0506061王跃普通百姓购买经济适用房困难的问题分析全文

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1、北京化工大学毕业设计（论文）前言随着社会的发展已以及人们生活水平的提高，住房问题已经成为人们基本生活需要中表现最突出的问题，商品房、公寓房、TOWNHOUSE、别墅等已经开始被越来越多的人们所拥有，但是极高的房屋价格也是这些高档住房成为极少数人的奢侈品，大多数的普通百姓希望得到的还是物美价廉的商品住房，经济适用房就是可以满足人们的要求，其与商品房最大的区别就是价格便宜，但拥有一套经济适用房却没有想象中那么容易，购买经济适用房困难已经成为困扰普通百姓的社会焦点问题，本文通过对近几年普通百姓购买经济适用房困难这一社会现象，展开社会调查，分析了经济

2、适用房的发展历史、现状及发展方向，提出围绕经济适用房的各种矛盾，深刻的分析了普通百姓购买经济适用房困难的原因。分析得出了：解决普通百姓购买经济适用房困难需要从完善相关政策、加大监管措施、增加政府投入、合理分配资源等方面进行改善，一方面对现有的政策制度进行改革，稳定目前的经济适用房市场，同时对今后的经济适用房指定长期的、科学的、合理的政策措施，在今后的一段时期内，解决好普通百姓购买经济适用房的问题，不仅可以缓解住房问题的压力，同时对改善百姓生活、社会稳定、构建和谐等方面起到重要的作用。5.1-9,,services,andmakethecity

3、moreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve25北京化工大学毕业设计（论文）第1章、经济适用房的概念、地位、作用及发展历史第1.1节经济适用房的概念经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性

4、的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅。出售经济适用房实行政府指导价，其售价有市、县人民政府根据以上几项因素综合确定，并定期公布，不得擅自提价销售。第1.2节、经济适用房的

5、地位及作用经济适用房建设是国家为进一步深化城镇住房制度改革，建立和完善城镇住房供应体系，刺激国内有效需求，拉动经济增长而采取的重要措施。经济适用房是由政府统一组织建设的、面向中低收入家庭的微利普通商品住宅，带有非市场化或政府福利补贴的成分，其价格水平与中低收入家庭的支付能力相适应，约相当于市场价格的50%－70%，对销售对象有着严格的限定。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebac

6、kboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve25北京化工大学毕业设计（论文）我国城镇住房制度改革的关键就是改变过去福利分房的体制，实现住房的商品化和社会化，以改善居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。1998年7月，国务院发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》中指出，深化城镇住房制度改革的重点之一是建立和完善以经济适用房

7、为主的多层次城镇住房供应体系，对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。 经济适用房建设是住宅市场供给最重要的组成部分，许多专家预测"今后我国城市居民中15%左右的高收入者以市场商品房途径获取住房，80％左右的中低收入者以经济适用房途径获取住房，5%左右的最低收入者以'廉租房'途径获取住房"。所以，目前乃至今后很长一段时间内，经济适用房在我国的住宅供应市场中的地位举足轻重，对于建立稳定协调的住宅市场具有重要的作用。第1.3节、北京经济适用房的发展历史1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》中，将经济

8、适用房建设作为我国住房保障制度的一个重要组成部分，1998年国务院颁布了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住宅建设的通知》中再次强调了加快经济适用房建设，同时指