广宇·上东臻品公寓

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1、广宇·上东臻品公寓住宅小区前期物业管理招标编号：01201120091214331招标文件杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司二○○九年十二月15广宇·上东臻品公寓住宅小区概况及前期物业管理招标情况说明第一章总则广宇·上东臻品公寓住宅小区为高层公寓项目，由杭州广宇紫丁香房地产开发有限公司开发，座落于杭州市江干区丁桥。本项目建设用地40578平方米，建筑总面积151334平方米，包括地上面积117430平方米（含公厕80平方米）、地下面积33534平方米。项目主体为13幢16层高层住宅。预计项目总户数为105

2、8户。项目交付时间为2012年至2013年。本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及《杭州市物业管理招标工作实施办法》的文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。一、广宇·上东臻品公寓住宅小区规划建设基本情况（一）总用地面积：58715m2。（二）总建筑面积：151334m2。地上建筑总面积117430m2。其中住宅建筑面积106474.5m2，社区服务和商业建筑面积9696.1m2。地下建筑总面积33534m2。（四）车位情况：车位数711个。其中地上车位55

3、个，地下车位656个。15（五）公共设施及公用设备：1、绿地率：30%2、容积率：2.03、建筑密度：23.5%4、总配体量：住宅总户数1058户5、建筑层数：13幢16层；6、主要设施及设备情况：（1）生活给水系统水源：取自城市自来水，供水压力≥0.20MPa，地块生活给水按不同用途,分别设给水系统。住宅，商场用水分设系统单独计量.商场利用市政给水网压力直接供水。住宅给水采用分区给水，住宅1~8层为低区，由集中加压泵房内低区变频给水设备供水。9~16层为高区。由集中加压泵房内高区变频给水设备供水。不设

4、屋顶生活水箱。加压泵房设于地下室.（2）生活排水系统生活污水排水量与生活给水量相同。本工程室外采用生活污水与雨水分流制排水的管道系统，室内采用粪便污水与洗浴废水分流排水管道系统，住宅厨房排水单独设置排水立管。为保证较好的室内环境，卫生间污水管道系统设有专用通气立管。室外生活污水及粪便污水经化粪池处理后排入市政污水管网.（3）雨水系统雨水采用有组织排水，设计重现期为三15年，雨水经室外雨水管汇集后，分别排入市政雨水预留管。（4）供配电系统本工程由双路10kV电源供电，两路电源由附近的变电站引来。以电缆埋地

5、方式引入设在10#楼的10kV开闭所(由供电部门负责设计及实施）。（5）照明系统地下室以荧光灯光源为主，电梯前室、楼梯、走廊一般选用节能灯光源；（6）防雷接地系统防雷等级：根据自然条件，当地雷电日数和建筑物重要程度，建筑物均为三类防雷建筑。设计采用屋面女儿墙设置针带结合的避雷接闪器，在屋面上装设不大于20x20m的网格避雷网以防直接雷。利用柱内主筋作接地引下线，利用基础内钢筋作接地体。为防止雷电波的侵入，进入建筑物的各种线路及金属管道采用全线埋地引入，并在入户端将电缆的金属外皮、钢管及金属管道与接地装置

6、连接。高层建筑30m以上部分采取以下措施以防侧击雷、作等电位联接：建筑物内钢构架与钢筋混凝土的内筋互相连接，30m及以上部分外墙上的拦杆、金属门窗等较大金属物直接或通过预埋铁与防雷装置相连，屋顶花园上金属拦杆均应与防雷装置相连。（7）消防电气住宅楼为二类防火建筑，为二级保护对象，采用总体式保护方式(仅在电梯前室等公共场上所设置火灾探测器,住宅室内不设火灾探测器)；本设计选用智能型报警控制系统，在3幢地下一层会所15设置整个区域的消防监制中心，内设系统总机，并在其他建筑内设置区域报警控制器；各区域报警控制

7、室和控制中心的报警总机间实行总线连接。（8）弱电系统本工程由1~13#高层住宅、商铺及地下室等组成。整个小区的建筑面积约为15万平方米，住宅总户数1058户。本工程电话通讯所需的中继线拟由地块附近的电信市政网直接引入光纤至小区电信机房内，小区电信总机房设在9幢地下一层（独立设置，面积约10平方米）。电话容量：住宅及商业用房、社区用房都按每户1门考虑，整个工程所需电话用户容量约为1500门。保安监控系统：可视对讲系统、电视监视系统、背景音乐广播系统、周界红外报警系统、电子巡更系统（9）电梯：40台。二、广

8、宇·上东臻品公寓住宅小区的物业配套设施设备保修期限物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。1、电梯：24个月2、主体主建：600个月3、主体水电：24个月4、供水系统：24个月5、监控系统：24个月6、消防系统：24个月7、绿化：24个月158、配套市政：24个月保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理