大兴康庄项目商住公寓产品定位报告(ppt 48页)

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1、大兴康庄项目商住公寓产品定位报告伟业顾问06-5-3汇报框架市场调研商住公寓整体定位商住公寓设计任务书总体规划单体设计户型设计设施设备目标客群解析市场调研调查项目一览建外SOH0苹果社区阳光100总建面：70万平米总建面：70万平米总建面：16.67万平米户数：SOHO公寓2000多套户数：一期2600多套户数：1000套均价：20000元/平米均价：15250元/平米均价：13000元/平米容积率：4.8容积率：4.37容积率：4.21SOHO现代城共分为A、B、C、D独立的四座，B、C座为4万平方米的写字楼，A、D座为10万平米的SOHO公寓。地下共三层，地上部分约1

2、7万平米。整个建筑的1、2层大部分为近2万平方米的商场，内设步行街，设计中有艺术庭院。D座2、3层为俱乐部，其中三层为6米高的特殊设计，可供对层高有特殊需求的客户使用，如画廊、影视制作所、展览厅等。苹果社区总体规模约70万平米，分为南、北独立两区，南区苹果公寓36万平米。北区转基因苹果27万平米，由蒙太奇商务公寓、苹果LOFT、EVD大厦和现代院落商街苹果二十二院街组成，构筑了CBD创意商务建筑群。CBD高档外销公寓，占地3.8公顷，建筑面积21万平米，其红橙黄极富时代感的建筑立面与长安街对面的SOHO现代城南北呼应，被誉为“新北京的东大门”成为现代北京的标志性建筑之一。项目

3、由5栋高层公寓楼及3栋临街写字楼组成，目前居住与商用业主50%左右为外籍人士。调查项目一览CITYONE(金隅国际I)LOFTEL（鹏景阁）北京香颂总建面：17万平米总建面：1.7万平米总建面：30万平米户数：南区592套户数：77套户数：约1000多套均价：9200元/平米均价：8900元/平米均价：9100元/平米容积率：3.59容积率：5.86容积率：约3Cityone(金隅国际)位于望京地块的南侧，规划建设用地面积33400平方米，由南区和北区两部分组成。总建面178900平方米，居住建筑面积119900平方米，其中南区由4栋32层99.2米高的塔楼和3栋18层56.

4、6米高的板楼组成。北区由2栋8层、11层的板楼组成。LOFTEL位于朝阳区望京湖光中街1号,为建筑面积约1万7千平方米左右的商住两用楼，地上为16层，地下为1层。一、二层为商业用房：二层为青鸟健身望京店，一层为大厦大堂，物业管理中心，银行及星巴克咖啡，3层至16层为商住两用房。主力户型为160－190平方米，共77套。北京香颂集合写字公寓、精品公馆、花园洋房、城市公寓、商业中心5种物业形态，不同的物业类型形成商务——半商务——纯居住的自然过渡，形成丰富的功能空间，更吸引复合人群的和谐相处，自由交流乃至激情对撞，为生活提供无限可能。调查项目一览远洋新干线光彩国际公寓总建面：24

5、.4万平米总建面：16万平米户数：1120套户数：约400套均价：13500元/平米均价：16000元/平米容积率：3.99容积率：4.37远洋新干线规划了集“LOFT公寓”、“高级公寓”、“酒店式公寓”、“街区商业”、“高级会所”、“英式园林”于一体的综合社区，总建筑面积24万平方米，主力户型为100——160平方米，全部精装修，6栋塔楼同期施工同期入住，开盘价格1万元/平方米左右。光彩国际公寓由光彩建设集团有限公司投资兴建,围合在工体与富国海底世界10万平米绿地、4万平米水面自然天成的清雅环境之中，光彩国际公寓建筑面积16万平米，配设充足的地下车位。兼具采光与布局均好性的

6、210-1000平米超大户型，圈定高品质生活。技术指标分析项目名称1居2居3居其它设计概念建外SOHO96.5718%117-16164%235/290.4416.4%1651.6%SOHO苹果社区60.25-96.2683.4%159.81-163.18.3%193.61-194.368.3%－－LOFT、蒙太奇阳光10036.0920%83.75-128.5435%115-149.3930%170/30015%SOHO远洋新干线50.38/71.7222.2%129/127/11566.7%140/151/16011.1%--LOFT光彩国际公寓----217.6-218

7、50%271.53-272.0250%-CITYONE57.1-57.8116.2%118.91-140.7626%170.18-195.5444.1%208.05-588.5713.7%SOHOLOFTEL------163.2-181.79100%LOFT北京香颂68.95-88.5532.2%88.31-133.4943.9%111.03-196.1817.2%193.46-223.16.7%-户型主力户型：多数集中在二居；面积区间：一居约36～96平米、二居约50～160平米、三居约100～29