广州惠爱医院物业管理需求书

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1、广州市惠爱医院物业管理需求书一、项目概况（一）芳村总院芳村总院占地面积39800平方米，总建筑面积36798平方米。其中纳入物业管理招标的建筑物及建筑面积有：1、明爱楼：楼高11层，每层建筑面积1200平方米，首层为大堂及药剂、MECT、放射科等辅助科室，2楼以上是精神科病房。2、明心楼：楼高7层，每层建筑面积800平方米，首、二层为门诊部，3楼检验科，4-6楼为神经科病房，7楼是手术室和ICU病房。3、老年科：楼高2层，建筑面积1400平方米。4、供应室及功能检查科：楼高2层，建筑面积1200平方米。5、科技楼：楼高6层，每层建筑面积35

2、0平方米，首层放射科（MR室）；2楼睡眠图室；3楼病案室资料室等；4楼图书馆；5楼电教室；6楼礼堂。礼堂。6、红楼：楼高2层，总建筑面积606平方米。7、药房、设备楼：楼高2层，总建筑面积773平方米。8、工娱部：总建筑面积672平方米。9、社区精神及司法鉴定楼：楼高2层，总建筑面积405平方米。10、营养楼，楼高6层（1、2层为膳食科，3至6层为行政办公楼），总建筑面积2400平方米。11、太平间、医疗废物暂存间：面积30平方米。12、美沙酮药物治疗点：90平方米。13、中美研究所2层，总建筑面积：372平方米。14、医院办公室2层，总建

3、筑面积：870平方米。芳村总院园林绿化面积：8000平方米。（二）江村分院江村分院占地面积38000平方米，总建筑面积14427平方米。其中纳入物业管理招标的建筑物及建筑面积有：1、明静楼：楼高4层，每层建筑面积1595平方米，首层为护老区，均为套间式病房；2-4楼为精神科病房。总建筑面积6391平方米。2、2个病区和1个临时病房。其中2个病区楼高均为两层，每层526平方米；临时病房一层，建筑面积约200平方米。3、门诊、办公、辅助综合楼（首层、二层为、办公、辅助综合部，二层以上为临用房）：楼高7层，每层595平方米。总建筑面积4170平方

4、米。4、图书馆：总建筑面积240平方米。5、音疗室：建筑面积188平方米。6、太平间：建筑面积25平方米。7、新综合大楼（首层、二层为门诊部、辅助检验部门，3-5层为病房，6层为办公，负一、二层为停车场）：建筑面积2.2万平方米。江村分院园林绿化面积5000平方米。（三）荔湾门诊部荔湾门诊部占地1100平方米，建筑面积1636平方米，楼高3层半，每层545平方米。首层为大堂、药房、病案室、挂号室等；2-3层为诊室和功能检查室等，4层为办公室。二、物业管理服务要求保洁服务需求保洁内容包括下述保洁范围的全部地域及公共设施，院区内不能留卫生死角。

5、部门负责人有权在合理的情况下调整保洁范围及内容。生活垃圾的清运、费用由乙方负责。保洁人员数量要求：不得少于80人。保洁员条件要求：年满18周岁，男55岁以下，女50以下，身体健康，体能良好，无传染病，无残疾，无犯罪纪录，无违反计划生育政策等。各项物业管理的质量必须达到和符合本合同要求。其中保洁等项服务必须符合国家有关环卫、环保规定，不得对甲方的环境造成二次污染；乙方要根据服务性质使用符合国家规定的材料，甲方有权检查、评估，有权拒绝使用不符合标准的材料。乙方的物业管理服务应使甲方不存在物业管理的较大缺陷。乙方应制订有争创区、市、国家级优秀安全

6、文明小区规划和具体实施方案。乙方应对甲方的后勤管理建立健全各项管理制度和各岗位工作标准，并制定具体落实措施和考核办法。协助院内医护担架、搬运等事务。▲保洁服务安全要求（一）严格遵守《广州市惠爱医院工作制度和各类人员职责》有关规章制度。（二）未穿工作服、未佩带工牌者，不得进入工作区。（三）传递物品、运送垃圾等使用货梯。（四）保洁工经上岗前要进行严格培训和考核，要具备一定的素质和高度的安全责任意识，并严格遵守病区的管理制度和病区安全制度。1、保管好病区锁匙，进出病区要随手锁门，不得将锁匙交给病人或其他人员，发现锁匙丢失应立即报告医务人员处理。2

7、、不得为病人购物、传递信件、字条、口信等。3、不得携带剪刀、绳子、玻璃、火机、火柴等危险物品进入病区。4、不得由病房范围内开门（放火门）进入外走廊。5、每小时巡视1次，做好保洁。（五）对待病人要爱护、关心、忍让（绝对不允许与病人发生口角，努力协助配合好医生、护士的工作，维护病区正常的生活秩序；对病人的问话要随时答复，不清楚的事让其找医护人员；对发生不良现象及时制止并立即报告给医护人员。（六）对各种清洁工具、材料一律不准存放在病区，人走物离。清洁用具分治疗室、工作间、配餐室、病房和洗手间专用，并按规定相应标志（治疗室绿色、工作间蓝色、病房黄色

8、、洗手间红色，配餐室未用标志。）（七）对病人扔的垃圾应及时清扫，最大限度地增加保洁频率。（八）发生突发性事件时，保洁工有义务积极配合、参与院方的紧急救助工作。▲保洁用具要求1、严