运盛美之国项目营销、推广企划建议书

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1、项目：运盛美之国项目上海开启房地产投资咨询有限公司内容：争标修改案地址：上海市凯旋路2200号2楼客户：运盛（南京）实业有限公司电话、021-64687090运盛美之国项目营销、推广企划建议书（修改版）委托单位：运盛（南京）实业有限公司报告单位：上海开启房地产投资咨询有限公司上海天启企业策划有限公司报告日期：二00三年三月六日天启&开启地址：上海市凯旋路2200号凯旋大厦2楼邮编：200030电话：021-64687090传真：021-64412720E-mail:key@81890.net(版权所有未经同意不得采用)79项目：运盛美之国项目上海开启房地产投资咨询有限公司内容：争标修改

2、案地址：上海市凯旋路2200号2楼客户：运盛（南京）实业有限公司电话、021-64687090目录本报告分析思路结构图………………………………………………………………………………………………………………第4页总经理提要……………………………………………………………………………………………………………………………第5页第一章：宏观市场研究………………………………………………………………………………………………………………第9页1、2001年全国房地产市场发展简述2、南京房地产市场综述第二章：南京别墅市场及竞争研究…………………………………………………………………………………………………第

3、17页1、南京别墅市场分析2、本案面临的竞争格局第三章：江宁区域市场分析…………………………………………………………………………………………………………第28页1、江宁区楼特点分析2、江宁区市场发展趋势3、江宁区别墅市场状况第四章：本案目标消费者市场定位…………………………………………………………………………………………………第34页1、定位原则2、定位第五章：产品研究及建议……………………………………………………………………………………………………………第38页1、地理位置交通状况2、配套状况及建议79项目：运盛美之国项目上海开启房地产投资咨询有限公司内容：争标修改案地址：上海市凯旋

4、路2200号2楼客户：运盛（南京）实业有限公司电话、021-646870901、我们对项目的理解2、我们对产品的建议3、本案SWOTF分析第六章：营销推广方案……………………………………………………………………………………………………………第52页1、产品定位2、营销主题3、营销总策略4、一期入市策略5、各阶段运作思路6、媒体运作思路7、销售策略8、销售道具建议附件：调研个案汇总………………………………………………………………………………………………………………第70页79项目：运盛美之国项目上海开启房地产投资咨询有限公司内容：争标修改案地址：上海市凯旋路2200号2楼客户：运盛（南京

5、）实业有限公司电话、021-64687090【本报告分析思路结构图】宏微观市场分析自身条件分析竞争研判SWOT分析营销主题确立整体入市策略拟定公关策略广告策略媒体策略销售策略分阶段执行方案79项目：运盛美之国项目上海开启房地产投资咨询有限公司内容：争标修改案地址：上海市凯旋路2200号2楼客户：运盛（南京）实业有限公司电话、021-64687090【总经理提要】一、本案的运作氛围——顺天时、得人和、享地利——但最佳时机尚未到来天时――目前，南京房地产市场正迈入新一轮发展高潮。连年GDP的快速增长，市政建设的大幅拉开，大量刺激消费的政策出台，“零售时代全面到来”，南京市民购房热情高涨。随

6、着生活水准不断提高，按揭、公积金等全面启动，“别墅”市场日益扩大，许多实力开发商大量圈地，许多大型别墅社区蓄势待发。别墅市场最佳时机已初露端倪。人和――江宁撤县建区促成江宁房地产新一轮开发热潮的到来；共青团路与将军路贯通、秦淮河大桥竣工、市民广场落成，引起南京市民广泛关注；别墅消费观正在被认可，大量实力开发商在江宁打造出各具特色的品质楼盘，将从根本上打动消费者。江宁区原本已是楼市热点，即将兴起的将军路别墅板块，成为人们重点考虑的高尚生活区。79项目：运盛美之国项目上海开启房地产投资咨询有限公司内容：争标修改案地址：上海市凯旋路2200号2楼客户：运盛（南京）实业有限公司电话、021-6

7、4687090地利――对本案而言，共青团路、秦淮河大桥的贯通，将直接有效地拉近与市区的距离；江宁新区管委会与其他大量房产开发项目的落成，必将在交通路线上对本区交通网络进一步改善；市区至江宁的地铁开通后，利用小区巴士往来驳送，也将完善社区对外交通。对别墅市场而言，将军路板块已初具地利，并具潜在升值机遇。一、本案的市场定位――多层次高档物业对应多层次中高档客户群。1、总概念：南京首席山水美墅之城，精英阶层别墅居家梦想之国。2、产品定位：多层次定位，