02-物业管理系统-需求说明

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1、文档号：RJ-02版本号：V1.0文档名：物业管理系统－需求说明书项目名：物业管理系统重庆大学软件学院1.引言本文档的目的是说明《物业管理系统》的需求。本文档详细阐述了产品的非功能性需求2.概述2.1产品总体效果：界面精美大方给人一目了然的感觉。2.2产品功能：通过该管理系统使管理人员的管理轻松自如。2.3用户特征：一般的房地产商。2.4整体框架开发商的集团名称法人代表开发商的基本资料从事开发时间荣誉与奖项包揽过的项目`小区面积绿华带简介建筑材料的出处房屋使用的材料单位造价辖区内房屋数量资料的维护拥有楼层数主界面财产管理单元数财务管理单间数物业基本资

2、料信息管理规格人事管理单间的建筑面积其它使用面积公共面积杂务间面积绿华带管理费用收入部分小区清洁保洁费杂项管理费用小区收入与支出公共房屋维修费公共设施保修费支出部分公共区清洁费用财产管理集团的固定资金集团动资金集团的无形资金固定资产小区的固定资金小区的流动资金小区的无形资金辖区内的超市小区资产延伸资产辖区内的报栏超市名称辖区内的医务室其他应上缴的费用辖区内的超市超市负责人报刊名称承建单位辖区内的报栏负责人每月上缴费用每月上缴费用辖区内的医务室医务室负责人车主姓名停放车辆类型停放地点车辆停放管理停放时间车主的所在地停车收费标准备注水的指数财务管理交纳费

3、用水表本月用量电的指数交纳费用电表水，电，气，三表本月用量气的指数气表交纳费用本月用量互联网信息最新动态发展方向自身发展信息9发展计划信息管理发展措施报警中心投诉人姓名召唤门保投诉管理投诉人住址故障报警投诉原因解决问题时间姓名性别年龄人事管理管理员负责地点每次上班时间换班时间楼房编号产权证号入住房屋业务证号工地证号其他房源信息业务员使用面积姓名身份证号码建筑面积公共面积联系方法出租方房屋对外出租所在楼层地址出租房介绍座号身份证号码租金使用面积出租年限联系方法建筑面积交租日期地址已租房公共面积备注说明已出租房介绍所在楼层座号姓名租金出租年限交租日期备注

4、说明开发新住房出售时间名称规格房源信息数量使用面积公共面积要售房介绍杂务间面积开发地点1.具体需求1.1功能本软件具备用自动存取用户记录（进度）的功能，并设定用户数量最多为五个。1.1.1登陆描述：让用户以软件设定的一个界面进入管理系统。事件流：1.用户输入用户名后，密码，服务器名称，点击“进入”而进入管理系统选择功能。2.点击“退出”，出现退出询问框。1.1.2资料维护描述：让用户可以了解集团公司当前情况。事件流：1．在住界面上点该项进入。2．你可以查看开发商的基本资料与物业基本资料。3．查看完毕可点‘返回’回到住界面。1.1.1财产管理描述：让用

5、户知道开发商在小区内的收入与支出情况可以使管理人员工作高效。事件流：1.在住界面上点该项进入，在其下面还有俩个内容，小区的收入与支出，小区的资产。2.可以查看小区具体的收支情况，如小区资产等等。3.查看完毕可点‘返回’回到住界面，进行下一步操作。1.1.2财务管理描述：让用户知道开发商在小区内的具体的收费情况，让用户能真实的了解自己用费情况。事件流：1.在住界面上点该项进入，其下还有具体的水，电，气三表；用户车辆管理情况。2.拥护可以通过对三表的查询情况了解自己的用费情况，使用户与管人员能更好的合作。3.通过了解自己的停车情况使自己能快速高效的停车也

6、帮助了小区管理，使自己生活有条理性3.1.5信息管理描述：管理人员可以根据该项了解公司进一步的发展规划，也使整个小区实现全自动化的管理使用户可以安心的在这里居住。事件流：1.在住界面上点该项进入，你可以在这里了解到公司的发展情况，还可以了解它的保安情况等等。2.在这里你可以通过该系统向消防，公安等请求帮助。3.点击“退出”，出现退出询问框。3.1.6人事管理1.通过这个功能公司及小区人员可以了解小区工作人员工作是否认真负责。2.点击“退出”，出现退出询问框。3.1.7其他事件流：1.如果还没有经济能力的用户可以通过该项了解公司的住房出租情况选择自己喜

7、欢的房屋。2.完成点‘返回’，可回到主界面3.2产品规模：FLASH动画：按钮20个3.3可用性3.3.6用户培训时间产品不需要用户有多高的计算机操作能力。1.1.6采用MSWindows界面设计标准软件的用户界面将采用《Microsoft用户界面开发和分析指南》规范作为指导。1.2可靠性•可用性—本软件不需要注册就可以使用全部功能，可用时间百分比100%。•精确度—指出系统输出要求具备的精密度（屏幕大小：800x600，色彩模式：32位真彩色）。•错误或缺陷率—严重错误：导致操作系统死机、本系统意外终止的错误；用户不能继续观赏、学习。一般错误：点击

8、无反应。轻微错误：反应缓慢，或不正确。1.3性能•对事务的响应时间：平均•系统可以容纳的客户或事务数：当前可