项目申请报告(修改)20090414

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1、北京科玛化妆品有限公司厂房及附属用房项目申请报告北京科玛化妆品有限公司厂房及附属用房项目申请报告书2009年4月19北京科玛化妆品有限公司厂房及附属用房项目申请报告第一章申报单位及项目概况一、单位概况1.单位名称:北京科玛化妆品有限公司2．项目法人单位性质:外商独资3．法人单位地点:北京市怀柔雁栖经济开发区雁栖西一路8号4．法定代表人:尹珪汉（韩国）5．注册资本金:500万美元6．设立宗旨引入韩国先进的化妆品制造技术，对中国该行业的发展做出贡献，并希望本次合作能够成为中韩产业合作的先进范例。7．经营范围化妆品研发、加工、

2、生产（不包含原材料生产）；技术咨询；销售自产产品。8．经营年限:50年9．投资者情况投资公司名称–韩国科玛株式会社（KOREAKOLMARCO.,LTD）投资公司地址–韩国忠清南道燕岐郡全义面西亭里170-7投资公司法人–尹东汉，韩国10．生产规模：第一阶段基础产品1500万个/年，彩妆产品500万个/年第二阶段基础产品3000万个/年，彩妆产品800万个/年，护发产品200万个/年11．计划用工人数生产工人：150名,技术人员：10名,管理人员：17名,保安人员：3名,合计：180名二、项目概况1．项目名称北京科玛化妆

3、品有限公司厂房及附属用房2.项目建设背景本项目19北京科玛化妆品有限公司厂房及附属用房项目申请报告位于怀柔区新城东北部的北京雁栖经济开发区，坐落于长城脚下、雁栖湖畔，位于首都东部发展带的起始端。北京雁栖经济开发区是怀柔区工业发展的产业基地，通过市政设施的统一规划和建设，形成了集约使用土地的、可持续发展的新兴工业基地。中国的化妆品产业在高速发展，也切实需要国外先进技术和资金的投入，韩国科玛株式会社是化妆品生产制造专门企业。韩国与中国在地理位置上具有近邻性，文化上具有同源性，而韩国科玛株式会社相信其在化妆品制造领域所具有的先

4、进技术，能够对中国化妆品事业的发展有所帮助，并决定在中国化妆品生产领域进行投资。鉴于北京市怀柔雁栖经济开发区良好的投资环境和地理优势，故拟在该地投资。3.项目建设地点北京市怀柔雁栖经济开发区雁栖西一路8号(东至北京市长城伟业投资开发总公司地块、南至北京清畅华能配电自动化技术有限公司、西至雁栖西一路、北至乐园南一街)4.主要建设内容和规模本项目拟建设1栋标准化厂房，4栋附属用房及室外工程。本项目总用地面积为23,806.995m²，其中建设用地面积为19,343.119m²，代征道路用地面积代征城市公共用地面积4,463.

5、876m²。北京科玛化妆品有限公司共5个单体建筑，建筑密度51.15%，容积率为0.82，绿地率为19.70%。其中标准化厂房1栋，层数为1层（局部2层）；污水处理站1栋，层数为1层；危险品仓库1栋，层数为1层；警卫室1栋，层数为1层；附属楼1栋，层数为3层。主要经济技术指标及建筑物一览表5.产品和工程技术方案：本项目的主要制造技术为化妆品的乳化及分散技术。6．主要设备选型和配套工程：本项目所需的制造设备为化妆品的制造及分装设备，上述设备均为新型设备，主要从韩国等其他各国及中国采购。19北京科玛化妆品有限公司厂房及附属用

6、房项目申请报告主要设备如下：乳化机（100L,150L,300L,500L）过滤器（1.25kw,50L/MIN）恒温水槽（1800*900*600）溶解槽（50L）R/O制造设备(5m³/HR,5Ton储存)定量灌装机，真空灌装机，乳液灌装机，睫毛膏灌装机包装用设备等7．投资规模和资金筹借方案投资总额：880万美元出资方式：现金资金筹措：注册资本金由投资者全额现金提供，其他投资金额以在中国境内借入使用为原则。第一章发展规划、产业政策和行业准入分析一、发展规划分析《北京城市总体规划(2004年-2020年)》确定北京未来

7、发展格局为：两轴-两带-多中心。怀柔新城是北京东部发展带上的重要节点，国际交往中心的重要组成部分。引导发展会议、旅游、休闲度假、影视文化等功能，平原地区可发展科技含量高、无污染的都市型工业、现代制造业。《怀柔新城规划2005-2020年》中指出怀柔新城的城市性质是京承生态经济走廊上的重要城市，是首都会议旅游休闲胜地，是怀柔区的政治、经济、文化中心”；发展定位是怀柔新城将建设成为宜居怡游的山水名城、面向区域的会议休闲胜地、以高新技术和现代服务为核心的生态友好型产业基地。怀柔新城的区域经济发展目标是积极培育自主创新能力，通过

8、大力发展高新技术产业，带动全区产业结构优化升级，加快形成区域核心竞争优势，使高新技术产业成为经济增长的重要推动力和支撑点。怀柔新城的功能布局：雁栖组团是新城重要的产业发展区，应坚持“布局集中、产业集聚、企业集群、发展集约”的原则，以雁栖市级经济开发区为核心，充分利用现有发展基础，进一步优化产业布局，加强培育高新技术产