广州大学物业管理项目招标需求

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1、广州大学物业管理项目招标需求第一部分：项目概况及对投标人资格要求一、项目概况：1、广州大学物业管理项目招标分为2个子包，分别为：子包一：广州大学大学城校区物业管理，最高限价为人民币2181.2万元/年,两年总计4362.4万元；子包二：广州大学桂花岗校区物业管理，最高限价为人民币388.36万元/年，两年总计776.72万元。2、投标人（本项目不接受联合体投标）可以对本项目的其中一个或两个子包同时分项、分包投标，但一个投标人只能中一个子包，不能同时兼中两个子包。3、服务期：合同签订后24个月（2018

2、年1月1日---2019年12月31日止）。二、投标人资格要求参加本项目投标的投标人应具备以下资格条件：1、具有独立承担民事责任的能力；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5、参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6、法律、行政法规规定的其他条件，以及粤教保[2008]24号文件规定；7、中华人民共和国境内注册的、具有符合本项目经营服务范围规定的供应商；8、须持有中华人民共和国物业管理企业

3、二级及以上资质证书（子包一须持有物业管理企业一级资质）；？9、企业通过ISO9001：2000或ISO9001：2008质量管理体系认证。第二部分广州大学大学城校区物业管理服务（子包一）168一、物业服务总需求（一）物业简介：广州大学大学城校区位于广州市番禺小谷围大学城内，占地面积约131.91万平方米，总建筑面积约84.2万平方米，楼内保洁总面积约40.3万平方米（含天台、架室层、地下室，见下表保洁工作量明细表），外围道路等面积约51.3万平方米（含广场、室外停车场、长廊、体育场地、室外球场、垃圾房

4、、人行天桥、人行道等）、绿化面积约41万平方米（含图书馆主楼天台隔热植物0.4万平方米保养）、河涌（湖）、面积4.27万平方米，电梯69台。（二）管理服务范围：1、教学区各大楼楼内公共场所（含课室、会议室、建筑物天台、玻璃天篷、电梯、医务楼内各功能间）的卫生保洁；2、教学楼课室管理，会场管理，行政西楼后座值班接待；3、生活区各大楼楼内公共场所（不含饭堂和商业中心楼宇）的卫生保洁；4、各大楼外围的道路、绿化、河涌、体育场地、垃圾房、（含）及公共场所垃圾桶（含分类垃圾桶）、垃圾存放点（房）的卫生保洁；5、

5、绿化保养（含校方临时补种的绿化树木浇水与养护，各类规格树干树枝、枯枝的修剪）、绿化垃圾清运（负责免费将树叶、绿化垃圾及不良天气造成折断的树木及脱落的树枝清运至市政垃圾场，造成需动用机械处置的树木倒置、折断的恢复与清运工作另计），盆栽植物摆设和保养；6、疏清雨水管井（含明沟明渠、沙井）、学校大型活动保障（含搬运物品）；7、公寓门禁值班及楼内安全内务检查、水电收缴；8、分类垃圾破袋深度分栋及垃圾分类、垃圾收运（每天垃圾从楼宇收运至校内垃圾场和垃圾分类资源处理站，垃圾统一收运至市政垃圾场由采购方负责）等。（

6、三）服务方式：1、中标供应商以完全承包方式，提供服务工人、工具、材料、工人保护用品、消毒用品、清洁剂、地板蜡、不锈钢油、垃圾篓、垃圾桶（含员工卫生清扫用垃圾桶、楼宇内使用的各类规格的垃圾桶；垃圾房垃圾桶、垃圾分类“其它垃圾”桶和电梯旁垃圾桶统一由采购方一次性配置168，使用中损坏丢失由中标供应商负责配齐，中标供应商离场时必须如数完好交付采购人）、红黄黑色垃圾袋、毛巾、工作服、手套、口罩、化肥、农药等。2、中标供应商购配机械设备：（1）扫路车两台（如需新购建议型号：南通名诺机械有限公司，产品规格MN-E

7、8006）；（2）高压清洗车一台（如需新购建议带洒水功能品牌：美域，MY4SG1500A，电池：180AH，电压：48V，续航里程：80KM）；（3）高压清洗机一台、铲草机（卧式）三台、打草机（挂式）四台、油锯三台、全自动洗地机、打捞船一艘、电动六桶（高度95cm的2401国际垃圾桶）垃圾收运车四台。3、物业服务所需的其它所用不仅限于以上设备、工具、材料等。（四）服务人员素质要求：1、项目经理：年龄55岁以下，大学本科以上学历，中级以上职称，有物业管理企业经理上岗证，5年以上项目经理任职资格和物业管理

8、经验，有同规模物业服务管理经历3年以上，熟练掌握ISO9000质量管理体系，熟练应用计算机。2、主管人员：年龄50岁以下，大专以上学历，清洁、绿化等主管人员须熟练掌握ISO9000质量管理体系，熟练应用计算机，3年以上物业管理经验。3、园艺师：年龄58岁以下，须有相关专业资质3年以上，有园林绿化设计、养护工作经验3年以上。4、学校会务管理员（含行政西楼接待服务员、课室管理员）：年龄35岁以下（课室管理员年龄在40岁以下），文化程度中专以上，身高165cm