合作楼盘调查报告模板-通用模板

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版本号：201106报告编号：中国邮政储蓄银行合作楼盘调查报告开发商：黑龙江省XX农场项目名称：黑龙江省XX农场危房改造建设项目三期工程申报单位：黑龙江省佳木斯市分行建三江支行申报日期：2011年6月15日loanapprovalandpostcreditapprovalofficer/atalllevelsinaccordancewithcreditapprovalrules,licensingandeventualexerciseofcreditdecisionpowerofpersonsorinstitutions.Reviewfindingsandreviewcomments,accordingtotheBank'scredit 调查报告摘要表申报日期2011年6月15日档案编号申报单位中国邮政储蓄银行建三江支行楼盘营销背景通过2009、2010年的农场职工住房贷款项目合作，建立了良好的合作关系【是否合作过】一、开发商评价名称黑龙江省XX农场营业执照【营业执照号码】组织代码【例：70265885-8】法定代表人XX注册资本XX万元公司类型全民所有制开发资质股东结构及最终控制人XX农场为全民所有制企业。管理层素质XX农场的管理人员的平均年龄在XX岁左右，大部分为本科学历，具备从事本职工作的专业技术能力，管理层队伍一直较为稳定，行业经验丰富，个人信用和社会记录良好。【说明农场总体实际情况】开发商及主要股东金融机构、房产经营信用状况说明农场总体实际情况开发商及主要股东财务状况分析说明农场总体实际情况开发商及主要股东竞争力分析说明农场总体实际情况二、楼盘评价项目名称黑龙江省XX农场危房改造建设项目三期工程坐落【项目位置】项目用地情况本项目拟选址目前为农场自留规划建设用地，属于农场自有，不必征地，其中住宅用地为划拨，商业服务用地为协议出让。III 项目规划规模项目总投资xx万元，占地xx平方米，总建筑面积xx平方米，层高xx米，共计xx栋。其中住宅面积xx平方米、商服xx平方米、车库xx平方米。项目计划、实际的建设进度项目正在建设当中，黑龙江省XX农场危房改造建设项目三期工程（XX家园），共计XX栋，其中，预计（XX家园）项目三期工程在XX月可全部竣工。（项目进度，具体到每一个楼号的进度）“五证”取得情况农场目前国有土地使用证正在办理中，建三江国土资源局已出具证明。建设用地许可证已经取得，建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品预售许可证正在办理中（建三江XX农场已出具证明）。【未提供或在办理中的须出具证明】项目资金来源及运用情况项目总投资XX万元，其中申请中央预算内资金XX万元，企业自筹资金XX万元，其他资金XX万元。其中市内建筑安装工程投资XX万元，工程建设其他费用XX万元；基本预备费XX万元。搬迁的农场职工XX农场给予补贴，补贴的标准是XX元/平方米，补贴不以现金方式发给农场职工，而是作为搬迁的购房首付款，实行多退少补。在办理贷款时要提供已交足首付款的协议或价款收据，目前建设资金均为施工方垫付。楼盘配套设施1、给水、排水直接接入农场原有排水管网；由市政电网引来单路220/380V电源。2、照明采用树干与放射相结合的方式，对负荷较大的动力部分采用放射式供电,供电可满足本项目要求；3、农场的供热管网可直接接入小区，拟采用集中供热的方式；4、农场的电信公司能提供电信、宽带因特网及有线电视的接入工作；5、小区主入口直接和农场道路相连，对外交通便捷。市场定位分析XXXX三期【项目名称】为改善居民居住条件，安置农场职工的项目工程，由XX农场统一进行危房改造，其中农场职工为住宅的主要购买群体，农场机关人员和种粮大户是商服、车库的主要购买群体。近期销售计划黑龙江省XX农场危房改造建设项目三期工程，共销售住宅XX套、商服XXX套、车库XXX套。目前车库、住宅、商服已有较多的购买意向者。III 当前销售进度及销售前景分析黑龙江省XX农场危房改造建设项目二期工程【上一期合作项目描述】已于XXXX月底全部完工，共XX栋楼，XXX户，目前已经全部入住。