关于租期认定的生效判例

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1、广东省深圳市中级人民法院判例文稿判例（2008）深中法民五终字第2710号判决时间2009年12月8日裁判摘要租赁合同订立于合同法实施前，约定租期超过20年，履行期间跨越合同法实施之日，对此类租赁合同的租赁应当如何认定？经市中院审判委员会讨论认为，本案的租赁合同签订于1992年，其履行期间跨越《合同法》实施之日，因此，对于《合同法》实施前已履行的该部分合同内容，应适用“法不溯及既往原则”，即1993年12月25日至1999年10月1日期间的合同效力不应适用《合同法》关于租赁期限的规定，应认定有效。对于1999年10月1日之后的部分，

2、则应适用《合同法》的规定，包括对于租赁期限的禁止性规定，因此，应认定涉案租赁合同自1999年10月2日起再计算20年的部分应认定有效，而超过20年期限之外部分的租赁合同应认定无效。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,

3、thusprotectingtheregionalpositionandachieve21广东省深圳市中级人民法院民事判决书（2008）深中法民五终字第2710号上诉人（原审原告、反诉被告）深圳市中建物业管理有限公司，住所地深圳市罗湖区深南东路2105号中建大厦23楼2301室。法定代表人郑顺，该司董事长。委托代理人王瑞，广东鼎义律师事务所律师。委托代理人马骏，广东鼎义律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）深圳市鼎丰泰投资有限公司，住所地深圳市福田区福中路黄埔雅苑骏悠园3座1913-1室。法定代表人纪旭升，该司总经理。委托代理

4、人王卫刚，广东诚公律师事务所律师。原审第三人深圳市中建实业股份有限公司，住所地深圳市罗湖区深南东路2105号中建大厦第二十六层。法定代表人刘立新，该司董事长。委托代理人谢志林，该司员工。上诉人深圳市中建物业管理有限公司（下称中建物业公司）、深圳市鼎丰泰投资有限公司（下称鼎丰泰公司）因房屋租赁合同纠纷案件，不服深圳市罗湖区人民法院（2008）深罗法民三初字第5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establ

5、ishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve212210号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，1992年1月19日，深圳市人民政府向建设部作出深府函[1992]1号《关于组建深圳中建实业股份有限公司的复函》，同意中国建筑工程总公司部分驻深企业组建“深圳中建实业股份有限公

6、司”，并同意中国建筑工程总公司与中国海外建筑深圳海丰苑企业管理公司等七家单位于1991年8月18日在深圳签订的“深圳中建实业股份有限公司”合同书和章程。深圳中建实业股份有限公司的营业执照显示该公司于1992年3月6日成立，注册资金为人民币2000万元，法定代表人为李森章，经济性质为股份制（全民外资）。1994年8月2日，深圳中建实业股份有限公司的注册资金变更为人民币3000万元。1997年6月27日，深圳中建实业股份有限公司变更为深圳市中建实业股份有限公司。1992年8月20日，深圳市人民政府办公厅向深圳中建实业股份有限公司作出深府

7、办复[1992]989号《关于成立深圳中建物业管理公司的批复》，同意成立深圳中建物业管理公司。深圳中建物业管理公司于1992年11月30日经工商行政管理机关注册成立，注册资金为人民币100万元，由主管单位深圳中建实业股份有限公司拨付，法定代表人为李荣强。1996年9月27日，深圳中建物业管理公司变更登记为深圳市中建物业管理有限公司。2007年10月16日5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establi

8、shedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalposi