2011杭州市房地产经纪人考试复习资料

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1、2011杭州市房地产经纪人考试复习资料.txt2010年《房地产基本制度与政策》大纲及教材变化情况第一部分课前指导一、2010年《房地产基本制度与政策》大纲及教材变化情况2010年《房地产基本制度与政策》大纲及教材变化较大，打破了过去教材框架，是近年章节调整变化较大的一次。主要包括：1、删去内容（1）删去了原第一章“法律基础知识”，并将其内容并入《房地产经纪相关知识》教材。（2）删去了原第二章“房地产法律法规概述”中的物权法、合同法、消费者权益保护法，并将其内容并入《房地产经纪相关知识》教材，其余内容列为第一章内容。（3）删去了原第三章“建设用

2、地制度与政策”中的“集体建设用地”。（4）删去了原第四章“房地产开发建设经营管理制度与政策”中的：①勘察设计单位的资质管理；②勘察设计市场的管理；③勘察设计的发包与承包；④建设工程的招标投标管理。（5）删去了“房地产中介服务管理制度与政策”中的“房地产估价师执业资格制度”。（6）删去了第六章“房地产权属登记制度与政策”“中的“四、房地产登记的任务”。2、增加内容（1）第六章“房地产权属登记制度与政策”增加：“第三节房屋权属登记信息查询”。（2）第九章“房地产税收制度与政策”中增加：①关于个人销售住房收土地增值税问题《财政部、国家税务总局关于调整

3、房地产交易环节税收政策的通知》(财税字[2008]137号)规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。②自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％。③2009年12月22日，国家财政部、国家税务总局发布财税【2009】157号文件《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收

4、营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。3、调整内容（1）第五章“房地产交易管理制度与政策”中，将“商品房预售的概念”调整为：商品房销售包括商品房预售和商品房现售。商品房预售产生于20世纪80年代初，世界上有许多国家和地区也都有类似制度。1994年《城市房地产管理法》从国家法律上确立了商品房预售许可制度。《城市商品房预售管理办法》(原建设部令第131号)对商品房预售管理机构、预售许可制度的实施和监管作出了具体规定。在存量房尚未基本满足社会需求，且直接融资渠道尚未充分形成的情况下，商品房预售制度对解决住房总是发挥了重

5、要作用。目前各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市达90%以上。二、历年考试分析（一）房地产经纪人考试背景及历年考试通过人数历次全国房地产经纪人执业资格考试报考人数和合格人数：认定考试2002年7月21日报考人数719人，合格人数457人；首次考试2002年12月21日－22日，报考人数31219人，合格人数11867人；第二次考试2003年10月11日－12日，报考人数32613人，合格人数4078人；第三次考试2004年10月16日－17日，报考人数38427人，合格人数3506人；第四次考试2005年10月16日－17日，合格

6、人数共7286人；第五次考试2006年10月16日－17日，合格人数2170人；第六次考试2007年10月16日－17日，合格人数1853人。第七次考试2008年10月16日－17日，合格人数1730人。第八次考试2009年10月16日－17日，合格人数1717人。其中，2009年度全国房地产经纪人执业资格考试合格人员共1717人；单科成绩合格保留成绩人员分别为：《房地产基本制度与政策》742人，《房地产经纪概论》1752人，《房地产经纪实务》951人，《房地产经纪相关知识》683人。（二）本课程题型种类、特点及答题技巧从近年来的考试来看，《房

7、地产基本制度与政策》课程考试题型包括单项选择题、多项选择题、综合分析题。本试卷题量一般都是100题，试卷总分值为150分，答题时间为2个小时。其中：单项选择50题，每题1分，计50分；多项选择30题，每题2分，合计60分；综合分析题20个小题，每小题2分，计40分。（1）单项选择题。单项选择题的特点是：有4个选项，且只有1个选项是正确的，一般情况下，单选题不倒扣分。对于没把握的试题大家一定要全答，就是不会，也要猜测性地选择1个选项，因为答错不倒扣分，“蒙”还有25%的概率。（2）多项选择题。多项选择题的特点是：有5个选项，且有两个或两个以上选项

8、是正确的，即多选题每题至少有两个选项正确。多选题的要求是，通常规定不倒扣分，但多选或错选不得分，少选但选择正确的每个选项得0．5分。因此，做题时要慎重