解读北京别墅市场

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1、解读北京别墅市场—别墅设计分类解读北京别墅别墅既然是用来享受的，那么别墅区应该是一片资源丰富的天地，在这片天地之中，别墅因“独享”而倍感尊荣。别墅的目标客户群体可以分为高端别墅市场的客户群和中低端别墅市场的客户群。高端别墅市场的目标客户群体主要包括外资企业家、高层管理者、外交使馆人员等构成的国外购买需求；财力雄厚的港、澳、台、东南亚富商；中资企业家、高级经理人及IT、金融、房地产界精英以及大的民营企业家；高档物业投资者。中低端别墅市场的目标客户群体包括国内有经济实力的高层管理者；海外归来或有国外生活经历的人士，包括从欧美留学归国创业人士；小型文化、商贸、咨

2、询服务公司和自由职业者；年轻高级白领及中产阶级；外资公司的外雇雇员以及中方高级雇员；在高端别墅市场中淘汰的客户。北京气候的主要特点是四季分明。春季干旱，夏季炎热多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥；风向有明显的季节变化，冬季盛行西北风，夏季盛行东南风。这样的气候特点使得“水”成了北京的稀缺产品，因此作为高端住宅产品的别墅，为了提升自身的品质，在激烈的市场竞争中取得胜利，就在这方面下足了功夫，首先是“独占山水资源”，北京自然资源优越的地段都成了京城别墅扎堆的区域。在我国的首都北京，传统别墅带有"一山"、"二河"、"三线"、"四高"之说。"一山"指西山；"二河"指

3、潮白河、温榆河两河流域别墅带；"三线"指立汤、京顺、京通三条线；"四高"则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。别墅产品个性的突出表现之一就是环境景观，高档次别墅对于环境的要求更高，依山或者傍水是别墅产品环境条件的基本要求。但北京可供利用的水景有限，可供利用的山景还没有得到充分利用，因此只能依靠对区域内环境的建设来弥补自然环境的不足，注重本体的规划。从别墅市场的整体看并没有多少项目以大面积绿地作为主要卖点，而多数都在区域内的小品设计和局部的园林设计上投入了很大的精力。专业的园林与绿地规划在营造别墅内区域环境的过程中起到重要作用，目前燕西别墅项目都聘请专业的园

4、林与绿化公司进行整体设计与规划，讲求景观设计的细致入微与因地制宜。北京别墅在区位上，东南西北，北京的别墅区被划分成了九个：燕西别墅区、中央别墅区、奥北别墅区、西山别墅区、潮白河别墅区、亦庄别墅区、昌平八达岭别墅区、城南别墅区、东部泛CBD八大别墅beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosur

5、ewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore区。在国际标准上来看，任何一个标准大型别墅区都至少要拥有100平方公里的面积，享受着方圆百里之内的全部资源，才能彰显出别墅的本质。燕西别墅区，在中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区将东、西、南、北、东北、西北、东南过度开发的时代背景下，作为新兴的第九大别墅

6、区，对别墅区的概念有着自己的理解，对待自然天地是以一种完全不同于传统八大别墅区的态度。在国际标准上看，任何一个标准别墅区都至少要拥有100平方公里的面积，享受着方圆百里之内的全部资源，才能彰显出别墅的本质。然而在整个西山板块内，北段的所有别墅项目均已基本售罄。第九别墅区沿山向南，燕西别墅区是青龙湖区域第一个，是城六区内唯一的、也是最后的纯别墅社区。燕西别墅区地处城六区内，离城市中心直线距离较近，路况好、用时少。经反复测算，到天安门40分钟，到万柳、中关村、公主坟35分钟，到金融街28分钟，到总部基地25分钟，到石景山15分钟，是全北京唯一不堵车的别墅区。燕

7、西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点，六环区位、四环时间。beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclos

8、urewithinthesametothecablecorepro