其中，我行客户为XX户，贷款发放金额XX万元，资产质量良好。XX农场整体搬迁（危房改造）安置住宅小区三期主要为XX农场危房改造整体搬迁项目,用来安置搬迁连队的农场职工，并对搬迁人员进行经济补贴，同时周边没有其他开发楼盘，农场职工购买意愿较强，故销售前景良好。三、合作方案预售款监管情况XX农场已在我行开立了对公账户，用于我行对其预售款进行监管。我行合作房屋类型、楼号、套数及目标客户测算根据农场提供的房屋数据显示，农场职工房屋类型为住房、商服、车库。经统计，其中：住宅XXXX平方米，共XX户，商服面积XX平方米，XX户，车库面积XX平方米XXX户。在黑龙江省XX农场危房改造建设项目三期工程安置的XXXX户中，初步估计XXX%的购房户符合我行贷款条件，贷款总额度约为XXXX万元。由于此项目是XX农场整体危房改造搬迁的项目，绝大多数属于购买首套房，但我行要严格执行银监会的二套房贷政策，属于购买第二套住房的按二套房贷款政策执行。住宅平均每套最低首付金额XXX万元，最高贷款金额为XXX万元，借款人月收入不低于XXX元，年收入不低于XXX万元；车库平均每户最低首付金额XXX万元，最高贷款金额为XXX万元，借款人月收入不低于XXX元，年收入不低于XX万元。商服平均每套最低首付金额XX万元，最高贷款金额为XXXX万元，借款人月收入不低于XXX元，年收入不低于XXX万元。我行放款时点按揭担保方式考虑到农场职工的特点，职工申请贷款时，采取抵押加联保的组合担保方式。同时，由于农场对职工的有较强约束力，为最大限度的降低贷款风险，经过反复沟通、充分协商，XX农场已于2009年与邮政储蓄银行签订为期三年的《业务合作协议》，明确农场责任和义务。主要内容有：在贷款还清前，对于不能按期还款的借款人农场负责协助催收。拟申请的开发商担保授信额度、担保期限说明农场总体实际情况III 开发商保证金额度及缴存方式说明农场总体实际情况合作效益分析合作风险及相应规避措施为保证工程按期完工，规避借款人还款能力风险，农场已经于2009年与我行签订了为期三年的包含相关内容的《业务合作协议》，还将与我行签订《承诺书》。农场承诺在整个贷款期间，协助我行进行贷款催缴。因为农场对职工具有较强的约束力，农场催缴有助于提高借款人的还款意愿。四、调查意见开发商及楼盘的综合评价意见合作建议我行申请将XX农场三期工程住宅XXX套、车库XXX套、商服XX套，列入农场职工购房贷款准入合作项目。同时，购买房屋的农场职工采取抵押加联保的组合担保方式，以规避合作过程中可能出现的风险。建议本次房贷款要素为：住宅最高XXX万元，期限10年，利率为基准利率上浮10%；商服最高XXXX万元，期限10年，利率为基准利率上浮30%;车库最高XXX万元，期限10年，利率为基准利率上浮10%。主调查人（签字）（日期）副调查人（签字）（日期）复核人（意见）（签字）（日期）主管行领导（意见）（签字）（日期）III 目录楼盘营销背景1第一章开发商评价1第一节开发商简介1第二节开发商法人治理结构1第三节开发商及其主要股东信用状况2第四节开发商及其主要股东财务状况分析3第五节开发商评价小结5第二章楼盘评价5第一节项目整体概况5第二节项目建设条件6第三节楼盘销售前景评价7第四节楼盘评价小结9第三章合作方案9第一节预售款监管情况9第二节合作房屋类型和目标客户9第三节按揭贷款放款时点及担保安排10第四节合作效益分析11第五节合作风险分析11第四章调查结论12一、开发商及楼盘评估结论12二、合作建议12三、其他补充说明13 楼盘营销背景通过2009、2010年的农场职工住房贷款项目合作，建立了良好的合作关系。2011年，农场有意就三期工程与我行建三江支行再次展开合作。第一章开发商评价第一节开发商简介名称：黑龙江省XX农场营业执照注册号：xxxxxxxxxxxxxxxx组织机构代码：【例：70265887-8】住所：黑龙江省佳木斯市富锦市建三江XX农场法定代表人：XX注册资本人民币XXXX万元公司类型：全民所有制房地产开发企业资质等级：批准从事房地产开发经营业务时间：XX年XX月XX日第二节开发商法人治理结构一、股东结构XX农场位于富锦市辖区内，成立于XX年XX月XX日，是经黑龙江省农垦建三江工商行政管理分局批准登记注册的全民所有制企业。