2005年上半年深圳房地产市场发展报告

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1、2005年上半年深圳房地产市场发展报告深圳市房地产研究中心王锋      今年上半年，国务院出台了一系列加强房地产市场调控、稳定房价的措施；深圳市政府有关部门也按照中央调控政策，结合本市实际，出台了相关政策。从上半年房地产市场的总体发展看，房地产市场的总体运行态势良好，需求继续平稳增长，供应基本适当、充足，供求关系保持平衡，房地产市场继续保持着健康、理性的发展局面。一、上半年深圳房地产市场总体形势      从我市房地产管理部门统计的有关数据看，今年1～6月我市房地产市场的总体运行反映出以下几个特征：（一）房地产投资增速减缓，商品房建设规模逐渐减小，空置房不断消化      今

2、年1～6月，我市商品房投资196.46亿元，比去年同期下降14.80％；商品房施工面积2216.87万平方米，比去年同期下降1.41％；商品房竣工面积214.91万平方米，比去年同期下降23.93％。总体来看，房地产投资及建设规模逐渐减少。在建设规模减少的同时，商品房空置量不断消化，至今年6月底，商品房空置面积为142.78万平方米，同比减少38.57％。（二）住宅需求持续旺盛并保持较高增长速度      最近两年，我市商品房需求基本保持10％左右的平稳增长。今年1～6月，商品房销售面积达到488.68万平方米，较去年同期增加12.26％，其中，住宅销售面积434.32万平方米

3、，同比增长11.03％。从住宅销售的户型结构来看，三房以下户型占75％，别墅仅占1％，普通商品住宅需求仍为市场主体需求（见图1）。图12005年1～6月不同户型住宅销售结构      从住宅销售面积各行政区分布来看，特区外置业已渐成主流，宝安区已居首位占全市销售量的28％；龙岗、福田、南山三区销售量占全市的比例均接近20％，居其次（见图2）。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanra

4、iltransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve图22005年1～6月各区销售面积比例图      此外，1～6月各区住宅销售面积变化较大，住宅销售量在3、4月份达到高峰后，6月份在国家调控措施作用下有所回落，除宝安区销售量环比增加29.8%，其他各个区均有所下降，当月全市住宅销售量环比下降13.2％（见图3）。图32005年1～6月各区每月住宅销售面积图（三）住宅价格总体呈上升势头，但走势基本平稳      今年1～6月份

5、，我市住宅价格继续呈现上升势头，全市商品住宅均价为6547.89元/平方米，同比上涨12.05％。      从1～6月各月住宅销售价格变动看，全市住宅价格在2月份上升了8.76%后，3、4月份在我市一系列规范市场措施的作用下小幅回落，两月住宅价格环比增长率分别下降了2.79％和0.31％。5月份尽管房价有一定回升，但随着国家稳定房价系列措施的实施，6月份全市住宅价格又环比下降了2.19％。总体来看，今年上半年我市商品住宅价格仍保持着上升势头，但波动较小、走势基本平稳。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengthen

6、ingpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve图42005年1～6月住宅销售价格运行图（四）特区内房价基本保持平稳波动；特区外房价在城市化加速作用下增长较快      从特区内住宅销售价格波动看，今年上半年，特区内房价基本保持平稳变动。1～6月，罗湖区同比小幅增长2.45％，福田区小幅下降2.1

7、3％；南山区房价在特区内可开发土地日趋有限的情况下，高端住宅开发明显增多，并带动区域住房价格的上涨，1～6月，南山区住宅均价达到7920.39元/平方米，同比上涨28.61％（见表1）。      从特区外住宅价格波动看，今年特区外两区房价增长明显较快。1～6月，宝安区均价5038.06元/平方米，同比增长27.89％；龙岗区均价4736.02元/平方米，同比增长28.83%。今年我市住宅价格上涨的主要原因在于特区外城市化进程的加速，使得特区外房地产需求明显旺盛，进而引至房价较往年有较大增长