江苏淮安楚州汽车站西侧项目营销定位报告(国邦房产营销)2008-135页

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1、「楚州新汽车站西侧地块项目」谨呈：淮安市惠德隆开发有限公司楚州汽车站西侧项目发展建议国邦房产营销2008年1月专业、专心、专注成就你我BecauseToDoProfessionalAndDedicationAndFocus,YouAndICanBeSuccessful.「楚州新汽车站西侧地块项目」目录第一部分：宏观市场分析第二部分：项目地块分析第三部分：项目定位建议第四部分：规划与发展建议第五部分：初步营销推广策略第六部分：国邦公司介绍专业、专心、专注成就你我BecauseToDoProfessionalAndDedicationAndFocus,YouAndICanBeSuccessful.

2、第3页「楚州新汽车站西侧地块项目」第一部分：宏观市场分析1、淮安宏观经济分析2、淮安房地产市场分析3、楚州房地产市场分析专业、专心、专注成就你我BecauseToDoProfessionalAndDedicationAndFocus,YouAndICanBeSuccessful.第4页「楚州新汽车站西侧地块项目」1.1.1淮安宏观经济分析－－地理位置淮安市位于苏北平原中心地域，江苏省直辖市，东靠盐城市，南连扬州市，西与西南接安徽省，北邻连云港市与徐州市以及宿迁市,是一代伟人周恩来的故乡和全国历史文化名城。占地面积1.01万平方公里，人口533万。淮安，古有“淮上江南”，“壮丽东南第一州”之美誉

3、，现已成为江苏南北交通文汇中心、全国新兴的工业基地。淮安市辖有清河、清浦、楚州、淮阴和开发区共5区，涟水、洪泽、盱眙、金湖4县，总面积1.01万方公里。专业、专心、专注成就你我BecauseToDoProfessionalAndDedicationAndFocus,YouAndICanBeSuccessful.第5页-「楚州新汽车站西侧地块项目」1.1.2淮安宏观经济分析－－经济发展概况2007年1-10月份淮安市主要经济指标单位元1-10月份累计同比增长（%）经济总量快速增长2006年，淮安市实现地区生产总值651.06亿元，比上年增长14.9％。其中，第一产业增加值123.78亿元，增长5

4、.0％；第二产业增加值305.23亿元，增长19.2％；第三产业增加值222.05亿元，增长15.5％。2007年，1-10月份累计实现工业增加值224.52亿元，同比增长18.8%，超过去年全年水平。一、规模以上工业总产值(现价)二、规模以上工业增加值(现价)三、全部财政收入#一般预算收入财政总支出四、规模以上固定资产投资完成额#房地产开发投资商品房屋销售额五、社会消费品零售总额六、金融机构存款余额#储蓄存款金融机构贷款余额七、进出口总额（万美元）#出口额八、城镇居民人均可支配收入（元）城镇居民人均消费性支出（元）九、市区居民消费价格总指数（%）8850744万元2245242万元10255

5、31万元435507万元770602万元3279565万元796248万元587087万元2181929万元6035844万元3137434万元4015624万元114171万元74204万元10167元6777元103.833.1（可比价）18.839.251.158.830.556.984.416.5比年初+922380比年初+247808比年初+68800938.739.316.817.0专业、专心、专注成就你我BecauseToDoProfessionalAndDedicationAndFocus,YouAndICanBeSuccessful.第6页「楚州新汽车站西侧地块项目」1.1.

6、3淮安宏观经济分析－－人均GDP与收入分析人均可支配收入增长情况14000120008.9％10.5％11.1％11.5％10000800060007798元8209元9115元10447元4000200002003200420052006居民生活水平稳步提高2006年，淮安人均GDP13155元（按常住人口计算），增长15.8%。2007年，1—10月份淮安市市城镇居民人均可支配收入10166元，同比增长16.8％，增幅居苏北五市第一。居民生活水平稳步提高，为房产消费提供了经济基础。专业、专心、专注成就你我BecauseToDoProfessionalAndDedicationAndFocu

7、s,YouAndICanBeSuccessful.第7页「楚州新汽车站西侧地块项目」1.1.4淮安宏观经济分析－－人口发展2003-2006淮安人口增长534532530528526524522520518516514519.92524.06527.77532.775122003年2004年2005年2006年人口保持适度增长2006年末，淮安户籍总人口532.77万人，比上年增加5.00万人，增