金地房地产典型项目案例研究报告

《金地房地产典型项目案例研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、金地房地产典型项目案例研究报告目???录?一、金地产品线2（一）概述2（二）产品线分类介绍5（三）企业产品线发展趋势8二、案例解析——赵巷项目??金地佘山天境8(一)项目概况8(二)区位8(三)项目规划10(四)建筑10(五)园林景观12(六)户型14(七)精装修17(八)项目配套20(九)佘山天镜的“四六规划法则”21(十)佘山天境的目标客户定位22(十一)佘山天境的产品价值取向22(十二)佘山天境项目SWOT分析23(十三)平安财富??安鑫一号集合资金信托24电话:（010）58677851/2/3邮箱:gt@gaotongchina4

2、>#ff66ff'>网站:.gaotongchina#ff66ff'>高通智库是一家房地产研究综合服务商，简报产品是在分析师长期对房地产行业进行系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问信息产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究产品，成系统的为行业内企业服务。《典型项目案例研究》每月一次。客户如果需要更为详细的专项研究报告，请与研究主管联系。高通智库2011年8月10日典型项目案例研究——金地集团产品线?高通智库典型项目研究.gaotongchina#ff66ff'>2一、金地产品线（一）概述?金地集团作为国内大型优质开发企业，具有较为

3、系统地对产品线的划分。目前已形成七大产品系列，分别是：白金系、天系、名系、未来系、格林系、自在城系及高端特色产品钻石系。金地认为同一产品线上的项目，拥有不同的市场消费群体，互不矛盾，互相补充，对金地品牌能够相辅相成，金地集团最终形成了“以中档住宅为主，以中高档住宅、商业地产为辅”的产品结构策略。??典型项目研究.gaotongchina#ff66ff'>3企业产品线分类?系列名?特点?代表项目?区位?子系列土地属性?产品核心价值?主力客户群构成?品质分类?白金系城市别墅系列金地紫乐府(天津)市区（1）交通较为便利、周边配套齐全（2）稀缺地段

4、，闹中取静追求城市便利及居住享受富贵之家高端天系拥有独特资源的豪华精装修公寓金地海景花园市区占大型公园、江景、海景等稀缺资源追求生态居住环境青年持家、小太阳、后小太阳、中年三代中端金海湾花园市区金地翠堤湾市区金地长青湾市区金地荔湖城市区名系主城区本土化城市公寓北京金地国际花园市区（1）地处闹市，人流混杂有噪音（2）交通密集、配套齐全追求便捷生活、城市改善小太阳、后小太阳、青年三代、中年三代中端深圳金地翠园市区深圳金地香蜜山市区宁波金地国际花园市区武汉金地国际花园市区未来系主城拓展区时尚城市公寓金地·未来域(上海)城郊（1）地处主城拓展区，交

5、通不密集（2）离成熟区域近，周边配套较全（3）周边环境优美追求改善型人群，注重居住环境首次置业人群青年持家中端金地仰山城郊未未来（上海）市区金地·梅陇镇市区格林系城郊生态园区金地·格林世界(上海)城郊（1）随处城郊，但交通较便利（2）周边配套较全（3）环境舒适宜人便捷生活、城市栖居、低总价优势中端收入人群、青年之家、青年持家中端金地·格林小城(武汉)城郊金地·格林小城（东莞）城郊金地·格林小镇(北京)城郊上海格林春晓城郊???典型项目研究.gaotongchina#ff66ff'>4?自在城系主城拓展区大规模复合型高品质社区金地中心(北京)

6、市区（1）地理位置优越，具有商业属性（2）交通发达注重工作便利的商务户型，关注产品服务及品质高收入人群，二次或三次置业者中高端杭州金地自在城市区南京金地自在城市区钻石系资源稀缺型豪华别墅金地佘山天境郊区（1）交通较便利、周边配套齐全（2）稀缺地段，自然资源丰厚（3）有文化底蕴追求郊区享受和居住品质、宜居生态富豪之家、富贵之家特色精品金地天御郊区?金地集团已经建立以上海、深圳、北京为中心的华东、华南、华北的区域扩张战略格局，并已成功进入武汉、西安、沈阳市场，不浅已布局全国19个城市。典型项目研究.gaotongchina#ff66ff'>5金

7、地集团区域发展战略（二）产品线分类介绍?1.白金系：城市高端别墅系列?白金系产品主要以独栋、双拼和联排别墅的物业形态为主，通过对地块自然资源的充分挖掘，同时充分挖掘地下室、庭院、露台、平台等私有空间的舒适度和价值点，为客户创造私密、自然、豪华的别墅生活体验。?充分满足客户群对自然闲适的低密度住区氛围有强烈偏好，强调对自然景观资源如水景、园景、山景等的营造，重视对客户生活中个性化生活如庭院、地下室、露台、平台等空间的营造，对私密性和领域感超乎寻常的重视，建筑和景观所表现出的品质感异常出众。?2.天系：拥有独特资源的豪华精装公寓??天系产品主要

8、以创新的豪华精装修公寓或类别墅形态，主力面积达到170平米以上，通过对建筑立面、室内户型和装修、公寓大堂及电梯厅、会所功能空间的强化打造，为客户创造私密、奢华、有品位的高端公寓生