昆明滇池国家旅游度假区(大渔)项目调研报告

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1、www.fdcsky.cn中国地产商域网昆明滇池国家旅游度假区（大渔）项目调研报告HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofi

2、nternationaltrade,deshengmenWai,theReedwww.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网目录第一章项目概述一、项目区位及用地51．项目区位52．项目用地5二、项目宗地概况61．四至范围62．地形状况63．地质条件64．地上物现状7三、项目周边社区配套81．周边3000米范围内社区配套82．周边3000米外可辐射到主要公共设施9四、项目周边环境9五、项目周边基础配套设施91．道路交通102．市政条件10六、规划控制要点11第二章整体市场分析一、整体市场状况分析121．经济总量122．2007年昆明市房地产开发

3、总体运行状况123．昆明市房地产建设区域走向13二、整体市场对本案影响13HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinter

4、nationaltrade,deshengmenWai,theReedwww.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网1．投资因素132．价格因素143．政策因素14第三章区域发展分析一、呈贡新城总体情况151.自然资源152.投资环境153.产业进驻164.教育发展165.市府搬迁166.轨道交通17二、大渔片区总体情况181.旅游资源182.交通资源193.旅游开发194.集镇建设19三、市场供应产品分析201．区域产品供应状况202．产品共有特征203．区域内产品对比分析21四、呈贡新城土地市场分析251.呈贡新城总体规划及土地储备252

5、.2007年呈贡已经出让土地的去向、价格及分析263.呈贡土地价格走势，供求关系，出让特点26第四章开发模式及项目定位HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazine

6、forthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReedwww.fdcsky.cn中国地产商域网www.fdcsky.cn中国地产商域网一、区域价值27二、开发模式探究271.以提供第一居所为主要目的的景区住宅开发272.以旅游度假为目的的度假房地产开发283.以旅游接待为目的的自营式酒店294.与旅游相关的写字楼295.以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发29三、产品定位301．产品形态302．同类产品比对30四、产品规划建议311．居住区域312．商业区域323.五星级酒店（度假村）32第五章投资分析一、成本预测3

7、5二、附加成本38三、资金预测38四、盈利能力分析39五、结论39HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltr