南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]历年考研真题及详解

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1、南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]历年考研真题及详解第一部分　历年考研真题及详解2012年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题科目代码：436科目名称：资产评估专业基础注意：①认真阅读答题纸上的注意事项；②所有答案必须写在答题纸上，写在本试题纸或草稿纸上均无效；③本试题纸须随答题纸一起装入试题袋中交回！第一部分经济学部分（共60分）一、名词解释（4×5分=20分）1．边际效用递减规律2．基尼系数3．绿色GDP4．公开市场业务二、简答题（4×10分=40分）1．企业一旦经济利润为零，它就会退出市场吗？请说

2、明原因。2．垄断市场形成的原因主要有哪些？3．简述影响货币需求的因素。4．简述滞涨的对策。第二部分资产评估学部分（共45分）三、名词解释（3×3分=8><#004699'>9分）1．资产评估假设2．土地使用权出让底价3．资产评估报告四、简答题（1×6分=6分）资产评估的工作原则。五、计算题（3×10分=30分）1．某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元，国外运费为1万美元，途中保险费为2.5万美元。关税税率为到岸价的30%，增值税税率为17%。国内运费为5万元，安装调试费为7万元，银行及其他手续费为3万元。该企业进口这项设备已使用了3年，还

3、可继续使用7年。外汇汇率为$1=￥6.4元。请评估该企业这台设备的重置完全价值。2．某砖混结构二层住宅，宅基地面积200平方米，房屋建筑面积240平方米，月租金4800元，年房租损失准备费以半月租金计，管理费按年租金3％计，房产税按年租金的12％计，土地使用税每年按每平方米2元计，保险费每年576元。土地还原利率为8％，建筑物还原利率为10％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，另运用市场比较法求得土地价格为每平方米1200元。请用残余法评估该住宅建筑物价格。3．有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如下表。宗地成交价格（元/平方米

4、）交易时间交易情况容积率剩余使用年限区域因素个别因素待估地2010/0101.2450018002008/012%1.3501%02850200<#004699'>9/011%1.45001%37602008/0101.1400-2%47802008/0101.045-1%1%表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估宗地的比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示是参照物宗地比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。容积率与地价的关系为：容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时

5、增加3%。该城市地价指数见下表。年份2005200620072008200<#004699'>92010指数100105108110111115试根据以上条件评估待估宗地2010年1月20日的价格。第三部分财务管理部分（共45分）六、名词解释（3×3分=<#004699'>9分）1．财务关系2．剩余股利政策3．短期融资券七、计算题（3×8分=24分）1．假定年利率为5%，在8年内每年年末向银行借款1000万元，则第8年末应付银行本息为多少？（F/A,5%,8）=<#004699'>9.54<#004699'>92．某企业年末流动负债为40万元，速动

6、比率为1.5，流动比率为2，营业成本为600万元。已知年初和年末的存货相同。要求：计算存货周转率。3．某公司拟发行债券，债券面值为1000元，期限5年，票面利率为8%，每年付息一次，到期还本。若发行债券时市场利率为10%，债券发行费用为发行额的0.5%，该公司适用的所得税率为30%，则该债券的资金成本为多少？（P/A,10%,5）=3.7<#004699'>91×（P/F,10%,5）=0.621八、论述题（1×12分=12分）论述杠杆作用及其风险。2012年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及详解第一部分经济学部分（共

7、60分）一、名词解释（4×5分=20分）1．边际效用递减规律答：边际效用递减规律是指在一定时间内，在其他商品的消费数量保持不变的条件下，随着消费者对某种商品消费量的增加，消费者从该商品连续增加的每一消费单位中所得到的效用增量即边际效用是递减的。用数学语言表示为：总效用函数为增函数，即，边际效用函数为递减函数，即。2．基尼系数答：基尼系数是指在全部居民收入中，用于进行不平均分配的那部分收入占总收入的百分比，是判断收入分配公平程度的指标。低于0.2表示收入绝对平均；0.2～0.3表示比较平均；0.3～0.4表示相对合理；0.4～0.5表示收入差距较大；

8、0.5以上表示收入差距悬殊（易造成社会动荡）。3．绿色GDP答：绿色GDP也称绿色国内生产净值，是指在名义GDP中扣除了各