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《小产权房屋买卖合同-小产权房屋买卖合同 法院认定小产权房买卖协议有效 称暂无禁售法规》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在应用文档-天天文库。
1、-------------------------------------------------------精选财经经济类资料----------------------------------------------小产权房屋买卖合同-小产权房屋买卖合同法院认定小产权房买卖协议有效称暂无禁售法规-----------------------------------------------最新财经经济资料----------------感谢阅读----------------------------
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4、---------------------------~5~-------------------------------------------------------精选财经经济类资料---------------------------------------------- 新京报讯3年前,阴女士将一套小产权房出售。今年10月,她以“小产权房不能买卖”为由,起诉买房人,请求法院判令双方合同无效。 买房者称,阴女士因房价飙升起诉要求“毁约”。 近日,门头沟法院一审判决,双方房屋买卖协议有效。
5、阴女士提出上诉。 卖房者 合同违反国家有关规定 阴女士称,2016年1月,她与某单位科员朱先生签订了《房屋买卖协议》,将自己在门头沟某村的一套小产权房以45万元出售给朱先生。 阴女士称,签约后,她得知与朱先生的协议违反了国家关于“小产权房禁售”的规定,协议属于无效合同。于是,她就开始找朱先生要求退款、确认合同无效,但对方一直不同意,“让我去起诉”。 诉状中,阴女士请求法院判令她与朱先生的协议无效。 买房者 房价飙升卖房人想毁约 “合同签订之前,我就知道该房屋是小产权房。”庭审中,朱先生
6、说,由于小产权房价格比商品房价格有明显优势,选择购买用于自己使用。他认为阴女士之所以起诉,是因为房价飙升,觉得亏了,萌生毁约的想法。 “签订协议、支付房款后,我与村委会也签署了入住协议,钥匙也给了我,房屋完成了实际交付,其实际使用人就应该是我。”朱先生提出,阴女士的诉讼已经过了2年诉讼时效,法院应予驳回其起诉。 法院 双方未约定产权办理 法院审理认为,本案中,买卖双方签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应为有效合同。加之,双方均明确在买卖诉争房屋时
7、,对于该房屋为小产权房的事实均知情。 近日,法院表示,鉴于我国对小产权房的相关法律规定尚未出台、双方当事人就诉争房屋正式产权手续的办理并无明确约定,法院对于阴女士要求确认合同无效的诉讼请求,不予支持。 “现在这个房子还在我的名下。小产权房是不可以买卖的,我肯定要提起上诉。”宣判后,阴女士表示。 合同有效交易不一定安全 北京隆安律师事务所高级合伙人陈旭认为,虽然合同是买卖双方真实意思的表示,签订合同后双方当事人要按照合同履约,但因为合同的内容涉及明确不能买卖的小产权房,合同是否能继续履行,值得探
8、讨。小产权房屋买卖合同 陈旭称,近期,国土部、住建委在联合清理排查、叫停小产权房,明确强调小产权房不存在“转正”的可能性,因此购房人的权益一旦被侵犯就很难得到维护。小产权房屋买卖合同该案的判决,并不意味着小产权房屋交易就安全,购房者选择这样的房屋,仍然是不可取的。 北京兰台律师事务所律师包华表示,即使有合同,小产权房也不能买卖的。 ■-----------------------------------------------最新财经经济资料---
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