农场总人口XX人，其中场部人口XX人，土地总面积XXX万亩，拥有耕地XXX万亩，是黑龙江省大型国有上市农场之一，现有场部机关及林业局、税务局、城建局、教育局、卫生局、水产公司、畜牧公司、养路队、第一居民委、第二居民委、第三居民委等多个下属单位。经营范围为：农、林、牧、渔业、工商运建业。13 XX农场设场长一名、党委书记一名、副书记一名、财务主管会计一名，下设机关各科室及行政部门，职工总计XX人，场级领导由建三江分局党委任免。农场下辖XX个农业管理区、下辖XX个作业站、XX个职能机构、XX所学校、X个公检法司，现有在册职工XX人，离退休人员XX人和下岗职工XX人，农场机关拥有科室XX个、在岗职工XX名和副处级以上领导人员XX名。农场现有从业人员XX人，其中大专以上XX人、高中以上XX人。农场专业技术人员XX人，其中高级技术人员XX人、中级技术人员XX人。【描述可适当变化说明农场总体实际情况】一、开发商管理层素质XX农场是全民所有制企业，农场设场长兼党委书记一名、副书记一名、财务主管一名，下设机关各科室及行政部门，场部机关职工人数总计XX人，XX农场场级领导由建三江分局党委任免。农场现任主要管理人员如下：职务姓名学历技术职称场长本科农艺师副场长本科助理工程师党委书记硕士高级政工师财务总监研究生注册会计师计财科科长大专会计员建设科科长本科工程师第一节开发商及其主要股东信用状况一、金融机构信用记录分析说明农场总体实际情况二、房地产经营信用记录分析说明农场总体实际情况第二节开发商及其主要股东财务状况分析13 一、资产与负债分析【以下三个表格必须填写】（一）主要资产与负债项目单位：万元审计年度2008年2009年2010年总资产必须填必须填必须填存货必须填必须填必须填应收账款总额必须填必须填必须填短期借款总额必须填必须填必须填长期借款总额必须填必须填必须填应付账款总额必须填必须填必须填所有者权益必须填必须填必须填重要资产与负债项目的分析：【存货、借款金额较大，或者应收账款账龄较长时，应加以分析。必要时，补充提供最近三个月的财务报表】（二）偿债能力的主要指标审计年度2008年2009年2010年资产负债率(%）必须填必须填必须填流动比率必须填必须填必须填速动比率必须填必须填必须填已获利息倍数必须填必须填必须填异常偿债指标的分析：【资产负债率高于行业均值，或者流动比率、速度比率低于行业均值时，应加以分析。】二、盈利能力分析13 单位：万元，%审计年度2008年2009年2010年主营业务收入必须填必须填必须填主营利润必须填必须填必须填净利润必须填必须填必须填经营性净现金流必须填必须填必须填净利润率必须填必须填必须填净资产收益率必须填必须填必须填盈利能力评价：一、现金流量分析单位：万元，%审计年度2008年2009年2010年经营净现金流必须填必须填必须填投资净现金流必须填必须填必须填筹资现金流入必须填必须填必须填筹资现金流出必须填必须填必须填开发商现金流评价：二、关联交易情况分析对于最终控制人成立多家企业、关联企业较多的开发商，应进一步分析关联交易情况。第一节开发商评价小结XX农场作为黑龙江农垦总局下属的全民所有制企业，负责本农场职工危房改造整体搬迁工程组织，确保工程进度与工程质量。农场现任13 管理人员平均年龄在XX岁左右，均为本科学历，具备从事本职工作的专业技术能力，管理层队伍一直较为稳定，行业经验丰富，个人信用和社会记录良好。第一章楼盘评价第一节项目整体概况一、项目用地情况黑龙江省XX农场危房改造建设项目三期工程位于XX农场原种子公司北侧，项目规划占地面积约为XXX平方米。用地类型为住宅用地和商业服务，其中住宅土地取得类型为国有划拨，使用年限为长期。商业用地为协议出让，土地使用年限为XX年（土地使用证正在办理中，但已出具证明），项目拟选址目前为农场自留规划建设用地，属于农场自有，不必征地。【红色字体部分需要根据实际情况修改】二、项目整体规划XX农场危房改造项目三期建设规划占地XXX平方米，总建筑面积XXX平方米，项目总投资为XX万元，共计XX栋，共XX户，其中：住宅面积XX平方米。