地下车库土建细则

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1、精派豪园1#地下车库工程监理实施细则（土建部分）编制：审核：编制单位：编制日期：16目录一、专业工程特点二、监理工作的流程三、监理工作的控制要点四、监理工作的方法及措施16监理实施细则（土建工程）按照工程监理规划的要求和工程的实际情况，依照建筑工程施工及验收规范，建筑安装工程质量检验评定标准及设计文件，就施工中各分部分项工程的关键部位，质量控制要点及措施，制定如下监理细则：一、专业工程特点本工程为剪力墙结构，地下一层，建筑高度为4m，建筑面积为13857m2；耐火等级一级，抗震防烈度为八度。结构安全等级为二级，设计使

2、用年限50年。1、基础工程（1）本工程基础设计等级为丙级，基础形式为独立基础防水板，柱子为C40砼；地下室外墙（含连墙柱）、顶板、梁为C35S6防水砼；独立基础及防水板为C35S6防水砼；基础垫层（150厚）为C15砼。（2）地下车库拟建场地内地形较为平坦，且无影响建筑场地稳定性的不良地质作用，场地土类别为Ⅲ类，地震烈度为八度时地基土无液化。基础持力层层为粉土，地基承载力fka=110～150kpa。（3）基槽回填，地下室外侧不小于0.5米宽的范围内应采用2：8灰土分步夯实，压实系数不小于0.95；其它部位及室内房心

3、回填土采用素土分层夯实，压实系数不小于0.94。（4）根据地下车库使用功能要求，确定地下防水等级为二级，本地下车库施工为明挖法，主体设防措施为主体结构选用防水混凝土，设计抗渗等级为S6，外包柔性卷材防水，做法88J6-1，P8页Ⅱ1，即一层≥4㎜厚SBS橡胶改性沥青卷材复合防水，车库外墙及底板做法详见88J6-1。防水顶板做法详见88J6-1。施工缝防水措施采用钢板止水带16加腻子型遇水膨胀止水条，做法详见88J6-1。后浇带防水措施采用遇水膨胀止水条及外贴式止水带，后浇砼采用膨胀砼，做法详见88J6-1。车库外墙防

4、水层外贴50厚膨胀聚苯板保护层。2、门窗工程（1）所有门窗、防火门窗详见门窗表中注明的图集及型号或参见门窗详图。（2）门窗尺寸均表示洞口尺寸，门窗外包尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。（3）门窗除特别注明者外立樘位置为墙中。（4）地下车库与住宅楼处的防火墙开门为甲级防火门。设备及电气用房门为甲级防火门。车辆出入口设钢质防火卷帘门分隔，耐火时间≥3h。人员疏散安全出口处的防火门均设自闭装置，并向疏散方向开启。3、装饰装修工程（1）非燃品储藏间、配电间地面为水泥地面；车库、行车道为耐磨环氧地面；内墙为水泥砂浆墙面，水

5、性耐擦洗白色涂料；顶棚为水性耐擦洗白色涂料。（2）地下施工应在地面下管道、地沟、预埋件施工完后进行。（3）墙面在不同材料相接处，根据不同基层及面层材料相应采用铺设钢丝网或玻纤网格布，确保平整，牢固，做到饰面不出现裂缝。（4）粉刷工程应在各种管道、门、窗、框及预埋件施工后进行。（5）所有金属构配件在刷漆前应先除油去锈，金属件的油漆为刷防锈漆2道后再做室内外部位相颜色的面漆。16二、监理工作流程1、工程材料进场检验流程图拟进场材料监理审查检验资料：三证查验实物：取样抽检签署合格意见拒绝签认并限期撤场合格不合格162、工序

6、质量交接检查工序施工完毕，自检、专检合格监理检验现场检查材料或实验室检查签署合格意见进行下一道工序不合格合格163、工程变更实施流程图承包单位提出工程变更建设单位或设计单位提出工程变更（必要时）总监理工程师审查签认建设单位审查签认设计单位签发设计变更文件建设单位予以签认项目监理部发出会签的《工程变更单》承包单位实施工程变更协商调整承包单位向项目监理部提交《工程变更费用报审表》监理工程师审核、总监理工程签认建设单位审批164、工程质量控制工作流程图检查检验批质量现场检查、试验室检查（监理单位）检验批完成后自检（承包单位

7、）自检合格？签署《报验申请表》（监理单位）分项分部工程全部完成？本分项分部工程完成分项分部工程施工（承包单位）检查合格？指示整改整改（承包单位）否是填报（报验申请表）（承包单位）否是否是16填报（报验申请表）（承包单位）整改（承包单位）审查分项分部工程质量，现场检查质量文件核查（监理单位）审查合格？否签署《报验申请表》予以确认验收（监理单位）是三、监理工作的控制要点1、材料的进场控制严格控制原材料、半成品、成品、构配件等，要求材料使用前提供“三证”及复试报告，未经监理签证不得使用。杜绝不合格材料混入工程中使用。本工程

8、为砖混结构，以砖砌体和现浇砼楼板为主，所以重点材料是钢筋、水泥、砂、石、砖、防水材料与装饰材料。按规定现场检查，抽样试验，实行见证取样、送材制度，对有争议的关键性材料实行跟踪护送试验。162、施工过程中的工程质量控制序号分部工程预控要点控制手段1土方工程1、检查施工放线成果，并进行复测，控制偏差在允许范围内。2、检查土方开挖范围及标高，注意不要