冷链物流园可行性研究报告

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1、xx冷链储运基地项目可行性研究报告编制单位：建设单位：二〇一七年十二月目录第一章申报单位及项目概况2第一节项目申报单位概况2第二节项目概况2第三节项目提出的背景5第四节项目建设必要性6第五节建设的优势及可行性8第六节建设条件10第七节项目设计方案17第八节工艺设备方案23第九节项目实施计划与工程管理25第十节投资估算与资金筹措25第十一节发展规划、产业政策和行业准入分析27第十二节建设用地和征地拆迁分析29第二章资源开发及综合利用分析30第三章环境和生态影响分析38第四章经济效益分析44第一节经济影响分析44第二节行业影响分析4

2、8第五章社会影响分析48第一节社会影响效果分析48第二节社会适应性分析49第三节社会风险分析51第一章申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况一、项目名称及性质1、项目名称xx冷链储运基地项目2、项目性质新建冷链物流园二、建设单位建设单位：xx第二节项目概况一、项目可行性研究报告的编制依据1、项目建设单位关于编制该项目可行性研究报告的委托书、合同书542、国家发改委关于编制项目可行性研究报告的有关规定3、《产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）》4、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）5、《中华人民共和国国民

3、经济和社会发展第十三个五年规划纲要》6、《山东省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》7、《食品生产加工企业质量安全监督管理实施细则（试行）》8、国务院召开《加强鲜活农产品流通体系建设》的会议精神9、《冷库设计规范》GB50072-201010、项目承办单位提供的基础资料二、项目可行性研究报告研究范围1、项目概况2、发展规划、产业政策和行业准入分析3、资源开发及综合利用分析4、节能方案分析5、建设用地、征地拆迁及移民安置分析6、环境和生态影响分析7、社会影响分析54三、研究结论1、建设地址拟建于xxx。2、建设规模规模及建设内

4、容：xxx，项目达产后，年冷冻能力xx万吨，并为客户提供商品出入库及配送等服务。项目总用地面积约xx亩，总建筑面积xx万平方米。3、建设期建设期限为xx个月（2018年5月—2019年8月）。4、投资估算（不含土地费用）项目建设总投资6.0亿元，其中固定资产投资5.5亿元（工程土建费用3.5亿，工程设备费用1.0亿元，工程建设其他费用4000万元，预备费用4000万元，建设期利息4000万元），铺底流动资金3000万元。5、资金筹措项目建设总投资6.0亿元，其中项目所需资金由企业自筹1.8亿元（占总投资比例30%），银行贷款4.

5、2亿元（占总投资比例70%）。6、主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表54序号建构筑物名称建设内容总基底面积（m2）总建筑规模（m2）层数结构形式备注1办公区办公室、休息区120048004钢筋混凝土框架结构2机房设备机房300030001钢筋混凝土框架结构3冷库（共21栋单层）每栋冷库8100x13=1053008100x13=1053001钢结构含半封闭月台1200m2，檐口高度12米4消防水池/发电机房消防水池/发电机房600-1钢筋混凝土5其他配套房屋充电间/值班室/消防控制室/餐厅等75015002钢筋混凝土6小计1

6、15200第三节项目提出的背景《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》明确提出大力发展冷链物流等新兴贸易方式，为冷链物流行业的发展、方向与未来提出规划意见。2017年国务院发布了《关于加快发展冷链物流保障食品安全促进消费升级的意见》，要求充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，以体制机制创新为动力，以先进技术和管理手段应用为支撑，以规范有效监管为保障，着力构建符合我国国情的“全链条、网络化、严标准、可追溯、新模式、高效率”的现代化冷链物流体系，满足居民消费升级需要，保障食品消费安全。54第四节项目建设必要性一、建设冷链物流园是国

7、家发展趋势冷链是为保持产品品质，使其从生产到消费过程中，始终处于低温状态的专业物流网络。冷链主要应用在食品、农产品、医药和化工等领域，产品包括蔬菜、水果、肉、禽、蛋、水产品、花卉产品等初级农产品；速冻食品、禽、肉、水产等包装熟食、冰淇淋和奶制品、巧克力等加工食品以及医药、化工品等特殊产品。2015年，我国冷链市场规模为1583亿元，预计到2020年将达到3479亿市场规模，复合增长率17.1%。尽管冷链物流产业发展迅速，但与发达国家差距仍较大，例如发达国家冷链物流覆盖率达90%以上，果蔬、肉类和水产品的平均损毁率约为5%；而国内

8、数据分别为20-30%和11%，因此发展空间和潜力巨大。同时，“一带一路”建设不断加深、自由贸易协定大幅推进、低温冷链技术升级改造以及生鲜电商快速崛起，都为冷链物流产业带来了发展机遇。预计未来3—5年，冷链物流市场年均增速将达到21%。在这种大背景下，xx市依托