商品住宅专项维修资金运行效用评价研究

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1、分类号：F299.23密级：公开档案号：2018-06-03-120100-1-001学号：1511036001硕士学位论文(学术学位)论文题目：商品住宅专项维修资金运行效用评价研究学生姓名：高秀梅指导教师姓名：周云学科门类：管理学专业名称：管理科学与工程研究方向：建设工程管理二〇一八年六月苏州科技大学硕士学位论文商品住宅专项维修资金运行效用评价研究学生姓名：高秀梅指导教师姓名：周云专业名称：管理科学与工程苏州科技大学土木工程学院二○一八年六月MasterDissertationofSuzhouUniversityofScienceandTechnolog

2、yStudyonEvaluationofOperationalUtilityofSpecialMaintenanceFundsforCommercialHousingMasterCandidate:GaoXiumeiSupervisor:ZhouYunMajor:ManagementScienceandEngineeringSuzhouUniversityofScienceandTechnologySchoolofCivilEngineeringJune,2018苏州科技大学硕士学位论文摘要摘要1998年，建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备

3、维修基金管理办法》中，初现专项维修资金制度建设意识，随着生活中大量商品房脱离保修期进入到维修、更新、改造阶段，商品住宅专项维修资金（本文简称：维修资金）逐步成为社会热点问题。然而，维修资金的运行暴露出很多问题，比如，维修资金使用不便捷、使用范围不清、业主参与意识低等，导致资金使用率低、业主感受度不高，影响维修资金无法安全、高效、公平运行，损害公共利益。“效用”是后果价值的量化，维修资金运行效用是管理者在维修资金管理决策过程中重要目的之一。灰色聚类评价模型适用于各灰类边界不清晰的情形，近年来大量用于样本量较少的数据评价分析，符合维修资金运行特点。本文基于苏州

4、市148份业主问卷为数据样本，通过因子分析法、相关性分析法筛选指标，层次分析法确定指标权重，运用中心点混合三角白化权函数理论构建灰色聚类评价模型，并以苏州市为例进行评价研究，达到优化维修资金管理模式、提升政府管理效能、保障公共利益的目的。评价结果显示，苏州市维修资金运行效用属于良好。同时，一级指标中监管模式权重最大，二级指标权重总排序显示，监管方式满意度、维修效果满意度、信息化满意度指标权重靠前，分别是0.2248、0.1375、0.1096。说明维修资金运行过程中，合理的监管方式是获得显著运行效果的前提和基础，与实际运行情况具有一致性，证明了本文建立的评

5、价模型可以很好地应用于维修资金相关管理与决策工作。关键词：维修资金，评价指标体系，灰色聚类评价模型，优化建议I苏州科技大学硕士学位论文abstractAbstractIn1998,theMinistryofConstructionandtheMinistryofFinancejointlyissuedthe“ManagementFundsfortheMaintenanceofSharedFacilitiesandFacilitiesforSharedHousesontheResidentialArea.”Awarenessoftheconstruction

6、ofaspecialmaintenancefundsystemhasbeguntoemerge.Asalargenumberofcommercialbuildingsdeviatedfromthewarrantyperiod,theyenteredthestageofmaintenance,renewalandrenovation,Commercialhousingspecialmaintenancefunds(thisarticlereferredto:maintenancefunds)hasgraduallybecomeasocialhotissue.

7、However,theoperationofmaintenancefundsrevealedmanyproblems,suchastheinconvenientuseofmaintenancefunds,unclearscopeofuse,andlowawarenessofownerparticipation,resultinginlowcapitalutilizationrateandlowlevelofowner'sperceptionofaffectingmaintenancefunds,whichcouldnotbesafeandefficient

8、.Runfairlyanddamagethepublicinter