共XX；商服面积XX平方米，XX户，车库面积XX平方米，XX户。XX农场危房改造项目三期XX栋楼，整体项目容积率为XX，建筑密度XX%，楼房高度为XX米。项目计划及当前建设进度项目由农场职工认购，不作为商品房对外销售，计划在入冬前全部搬迁入住。项目建设期为2011年，建设期一年。第一阶段：XXX年XX月末完成项目可行性研究报告编制、论证、批复工作和初步设计编制、批复工作；第二阶段：XX年XX月，完成项目的施工图设计及招标投标工作；第三阶段：XX年XX月XX月，完成土建工程；第四阶段：2011年11月完成项目总体验收。项目正在建设当中，黑龙江省XX农场危房改造建设项目三期工程，共计XX栋，其中，XXX【项目进度，需精确到每一个楼号的进度】13 第一节项目建设条件一、“五证”取得情况证件类型证书编号发证日期发证机关国有土地使用权证必须填必须填黑龙江省国土资源厅驻农垦总局国土资源局建三江分局建设用地规划许可证必须填必须填黑龙江省农垦总局城乡规划局建设工程规划许可证必须填必须填建筑工程施工许可证必须填必须填商品房销（预）售许可证必须填必须填以上证件发证机关分别为：黑龙江国土资源厅驻建三江分局国土资源局出具了土地使用证正在办理中的证明;《建筑用地规划许可证》已经由黑龙江省农垦总局城乡规划局出具。有关项目证件的其他说明：1．“五证”办理进度。目前，除国有土地使用权证正在办理中，农场开具了证明；建筑用地规划许可证已经提供，建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房销（预）售许可证均未提供。【未提供或正在办理中的须开具证明】二、项目资金来源及运用情况项目总投资xxx万元，其中申请中央预算内资金xx万元。企业自筹资金xx万元，其他资金xx万元，其中：1、新建楼房，建筑安装费用投资xxx万元。2、工程建设其他费用xxx万元。3、基本预备费xx万元13 一、其他重要情况分析XX农场搬迁是在农垦范围内撤队并区、小城镇建设大环境下进行了，根据《XX农场整体搬迁实施方案》的规定，对搬迁职工会给予xx元/平方米的搬迁补贴，农场职工十分响应，不存在利益纠纷。第一节楼盘销售前景评价一、楼盘配套设施1、给水、排水：直接接入农场给排水管网。2、供电：由市政电网引来单路220/380V电源。照明采用树干与放射相结合的方式，对负荷较大的动力部分采用放射式供电。3、供热：农场的供热管网可直接接入小区，从经济和技术方面考虑本项目拟采用集中供热的方式，不再增设锅炉。4、通信：农场的电信公司能提供电信、宽带因特网及有线电视的接入工作。5、交通：小区主入口直接和农场道路相连，对外交通便捷，通达性好，有利于项目建设。6、燃气及垃圾处理：农场的日常生活使用燃气为燃气罐，对于生活垃圾由环卫部门统一管理，统一处理，并且农场生活垃圾填埋场在当地夏季主导风向的下风向。7、本项目居住环境适宜，周边有学校、超市等生活居住配套设施，方便居民居住。二、市场定位分析根据“黑龙江省垦区危房改造实施方案”的要求，充分把握国家给予垦区危房改造资金支持的机遇，进一步改善XX农场职工住房条件，按建筑成本平均xx元/平方米左右，住宅销售均价为xx元/平方米左右。商服的销售均价为xx元/平方米，车库的销售均价为xx元/平方米。由于该工程为XX农场13 整体搬造危房改造项目，由XX农场统一实施，由于购买人群主要针对危房改造的人群，加之农场对其有补贴，因此住宅部分以帮扶为主。住宅的主要购买人群主要为农场房屋搬迁农民。XXXX项目一期工程已于xxx年xxx月底全部完工，共xx栋，二期工程已于xx年xx月底全部完工，共xx栋楼，xx户，目前已经全部入住。其中，我行客户为xx户，贷款发放金额xx万元，资产质量良好XX农场整体搬迁（危房改造）安置住宅小区三期主要为XX农场危房改造整体搬迁项目,用来安置搬迁连队的农场职工，并对搬迁人员进行经济补贴，同时周边没有其他开发楼盘，购买意愿较强，故销售前景良好。【对以前合作过的一期、二期的描述】一、楼盘销售分析XX农场一期工程已于xxx年完成，XX农场二期工程于xxx年完成，深受农场职工欢迎。