2011年2月16日京版“新国八条”—“京十五条”有关解读

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1、京版“新国八条”有关解读京版“国八条”细则要求公积金二套房首付60%1北京新国八条细则出狠招外地人购房须5年纳税5“京十五条”严促楼市回归理性楼市或降温8北京楼市调控新政被认为是“最严”限10北京出最严限购令楼市购买力预计减三成11北京出台房地产调控新规执行不力将被问责12京版楼市调控直击投资、投机四大要害13京版“国八条”细则要求公积金二套房首付60%2011年02月17日07:19　来源：京华时报　　　楼市新政　　新“国八条”的楼市调控细则要求，各金融机构要切实执行差别化住房信贷政策。同时，

2、通过税收金融监管措施，合理引导住房需求，有效遏制投资投机性购房。　　提高二套房首付比及利率　　>>解读·借款压力增大5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectin

3、gtheregionalpositionandachieve　　新政出台前，本市公积金二套房首付比例为50%。但此次细则中明确提出，公积金二套房贷款需严格执行首付60%，利率1.1倍的政策，这也使得目前实际操作执行的公积金二套房首付50%不复存在。对于使用公积金贷款购买第二套房产的借款人来说，前期压力会增大不少，又将会导致一部分人群的贷款观望。　　据“伟嘉安捷”统计，目前使用公积金贷款的借款人占总贷款人群的四成左右，首付提高后至少有两成人群会受影响。公积金贷款与商贷就二套房贷款首付和利率调整一致

4、后，以80万20年为例，购买二套房贷款公积金与商贷相比，月供能够节省1070.29元，其优势还是较为明显的。但需要注意的是公积金有贷款上限额度的限制，目前仍为80万，借款人贷款时需考虑清楚。　　另外，北京市房协副秘书长陈志解读说，根据细则表述，如果新政出台后，市场量价仍然过于活跃，甚至过快上涨，中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，提高二套房首付比例，以及贷款利率倍数。　　各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利

5、率的1.1倍”的政策。中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况，在国家统一信贷政策基础上，研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率。银行业监管部门要加强监督检查。　　存量房最低计税价拟调整　　>>解读·严打“阴阳合同”　　严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。财政部门会同税务、住房和城乡建设等部门根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。　　目前，北京各区县的过户指导价格相对市场价格有较大的反差，导致投机分子钻漏洞，以至于“阴阳合

6、同”到处滋生，过户价格的落差较大是导致购房人心生“避税”的主因之一。　　陈志说，为了避免这种情况的发生，政府将根据市场情况及时动态调整存量房交易最低计税价格，使得指导价格更符合目前的房价水平。一旦政策落实后将会恰到好处地终结“阴阳合同”，对于稳定房地产市场交易秩序迈出了极有利的一步。　　中国财政学会副会长、人大教授安体富建议，本市应大幅提高存量房交易最低计税价格，尽快使其接近房屋交易的实际价格，以堵塞税收漏洞。　　提高高价房的土地增值税5.1-9,,services,andmakethecity

7、moreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　房地产开发企业应当在新开盘项目销售前，将项目的土地成本、建安成本和销售价格等报送住房和城乡建设部门备案，经税务部

8、门核定，对定价过高、预计增值额过大的房地产开发项目提高土地增值税预征率。　　>>解读·有望降低房价　　中国财政学会副会长、人大教授安体富分析，这意味着本市要提高那些定价过高、增值额过大的房地产开发项目的成本。由此，有望使房产开发商降低自己的房产价格，最终达到国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨的目的。不过对于提高后的土地增值税预征率可能达到多少，尚不好预测。　　“这个规定是更加严格地对房价进行监管。”陈志说，通过备案，政府部门可以掌握每个预售住宅成本价格，并核算他们上报预售价格。对于报价与成本差距