2011年6月邳州源宏公馆项目定位报告

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1、源宏公馆项目定位报告︱2011年6月beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;brancho

2、fficesshallbebindingonbothends,eachcore-43-源宏公馆项目定位报告︱2011年6月第一部分市场研判03报告结构一、市场大环境与政策研究051.房地产宏观调控政策研判2.当前宏观房地产市场状况及2011年下半年房地产市场展望08二、邳州房地产市场分析101.邳州城市解读122.邳州土地市场分析133.邳州商品房供需情况分析144.邳州商品房价格走势分析5.邳州房地产发展格局分析176.邳州房地产市场未来发展趋势预判第二部分项目解读2719一、区域竞争个案研究二、地块及四周现状分析3130三、项目规划四

3、、项目价值体系构建第三部分项目定位34一、项目整体定位3742二、项目客群定位三、项目价格定位及总销测算beconsistentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harness

4、tiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonbothends,eachcore-43-源宏公馆项目定位报告︱2011年6月第一部分∣关于市场市场研究的根本核心是发现项目面临的问题和机会，并找出解决问题的方法，也就是本项目应该怎么办的问题，市场研究应充分挖掘项目开发中的潜质和短板所在，为项目的准确市场定位提供依据。基于中国房地产市场的非自由性，不完全规律特性的必然存在，更多的时候，市场研究更需要理性的真知灼见，或者说认识市场需要“跳出市场看市场”的高瞻远瞩。beconsis

5、tentwithinthesamedisk.Alternateunifiedcorerequirementsplacedontheterminalstripterminals,onlineidentityandensurethecoppercoreisnotexposed.6.4.6enclosurewithinthesametothecablecoreprovidesbindingintoacircle,harnesstiespacingisgenerally100mm;branchofficesshallbebindingonboth

6、ends,eachcore-43-源宏公馆项目定位报告︱2011年6月一、市场大环境与政策研究n房地产宏观调控政策研判——新“国八条”重要政策主要内容政策影响进一步落实地方政府责任地方政府要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。按照十二五规划，未来五年GDP年均增长8%来判断，全国房价年均增长8%是中央政府可接受范围。但是新开发项目上市的价格策略必会受到一定的影响，更大程度表现为价格

7、预期下调。强化差别化住房信贷政策对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。房贷额度收紧，购房成本大增，投资与改善型需求同时受到打击，需求量下滑，是否能够促动房价下调，则需要视销量下降的程度而定。由于高端客群支付能力强，因此这一措施对市场中低端项目的影响将大于高端市场，对中小面积的常规二房、三房的影响大于大户型、豪宅。合理引导住房需求各直辖市、计划单列市、省会城市和

8、房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。限购措施的实行意味着采用行政手段直接干预商品住宅买卖，直接导致成交量的急剧萎缩，投资性需求受到严厉打击的同时也伤及部分改善