建三江支行实地走访了xxx户农场职工，受访农场职工对于整体拆迁普遍表示认可，希望通过新建楼房改善现有居住环境。其中自有资金购房的有xxx人，符合我行贷款条件并有意在我行贷款的xxx人。保守估计有xxx%的购房户符合我行贷款条件。第一节楼盘评价小结XXx农场项目建设手续完整，目前建三江国土资源局开具了土地手续正在办理中的证明。建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证正在办理中。项目准备条件充足，建设规划合规、配套设施齐全，并且此项目主要为XX农场危房改造整体搬迁项目,用来安置搬迁连队的农场职工，整体销售前景良好。第一章合作方案第一节预售款监管情况13 XX农场建设科未出具过专门的文件，要求对期房预售款进行监管。根据目前XX农场整体搬迁（危房改造）安置住宅小区三期工程的施工进度及我行可能放款的时间判断，在我行放款的时间段，小区主体工程将全部完毕，将进入外墙面粉刷和内部装修阶段，不存在项目整体烂尾风险，应属于现房销售。XX农场已在我行开立了针对预售款入账对公账户，故我行认为可以对其预售款进行监管。第一节合作房屋类型和目标客户根据农场提供的购房统计数据，住宅户型面积在xxx平方米不等，户均面积为xxx平方米，销售单价为xx元/平方米，住宅销售价格在xx万不等，商用户型面积在xxx平方米，户均面积为xx平方米，销售单价为xx元/平方米，商用房销售价格在xxx万不等；车库户型面积xx平方米不等，户均面积为xx平方米，销售单间为xx元/平方米，，车库销售价格在xx万元。项目总套数为xx套，初步估计xx%的购房户符合我行贷款条件，贷款总额约为xxx万元，目标客户测算如下：1、住宅按照平均每户xx平方米，首付款不低于30%计算，最低首付金额xx万元，最高贷款金额为xx万元，根据贷款期限为10年、基准利率上浮10%、收入还贷不超过50%计算，客户月还款额为xx元，借款人月收入不低于xx元，年收入不低于xx万元；2、车库平均每户xx平方米，首付款比例不低于30%计算，最低首付金额xx万元，最高贷款金额为xx万元，根据贷款期限10年，利率上浮10%、收入还贷比不超过50%计算，客户每月还款额为xx元，借款人月收入不低于xx元，年收入不低于xx万元3、商服平均每套xx平方米，首付款比例不低于50%计算，最低首付金额xx万元，最高贷款金额为xx万元，根据贷款期限10年，利率上浮30%，收入还贷比不超过50%计算，客户月均还款额为xx元，借款人月收入不低于xx元，年收入不低于xx万元。此次项目借款人主要是农场管理人员、机关人员、文教卫生、公检法人员、家庭农场（种植户）、家庭牧场（养殖户）、XX农场13 原国有企业员工。农场机关人员和种粮大户年净收入将在7万元以上，因此是商服的主要购买人群。XX农场种植农作物是水稻、小麦、玉米、大豆，其中水稻xx万亩、小麦xx万亩、玉米xx万亩、大豆xx万亩。按照现有户数平均每人占有耕地xx亩，按每户三人计算，每户大约占有耕地100亩，按每亩水稻年产量xx斤、每斤xx元计算，每亩收入xx元，去除成本xx元，年净收入xx万元。因此，在生产能力稳定的情况下，农场职工有具备充足的还款能力。【背景为黄色的为农场简述，种植作物、每人平均数等须根据实际情况描述】第一节按揭贷款放款时点及担保安排一、按揭贷款放款时点为了降低未完工风险，我行经与农场协商，拟在楼房封顶、且我行取得预抵押登记证明原件后，向农场职工发放按揭贷款。二、按揭贷款担保额度鉴于农场不具备对外担保的主体资格和代偿能力，我行建议不要求农场为按揭贷款提供阶段性担保。三、按揭贷款担保期限考虑到农场职工的特点，按揭贷款拟采取抵押加联保的组合担保方式：1、以所购房产作为抵押，借款人在取得房产所有权证之前，办理预抵押登记后发放贷款；在取得房产所有权后，办理正式抵押登记手续。2、从贷款发放日起至贷款到期日期止，同时XX农场的种植户均由农场以作业区的形式统一缴纳阳光农业保险，无论是旱田还是水田均按每亩地xx元标准缴纳，折合成每亩缴纳xx元/亩。由于农场对职工的有较强约束力，为最大限度的降低贷款风险，经过充分协商，XX农场13 已于2009年与邮政储蓄银行签订了为期三年的《业务合作协议》，另外农垦与我行签订《承诺书》，明确农场责任和义务。