2010土地登记代理人相关法律讲义15

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1、环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转601一、内容提要1．用益物权概述2．建设用地使用权3．土地承包经营权4．宅基地使用权5．国有自然资源使用经营权6．地役权二、考试基本要求了解用益物权的作用和各种具体物权种类的不同法律要求，处理在土地登记代理实践中的各种相关案例。熟悉物权法中与土地登记相关的各种具体制度规定，解决实践中相关的法律问题。例如不动产物权、建筑物区分所有权等。三、内容辅导第一节用益物权概述一、用益物权概念用益物

2、权，是权利人对他人所有的财产依法享有的占有、使用和收益的权利。用益物权制度是物权法律制度中一项非常重要的制度，与所有权制度、担保物权制度等一同构成了物权制度的完整体系。在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。例题1：甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为()。（2003年房地产经纪人制度试题）A．自物权B．用益物权C．不动产所有权D．地役权答案：B解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用

3、权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。例题2：下列权利中属于用益物权范围的是()。A．地役权B．留置权C．抵押权D．质权答案：A解析：留置权、抵押权、质权，是担保物权。例题3：房地产用益物权不包括()。（2007年房地产经纪人制度试题）5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-leve

4、l,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve造价工程师

5、监理工程师

6、咨询工程师

7、一级建造师

8、二级建造师

9、会计证

10、建筑师

11、安全工程师

12、会计职称

13、注册会计师

14、注册税务师

15、银行从业

16、证券从业

17、期货从业

18、经济师

19、报关员

20、外销员

21、执业药师

22、卫生职称

23、助理医师

24、职称英语

25、职称日语

26、职称计算机

27、雅思

28、公共英语

29、自考英语

30、新概念

31、BEC

32、托福

33、公务员

34、人力资源师

35、高考

36、中考

37、司法考试

38、更多5页环球网校：视频授课+名师答疑+在线模考+内部资料

39、，考试通过无忧！考试问吧，有问必答！音频、讲义网校免费提供，如有贩卖勿上当，免费咨询：400-678-3456转601A．房屋使用权B．国有土地使用权C．地役权D．集体土地承包经营权答案：A解析：用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)、宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权等。例题4：下列权利中，不属于用益物权的是()。(2009年土地登记相关法律知识试题)A．地役权B．居住权C．相邻权D．土地承包经营权答案：B解析：在我国，用益物权的种类主要包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、海域使用权、地役权

40、、国家集体自然资源使用权、典权、探矿权、采矿权、取水权、渔业养殖捕捞权等。例题5：房地产用益物权不包括()。（2009年房地产经纪人制度试题）A．抵押权B．建设用地使用权C．地役权D．土地承包经营权答案：A解析：抵押权属于担保物权。二、用益物权的特征与所有权和担保物权相比，用益物权具有以下的法律特征：(一)用益物权是具有独立性的他物权所谓独立性是指用益物权不以用益物权人对所有人享有其他财产权利为其存在的前提。用益物权的独立性表明用益物权不具有担保物权所具有的从属性和不可分性的属性。用益物权是一种从所有权权能中分离出来的单独存在于他人所有物之上的

41、权利，它的存在不须具备前提条件。而担保物权虽然也源于所有权，但其存在须以担保权人对担保物所有人或其关系人享有债权为前提。就是说，用益物权不以他权利的成立为成立前提，不随他权利的让与而让与，亦不随他权利的消灭而消灭；同时，用益物的变化，如部分灭失或价值减少等，用益物权都将随之发生变化。(二)用益物权是限制物权所有权人对物具有完全的支配力，用益物权则是在一定范围内使用收益，它既要受法律的一般限制，还要受所有权人对其内容范围的限制，用益物权不具有所有权那样彻底支配的性质。但与此同时，用益物权的设定也从本质上约束了所有人行使所有权的权能，使所有人不能随

42、时发挥自己对物的占有、使用、收益以至处分的作用，而担保物权则不能全部体现这一限制功能。(三)用益物权具有使用的目的5.1-9,,services,an