资源描述：
《房地产基础知识正式版本-韩小聪》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、房地产基础知识和专业术语房地产基础知识和专业术语一、房地产的概念：房产和地产的结合体，它们既相互独立，又相互联系。在实物上，土地是房屋及其它建筑的载体。在权属上，土地使用权往往依附在该土地上的所有权。二、土地使用权：土地所有者是国家的，将使用权在一年定限内出让给土地使用者，使用者向国家支付使用权出让金的行为。(一)出让方式有三种：协议、招标、拍卖。出让年限最高为70年，住宅用地70年，工业50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商、旅、娱用地40年，综合用地50年。(二)最新物权法规定：“70年后房子不报废就还是你的”土地使用权70届满续期的问题是多年来关注的焦点，物权法明确
2、规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。注：《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。(三)土地使用权转让：方式：出售、交换、赠与(四)土地使用权出租：包括土地使用权的租赁，地上建筑物与其它附着物的租赁。(五)土地使用权抵押(六)土地使用权终止：条件：土地使用权期限届满，提前收回，土地灭失。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedas
3、thebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve第25页共25页房地产基础知识和专业术语一、房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，包括以下内容：(一)有土地使用权的出让(二)房地产的开发和再开发，其中包括征用土地，拆迁安置，委托设计，组织开发建设，以及对旧城区土地的再开发(三)地产经营，包括土地使用概论的转让、出租、抵押和房屋买卖租赁抵押等经济活动(四)房地产中介服务，包括房地产咨询
4、，估价和经纪代理(五)物业管理，主要包括房屋及公共设施，设备的保养，维修，并为使用者提供安全，卫生以及优美的环境(六)房地产市场的调控和管理，即建立房地市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场、制订合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控二、房地产市场有三种(一)开发市场（旧改、新建）(二)交易市场（租赁、互换、抵押）(三)劳务市场（贷款、信托、抵押、保险、币现、有价证券的发行和交易）三、房地产的产权5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinv
5、estment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve第25页共25页房地产基础知识和专业术语：房地产所有人、使用人在法律规定的范围内，对房地产占有、使用、收益和处分的权益。(一)占有权：按法律规定的性质、用途、使用。(二)收益权：如土地、房屋出租收取的租金归使用人。(三)处分权：产权人有依法出售、抵押、继承、赠与、拆除房屋的权利。一、五证二书：国有土
6、地使用证（国土资源部门）、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证（规划部门）、建设工程施工许可证（建设部门监管部门）、商品房预售许可证。二书：住宅质量保证书、住宅使用说明书。二、三通一平：通路、通水、通电、土地平整三、七通一平：通路、通水、通电、通排污、通电讯、通煤气、通供热、土地平整。四、商品预售房应具备的条件:已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书(一)持有建设工程规划许可证(二)已投入开发建设的资金达到工程总投资的25%(三)已确定施工进度和竣工交付日期(四)已取得五证五、房屋分类(一)按房屋建筑结构分类：砖混结构、框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构。(二)钢结构：是指
7、承重的主要构件是用钢材料建造的5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalposit
