商品房预售方案(模板)

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1、北京市商品房预售方案填报日期：年月日（地名核准名称）项目由（房地产开发企业名称）开发建设。一、项目基本情况（一）项目地名核准名称：（二）项目坐落：区（县）（土地证坐落）（三）土地出让用途：（四）项目总规模：建筑面积：平方米；占地面积：平方米；规划住宅户数：套。本期【存在】【无】分期建设。分期建设情况如下：一期建筑面积平方米；二期建筑面积平方米；……。（五）项目物业情况（应与《前期物业服务合同》内容一致）该项目【属于】【不属于】2010年10月1日后,按照《北京市物业管理办法》实行新的物业管理区域划分的项目。1、物业管理区域划分（本次预售楼栋所在物业管理区域情况）四至范围对应规划楼号规划建

2、筑面积占地面积备注备注：（选择【不属于】的项目，应在此说明相关情况，并注明与以前办理预售许可证所对应的区域及预售许可证号等内容。）2、物业服务费用评估（选择【属于】的项目，应填写此内容。开发12企业应依据北京市住房和城乡建设委员会发布的《物业服务评估监理机构随机抽取程序》，在北京建设网（http://www.bjjs.gov.cn）上抽取物业服务评估监理机构。）物业服务评估监理机构名称：物业服务费用评估书报告摘要：3、物业服务用房建筑面积：平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。4、属于业主共有的共用部位

3、明细（1）房屋承重结构；（2）房屋主体结构；（3）公共门厅；（4）公共走廊；（5）公共楼梯间；（6）内天井；（7）户外墙面；（8）屋面；……5、属于业主共有的共用设施设备明细共用设施设备名称部位备注1电梯12垂直梯部；扶梯部。2绿化率：%；楼间、集中绿地平方米；砖石铺装平方米。3区域内市政：【道路】【楼间甬路】平方米；【室外上下水管道】米；【沟渠】；【蓄水池】个；【化粪池】个；【雨水井】个；变配电系统包括；高压双路供电电源；公共照明设施【路灯】个；【草坪灯】个；【】个；【物业管理区域的外围护拦及围墙】；【高压水泵】【高压水箱】个；【污水泵】个；【中水及设备系统】；【】。4燃气调压站5消防

4、设施6监控设施7避雷设施8空调设备9电视共用天线10电脑网络线11电讯电话12车道13地上机动车停车场个，车位平方米。14自行车库平方米15垃圾中转站个16信报箱个17值班室平方米…(六)配套生活垃圾分类设施（根据《北京市生活垃圾管理条例》的规定，新建住宅建设项目，建设单位应当在销售场所公示配套生活垃圾分类设施的设置位置、功能等内容，并在房屋买卖合同中明示。）12该项目配套生活垃圾分类设施共处，具体位置及功能为：1、；2、；3、；4、；；。二、项目进度安排(一)项目建设周期预计建设周期为年至年，共计年时间。各期工程建设计划和进度安排为：分期建设内容建设计划和进度安排备注1一期建设【示例】

5、一期建筑面积：87703平方米建设内容：04-1#、04-5#、04-6#、04-7#住宅楼、动力中心、1#地下车库、展示中心。本期区域内代征道路总计：5502平方米本期区域内绿化面积：8707平方米开工日期：年月日竣工日期：年月日2二期建设…（二）本期预售楼栋施工进度（填写内容应符合《建筑工程施工许可证》及《施工合同竣工日期延期协议书》开、竣工时间要求，并与《施工进度计划》一致。）本期申报预售的楼栋为：（规划楼号），具体建设计划：开工时间为年月日；基础完成时间为年月日；结构封顶12时间为年月日；竣工交付时间为年月日；配套设施同步交付使用时间为年月日。截止到年月日，预售楼栋现场施工进度为

6、：（包括：土地平整、基础挖槽、正负零、主体施工、结构封顶）三、项目预售计划（一）项目整体预售计划已（暂定）开盘时间预售房屋套数预售建筑面积（㎡）一期年月二期年月…合计（二）本期开盘方案1、暂定开盘时间：2、销售机构名称：3、销售人员基本情况：序号姓名性别职务经纪人员注册证号/商品房销售员证号12…4、开盘现场负责人员基本情况：（包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员基本情况）序号姓名性别职务职责分工12…5、购房客户排号、选房、签约流程：6、预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】【】。（三）本期开盘应急预案12预计参加开盘活

7、动人数：开盘活动方案报送相关部门备案情况：（包括是否已按照公安部门有关规定申报活动方案）应急事件处置预案：（应当具体说明矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。）四、本期预售商品房情况（一）本次预售楼栋的出让及规划情况对照表（按照有关规定另行提供）12【示例】申办预售许可证楼栋出让及规划情况说明表（示例）出让合同号:京地出[合]字()第号出让楼号:1、2、3、4、