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时间:2017-11-13
《成都小户型市场调研计划(改)》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、第一部分 调查设计与组织实施一、调查设计(一)调查目的1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析,充分了解成都市房地产市场供需空间和价格趋势,确定目标客户群及其对产品和价格的取向,对项目的现有规划提出建设性建议,合理规划大石西路项目地块,明确项目定位,较准确的发挥地块环境特质和经济指标,开发出为市场所接受的产品,实现项目投资效益回报的最大化。2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析,对后续营销推广策略提供有力支持。3、随着成都全面推进“新特区”的建设,为更好的把项目建设成相应的居生社区,充分了解成都市民对住宅消费的需求。(
2、二)调查内容1、对成都市宏观环境的调查(1)宏观经济及市政规划(2)成都房地产现状2、项目自身情况调查(1)产品的整体研究与特性分析l项目的地理位置(区域特性、区域交通状况、项目周围环境)l产品公司组成(开发商、设计单位、承建单位、营销公司、物业公司)3、需求市场调查l未来一年半内市民置业意向l购买偏好(地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套设施重要性)l购买决策(决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序)l购买行为(适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式)l价格支付能力l对物业配套的需求l购买人群4、竞争市场调查(个案对
3、比)(1)基本情况l楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容积率l类别、档次及整体布局l装修材料、水平l硬件设备l配套服务功能及功能分区l公开销售日期l销售价格、开发期价格的变化情况、销售率l付款方式、银行按揭安排l车位配备l物业管理公司及费用(2)营销策略l目标客户选择决策l市场定位与宣传重点l营销组合策略(三)调查方法1、宏观调查l房管、土地、规划等相关部门访谈l报刊文献资料收集与分析2、项目自身情况调查l项目规划谈论会l项目现场考察l有关人员访谈l相关资料收集整理3、需求市场调查l专项访谈问卷(200人次)l入室主体
4、问卷(100次)l统计数据交叉分析(分类进行频数统计分析和列联表统计分析)4、竞争市场调查l现场踩点调查l报刊文献收集与分析l深度访谈二、调查组织与实施调查时间安排表时间安排工作内容2007年8月17日就现有规划方案专项讨论会。2007年8月17日提交调查问卷样本及调查细化方案。2007年8月18日1、宏观调查开始,走访开发区管委会、房管局、规划服务中心等;2、竞争市场调查开始,对成都市内大石西路项目周边竞争楼盘进行详细调查。2007年8月19日1、集中访谈问卷调查阶段,同时实施街访,2007年8月19日1、主体问卷调查阶段,2、三类问卷数据库建
5、立。2007年8月20日1、数据库数据录入。2007年8月20日进行数据统计分析,市调报告(第一稿)形成。2007年8月20日市调分析现场演示谈论会,市调报告(第一稿)提交。2007年8月20日市调报告(修正稿)完成提交。三、现重点楼盘市场调研:1、在售项目:MINI格调左邻右舍红南港泊景湾鑫盛白兰地康河郦景78号观邸:双楠融城:1、大石西路周边二手房市场调研:紫藤花园:雅然居:四、项目周边配套:交通:医院:学校:市场:商业:银行:房地产项目信息调查表检索代码:销售证号:楼盘名称 售楼电话 区域地段 发展商 代理商 设计单位 物管单位 建筑面积
6、占地面积 项目属性 建筑风格 栋数 层数 绿化率 总套数 销售率 物业费用 户型结构 取暖方式 朝向 销售起价住:均价住:最高价格住:商:商:商:付款方式 装修标准 采光通风 建筑结构 开工时间 竣工时间 入伙时间 车位出租:/出售储藏室 面积范围 户型结构 主力户型 物业设施室内设施 小区设施 物业管理 园林环境 交通 周边楼盘 金融 证券 商业超市 商场 邮电 教育幼儿园 中、小学 行政机构 医疗医院 药店 餐饮娱乐餐饮 影视娱乐 休闲运动 景观公园 景点 项目定位 客户群定位分析 项目SWTO分析卖点/特色 缺点 促销策略 媒体宣传
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