及封闭楼梯8外墙保温外墙采用页岩砖,外墙为保温体系9装修外檐面砖和涂料楼地面混凝土地面、花岗岩地面墙面抹灰刮腻子顶棚抹灰刮腻子10防水工程屋面防水4厚高聚物改性沥青涂膜防水层一道卫生间1.5-1.8厚聚氨脂防水涂料-15-1.3、结构设计概况序号项目内容1结构形式砖混结构

3、2土质、水位土质：粘性土、粉土为主地下水埋深6.0—9.0米3建筑物地基6#、7#为复合地基,8#、9#为桩基4砼强度等级梁板柱垫层C10,基础为C30，以上都为C205抗震等级工程设防烈度7度抗震等级二级6钢筋类别一级钢ф6、ф8、ф10、ф12二级钢Φ12、Φ10,Φ14、Φ16、Φ18、Φ20、Φ22、Φ257钢筋接头形式电渣压力焊25＞d≥22的竖向钢筋闪光对焊25＞d≥22的水平钢筋搭接绑扎D<22的钢筋8主要结构尺寸梁断面尺寸250400，250450，550600，200300楼板厚度120，110，1401.4、工程特点及施工对策1.4.1本工程无地下室，基础挖深最深

4、达1.85m，保证周边建筑物的安全，详见《土方开挖方案》。1.4.2一个冬期及一个雨期的影响：施工总工期内逢一个冬期、一个雨期，必须编制切实可行的季节性施工方案确保工程施工质量。1.4.3本工程为住宅楼,卫生间、屋面等部位工程防水是本工程的一重点。-15-1.4.4本工程外檐复杂，装饰线条较多，如何更好地体现设计师的意图，在保证工期的基础上建成真正意义上，外檐砼模板的安装、砼的施工以及各楼垂直度的控制是一个重点。第二章指导思想与项目管理目标2.1、指导思想项目的指导思想是：以质量为中心,建立工程质量保证体系；选配高素质的项目经理及现场工程技术管理人员；按国际惯例实施项目管理；积极推广

5、新技术、新工艺、新材料、新设备；精心组织，科学管理；优质、高速、安全、低耗地完成本工程的建设任务。2.2、实施目标严格履行工程合同，确保实现如下目标：2.2.1工程质量目标确保工程质量达到合格标准。2.2.2工期目标：确保2014年3月5日—2014年12月30日，总工期301个日历日完成标书范围内的全部工程内容。2.2.3施工环境目标最大限度减少对周边居民正常工作和生活的影响，最大限度减少对环境的污染，特别是对现场现有的各种树木、地下管线等的保护。合理布置施工现场,做好现场地面硬化及绿化美化工作。2.2.4安全及文明施工目标严格按照xxx市、xxx县及公司有关施工现场文明施工管理规

6、定进行施工，把本工程创建成安全文明施工工地，杜绝重大伤亡及火灾、机械事故，减少一般工伤，安全频率1‰以下。2.2.5降低造价目标积极协助业主，积极推广应用建设部推荐10项新技术和其他技术成果，在深化设计过程中提出合理化建议，科学地编制施工方案和作业计划，减少消耗，为业主最大限度降低工程造价。2.2.6工程回访及服务目标我单位承诺对本工程质量终身负责。工程竣工一个月后，向业主提交《工程保修函》，并建立《工程回访服务卡》，采取季节性回访和工程定期保修回访等形式实现“用户满意工程”。-15-第三章项目成本管理3.1项目成本控制总目标以工程批复的概算投资5366万元人民币作为计划投资额，工程

7、决算金额不能超概算。依据与承包人签订的各种合同，建立成本管理目标。针对各阶段特定的成本管理任务，根据业主的需要分阶段编制成本计划，以适应项目各阶段成本管理的要求。3.2工程项目成本控制内容3.2.1设计阶段工程成本的控制1分析设计阶段影响工程造价的主要因素。项目设计中，影响工程成本因素有平面图设计、竖向设计、建筑结构方案设计、工艺技术方案选择、设备的选型等。2开展工程设计招标和设计方案的竞选，通过招标选择勘察设计单位，利用技术经济综合评价方法选择设计方案。