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1、昆明西部客运中心项目书项目编号昆明西部客运中心项目书公司名称：XXX编制人员：XXX完成日期：5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve11昆明西部客运中心项目书项目编号目录第一部分
2、：项目总论1.1项目背景1.2项目概况1.2.1项目名称1.2.2项目建设单位概况1.2.3项目地块位置及周边现状1.2.4项目规划控制要点1.2.5项目发展概况1.3可行性研究报告编制依据1.4可行性研究结论及建议第二部分：市场研究2.1宏观环境分析2.2全国客运物流行业发展分析2.3本市客运物流市场分析2.3.1本市客运物流市场现状2.3.2本市客运物流市场发展趋势2.4板块市场分析2.4.1区域客运物流市场成长状况2.4.2区域内供应产品特征2.4.3区域市场目标客层研究2.5项目拟定位方案2.5.1可类比项目市场调查2.5.2项目SWOT分析2.5.3项目定位方案第三部
3、分：项目开发方案3.1项目地块特性与价值分析3.2规划设计分析3.3产品设计建议3.4项目实施进度3.5营销方案3.6机构设置3.7合作方式及条件第四部分：投资估算与融资方案4.1投资估算4.1.1投资估算相关说明4.1.2分项成本估算4.1.3总成本估算4.1.4单位成本4.1.5销售收入估算4.1.6税务分析4.1.7项目资金预测4.1.8现金流量表4.1.9自有资金的核算5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedastheba
4、ckboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve11昆明西部客运中心项目书项目编号4.2融资方案4.2.1项目融资主体4.2.2项目资金来源4.2.3融资方案分析4.2.4投资使用计划4.2.5借款偿还计划第五部分：财务评价5.1财务评价基础数据与参数选取5.2财务评价（方案1）5.2.1财务盈利能力分析5.2.2静态获利分析5.2.3动态获利分析5.2.4偿债能力分析5.2.5综合指标表
5、5.3财务评价（方案2）5.4财务评价结论第六部分：不确定性分析6.1盈亏平衡分析6.2敏感性分析6.2.1变动因素一成本变动6.2.2变动因素二售价变动6.2.3变动因素一容积率变动6.3风险分析6.3.1风险因素的识别和评估6.3.2风险防范对策第七部分：综合评价7.1社会评价（定性）7.2环境评价（影响及对策）7.3公司资源匹配分析第八部分：研究结论与建议8.1结论8.2建议第九部分：附录9.1附件9.2附表9.3附图5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinves
6、tment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve11昆明西部客运中心项目书项目编号第一部分：项目总论1.1项目背景1.1.1项目所在区域发展情况云南地处西部高原，其地貌特征决定运输方式以公路运输为主。昆明市是云南省的政治、经济和文化中心，是全省的发展龙头。本项目选址于昆明西苑立交桥旁，紧临“石安公路”（纵贯东西，是昆明市通往全省各地州的主干道
7、），地处昆明市西大门，紧靠昆明市的5、6、53、56、58、66、85、101路公交车站，交通十分便利，而且居民小区集中（春苑小区、秋苑小区、梁苑小区、白马小区、丰宁小区、鑫园小区、红塔小区等），交易市场汇集（汽车、电子、建材、装饰、副食、农贸等），是人员往来、商品交易的集散地、具有良好的区域经济地理优势。1.1.2项目发起人及发起缘由随着社会经济的发展，各地区之间的交流与合作日异增多，地区之间的人员往来、流动数量迅速增加，客运事业在社会经济和社会生活中已成为重要的一环。云南省在省政府的领导
