重庆巴南区花溪岔路口村安置房工程方案设计总说明10.25

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1、重庆巴南区花溪岔路口村安置房工程概念性方案设计·重庆市巴南区花溪岔路口村安置房工程方案设计总说明第一章总则1.1设计依据1、甲方提供的设计任务书及相关资料。2、甲方提供的本项目用地范围内的地质、给排水、电气等相关的设计基础资料。3、《民用建筑设计通则》，《高层民用建筑设计防火规范》《住宅建筑规范》、《住宅设计规范》、《城市道路和建筑无障碍设计规范》、《全国民用建筑工程设计技术措施2009·规划建筑景观》、《重庆市城市规划管理技术规定》等国家现行的有关设计规范、标准。4、建设工程设计文件编制深度的规定。1.2项目概述本项目为巴南区花溪岔路口村安

2、置房工程。建设用地位于重庆市巴南区花溪街道岔路口村4社，在C-32/02地块范围内。该小区地理优越，项目紧邻红光大道，水、电、气、电信、排污等基础设施完善。项目对面即是巴南区党校且交通方便，仅需20分钟车程即可到达中心城区。该项目总占地面积21243平方米（合计约32亩），商业门面面积和相关公建配套及其他占地面积、车位配置数等按总建筑面积以规范规定的相关比例设计，此项目容积率为2.5,建筑密度不大于30%，绿化率不小于30%。1.3设计标准本项目设计按照国家现行的有关规范、设计标准及甲方要求进行。建筑物属于二类高层建筑。建筑物的设计使用年限为

3、50年。建筑物的耐火等级为二级。建筑物均按六度抗震设防。本工程建筑物人防为异地建设，由甲方办理相关手续。第二章总平面设计2.1场地概述重庆巴南区花溪岔路口村安置房工程用地为21243平方米。用地呈不规则长条形，东西宽约21~116米，南北长约166.5~211米，南面临城市现有城市干道红光大道，西面、北面是规划城市道路（西面城市规划道路宽27米，北面城市规划道路宽24米），东面与心相印纸业公司相邻。基地建筑控制线南、西侧分别退市政道路红线5米，基地建筑控制线北侧退市政道路红线3米。区域内为浅丘陵地形，最高处标高231.61，最低处标高198.

4、27，与城市道路最大高差约37m。2.2总平面布置重庆巴南岔路口村安置房项目在总平面设计中主要把握以下三点：整体布局规整，小区内部空间活跃，具有现代风格；突出信息时代便捷、高效、互动的结构理念；采用点式高层平行错列式布局，形成高层低密度的社区环境，充分考虑“建筑——人——环境”三者之间的相互渗透，力争创造出一个安静舒适的有机居住环境。规划目标：营建优美的人文社区，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、适当配套等要求，创造出以人为本、尊重环境，舒适优美的人居空间，同时具有鲜明

5、的地方特色和新的安置房理念。总体布局符合规划、消防、环保、防灾、减灾等要求，并实现可持续发展。小区建筑利用地形合理布局，沿用地红线布置住宅，小区内建筑平行西侧道路错列布置，建筑层数控制在16~18层，整个小区共布置五栋住宅，其中2#、4#、5#楼为18层，1#、3#楼为16层。建筑围合形成宜人的小区空间，小区内部视线通透，视线干扰小，富有韵律感，沿街立面简洁、美观、现代。沿街布置小商业，结合小区入口合理布局，16重庆巴南区花溪岔路口村安置房工程概念性方案设计城市道路交叉口均做较大退让，西南面最远退让用地红线11.46米，西北面最远退让用地红线

6、10米，分别形成集散广场，并将人行主入口做后退开放处理，加强小区内外交流。由此构成以下几个特点：1）总图完整，点、线、面结合，一气呵成；小区环境景观与公共绿地有机联系，丰富了城市空间。2）小区内交通自呈体系，地下车库出入口结合地形紧邻小区车行出入口设置，置于小区东北角，小区车道沿建筑周边及建筑适中位置布置，地上停车场布置在小区外围对小区影响较小的部位，使区内人车分流，内部为应急消防车道，人行在内，车行在外，相互干扰小；3）小区住宅所有住户朝向都比较良好，自成一体的景观体系及合理的布局，使得每户都有良好的景观效果。4）建筑之间间距大，结合建筑平

7、面，减少视线干扰。较大的绿地率营造出宜居、舒适的生活环境。2.3竖向设计场地高差较大，最高处与最低处相差约33米,而周边的规划道路亦有一定的高差，西侧规划道路北高南低，高差为9.646米，北侧规划道路东高西低，高差为5.254米。因此从土石方平衡的角度和城市空间及小区舒适性的考虑,对小区场地进行了一定的挖填。场地的竖向设计与建筑单体统一规划，结合人行踏步设置、地下车库的设置及地面坡道的设置、设置挡土墙、局部放坡等多种手法，巧妙地解决了地形高差的问题，使得整个小区建筑高低错落，富有韵律感。2.4交通组织小区入口采用人车分流，兼顾功能实用、空间变

8、化和美观的要求；小区内部道路结合消防车道一并设置。道路系统均考虑无障碍设计。1）、场地出入口设置：在距西南角交叉路口80米处设小区人行主入口，东北角设置车行主出入口