岭南新世界申报材料

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1、中国房地产50大卓越广告公司暨经典广告案例入选理由:(最后定稿由专家撰写)案名:岭南新世界开发商:新世界中国地产有限公司广告推广:广东思域广告有限公司楼盘简介:【岭南新世界】位于广州白云区白云大道北段,临近广州新体育馆、东方乐园、外语学院。占地105万㎡,总建筑面积178万㎡,规划户数15000户,入住居民近6万人,计划分8期开发。【岭南新世界】由香港上市公司新世界中国地产有限公司投资开发,BCA贝尔高林香港有限公司负责园林设计,强强合作,在繁喧的都市中辟出一片新的生活空间,为现代都市精英构建一

2、个新生活的理想家园。所获荣誉:2003广州优秀住宅综合奖岭南新世界的自然人生——体验,来自城市中106万㎡生态新城的无限生机2000年,广州房地产行业再度显著高起。市场需求不断发生变化,而产品同质化现象却越来越明显。于是大江南北、长城内外,以文化、生活方式等心理要素为核心进行的品牌定位正愈演愈烈。市场人群已从原有的意识出发,在楼盘品牌认知及个性形象认同的同时,更注重楼盘所赋予的实质硬件支持,对环境、设施、服务等各方面的要求亦不断提高。“运动就在家门口”,“享受国际文化生活”,“新都市主义”……一

3、个个的包装概念层出不穷,务求在同质化的社会态势中,独树一帜。消费者面对市场上纷飞的概念,“乱花渐欲迷人眼”,难免犹豫起来:到底如何选择一个楼盘?到底怎么样判断房子的优劣?市场没有对这么基本的需求作出明确的解答。9新世界,作为一家在香港联交所上市的著名地产公司,在中国大陆多个城市连连投入大项目开发。2001年,新世界挟在华南市场极高的品牌知名度和美誉度,在白云区倾力开发一个以生态定位的占地105万㎡的大型生活社区,思域,亦再次与新世界携手合作。在广州北区,创造一个“新城”随着“大广州”城市化的快速

4、增长,白云区先天优越的绿色环境,成为多家发展商的投资热土。但由于缺乏具规模感的知名物业,市场消费群对白云区的认识,还停留于朦胧的憧憬中。1、一个非常现实的问题----【岭南新世界】的区位很不成熟虽则各自然环境主题的大型楼盘共同炒作,造成广州人对“白云区楼盘的自然环境好”的深刻印象。但项目所处区域生活配套还在完善过程中,而正处于开发阶段的物业,在自然环境、地理位置的硬件支持不见突出优势,单纯“环境”卖点,不具充足的唯一性和价值承托。一个庞大的社区要在这样一个城村结合的中心拔地而起,那些成熟理性、又

5、十分挑剔的客户群怎样才被有所打动?从项目定位看,当时同类型物业,在华南板块的多个大盘和位处华南植物园的“世纪绿洲”正是热火朝天,已形成板块优势,有相当稳固的追捧客。对于【岭南新世界】已制定的“生态概念”,市场承接力如何?2、一鸣惊人——建设106万m2标准生态新城其时,南湖雅居乐、江南世家两大项目蛰伏已久,正伺机而出,【岭南新世界】必须占领市场先机——106万㎡的稀有占地,一个广州市区内不容忽略的数字,都市北区唯一的「新城」规模。充分运用市政指定白云区为“生态保护区”的政府行为,以及白云山天然资

6、源的外部优势,提出“生活与自然”的环保关注点,在一个具思考性的大众话题效应中,借力带出楼盘规划的优越性,体现自成一体的循环性社区规模。“106万m2标准生态新城”,顺理成章地成为【岭南新世界】的市场定位。以“新城”的主题,营造出健康感、新鲜感、质素感、规模感的都市新型生活社区的印象。利用9发展商实力感和物业具同区唯一的规模感,令地块阶段发展所存在的不利感观降至最低,以一鸣惊人之态势进入市场。生态不只是“绿”【岭南新世界】还有很多优势:它是广州北区最大型的封闭式生活社区,自成一国;由国际知名的公司

7、贝尔·高林主理的园景设计,分区式主题园林绿化、开放式弧型中心广场,率先提出「自然实用化」的开放式生态开发理念;注入教育体系的社区配套,细化完善社区内的一切生活需求。卖点不少,但推广路线怎么走?个性化?品味?单纯的生态盘?似乎都有条件,但似乎都不够新鲜、独特。作为新世界2002年度的重点项目之一,要打一场漂亮的品牌之战,什么概念能引起消费者的高关注度呢?1、赋予“生态”感性的认识绿色与健康已成为当今楼市炒作的一大风潮,众多楼盘只要周边或内部有些绿化的点缀,无不标榜健康、生态、绿化等字眼,“大榕树下

8、的健康家”、“新生态家园”、“健康新生活”,比比皆是,白云区的楼盘更是如此。而且,我们在2001年所做的消费者调查中发现,受众对于一些打着所谓“生态”的楼盘有如下的描述:一个有大花园绿化的社区、一种包装的手段、通常很偏远、到现场其实没有什么所谓“绿色”的感觉等等。消费者对于真正品质的心理认同感并没有占据主导地位,对产品附加值的认识模糊不清。消费者需要什么?楼盘户型以中度开间为主,非常适合家庭型的消费者,且楼盘城市化的完善配套营造出浓郁的居住氛围,更添一份生活的便捷。受众年龄跨度25~45岁之间,

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