主要内容有：在贷款还清前，对于不能按期还款的借款人农场负责协助催收。一、开发商提供的保证金额度第一节合作效益分析通过我行向农场职工提供住房按揭贷款，我行预计获得如下效益：1、项目总套数为xxx套，初步估计70%的购房户符合我行贷款条件，贷款额约为xxxx万元。预计住宅可收取利息的平均期限约为10年，本项目将为我行带来直接利息收入xxx万元左右。2、通过此次与农场小城职工贷款合作，确立了我行与农场的深层次的合作关系，为全面开拓农场贷款市场奠定了坚实基础，同时扩大了业务宣传，提高了市场知名度和社会影响力。第二节合作风险分析1、合作主要风险由于涉及整体搬迁，新建楼房和配套工程量较大，而项目建设时间紧迫，项目后期所需资金以我行向农场职工发放的住房按揭贷款为主，因此本项目风险主要体现在工程进度控制风险、以及借款人经营能力风险。合作风险主要体现在以下方面：（1）可能会出现由于气候、资金原因而产生的工程进度上的问题，导致进户时间推迟。（2）农业行业周期性较强，受自然灾害影响较大，还款能力不够稳定。（3）信用风险,农场职工大部分为农户,还款意愿及意识强烈与否将影响我行贷款质量。2、拟采取的风险控制措施针对上述合作风险，我行拟采取如下风险控制措施:13 （1）为保证工程按期完工以及规避借款人还款能力风险，农场已于2009年与我行签订了为期三年的《业务合作协议》。今年，当地农场将与我行补充签定《承诺书》，承诺在整个贷款期间，农场协助我行进行贷款催缴，因农场对职工的约束力较强，将有助于提高借款人的还款意愿。（2）从2009、2010年XX农场一、二期工程还款情况看，该农场职工还款意愿良好，还款能力较强。据建三江支行今年实地走访了解，大部分农场职工还款能力较强，表示愿意在八年内还清。80%以上的职工表示五年内还款没有问题，并且农场职工农业生产每年都从各金融机构申请贷款，已经营造了良好的信用氛围，还款意愿良好。农业生产受自然灾害影响较大，因此我行需要监督XX农场的种植户借款人缴纳阳光农业保险，同时须指定我行作为受益人。第一章调查结论一、开发商及楼盘评估结论XX农场作为黑龙江农垦总局下属的全民所有制企业，具有人员稳定、经营丰富、信用记录良好的管理层队伍。XX农场整体搬迁危房改造工程属于改善农场职工生活条件的民生工程。国家对项目下拨一定额度的中央预算内资金，农场和职工自筹部分资金，施工单位垫付部分资金，确保项目开发顺利启动。项目二期部分楼盘已取得完备的证件，工程进展顺利，预计能够按照规划进度竣工。通过2009、2010年一、二期工程的按揭贷款业务合作，我行与农场方面建立良好的合作关系，也受到了农场职工的一致好评。如果我行能够为三期工程提供相应的职工住房贷款，既可以实现可观的经济效益，又可以实现良好的社会效益。二、合作建议1、建议我行向购买XX农场整体搬迁（危房改造）安置住宅小区三期工程的农场职工提供按揭贷款。贷款要素为：住宅最高xxx万元，期限10年，利率为基准利率上浮10%；商服最高xxx万元，期限10年，利率为基准利率上浮15%;车库最高xxx万元，期限10年，利率为基准利率上浮10%。2、贷款发放之前应落实如下条件：13 （1）项目取得完整的“五证”，且住房所在楼房主要结构已封顶。（2）我行已取得所购房屋的预抵押登记证明原件。（3）对于经营小型家庭农场与牧场的借款人，应购买农业保险，并指定我行作为受益人。3、我行按揭贷款通过个人信贷管理系统的个一手房贷款功能发放，并于当日日终划入XX农场在中国邮政储蓄银行建三江支行开立的售房款账户，户名：黑龙江省XX农场财务科，账号：1001xxxxxxxxxxxxxx。我行将指定专人，负责对建房资金进行监督，确保资金按照项目进度分批次使用，做到专款专用，确保工程按期完工。4、按揭贷款发放后，我行应密切关注购房人群是否正常入住、撤队的土地是否如实退耕，确保贷款用途符合国家相关政策。在借款人所购房产取得所有权证书之后，应办理他项权证抵押登记，一、其他补充说明我行受理本项目按揭贷款之前，应补充落实如下条件：1、取得《国有土地使用证》或《用地许可证》。2、与农场签订《承诺书》13