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1、凌峻·北京王府井及西单商业街区地下商城项目可行性报告呈：北京上东国际发展有限公司北京王府井及西单两大商业街区地下商城项目可行性研究报告凌峻·商业2006－10ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictl
2、yperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember16凌峻·北京王府井及西单商业街区地下商城项目可行性报告目录第一章商业经营项目的市场分析31.1北京商业市场宏观经营概况31.1.1供给市场31.1.2需求市场31.1.3供求分析41.2北京商业经营项目市场41.2.1供给市场41.2.2需求市场41.2.3供求分析41.3商业经营项目的市场前景分析4第二章西单/王府井地下商业街市场定位42.1商业经营项目的市场定位42.2商业经营项目的目标客户4第三章西单与王府井
3、商圈的SWOT分析53.1优势与劣势53.1.1优势53.1.2劣势53.2机会与风险53.2.1机会53.2.2风险53.2.3风险规避5第四章投资收益分析5第五章商业经营项目规划65.1选址65.1.1选址要求65.1.2目标地址65.2视觉识别系统65.2.1店面及大堂布置65.2.2核心卖点的表现形式65.3功能配套65.3.1配套一75.3.2配套二75.3.3配套三75.3.4配套四7第六章整合营销规划76.1经营项目76.1.1项目一76.1.2项目二86.1.3项目三8ofwork,relationships
4、,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember16凌峻·北京王府井及西单商业街区地下商城项目可行性报告6.1.4项目四86.2经营方式
5、86.2.1方式一86.2.2方式二86.2.3方式三8第七章核心价值体系87.1品牌的培养和连锁经营的方向87.1.1品牌的培养87.1.2品牌连锁97.2资源整合平台97.2.1资源整合97.1.2战略结盟9第八章开发商介绍ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofth
6、edevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember16凌峻·北京王府井及西单商业街区地下商城项目可行性报告第一章北京商业地产经营市场分析一、北京商业地产市场宏观经营概况（一）自然条件成熟夯实商业地产发展的基石对北京商业地产市场的发展时机，基本判断是：条件成熟，并快速升温。分析其原因，有诸多因素孕育并夯实了北京商业地产市场发展的基石，并有力地促进了市场发展。要素其一：首都经济的持续增长。北京经济的快
7、速发展，宏观经济指标（如国内生产总值、人口总量及其结构、人均可支配收入及其结构、社会消费品零售额等）稳步增长和优化，使商业发展空间日益广阔，居民消费能力持续增强，新一轮的投资消费升级已展开，助推了商业地产市场的发展。要素其二：北京商业的全面发展。首先，市级商业、区域商业和社区商业的快速增长，促进了商业地产与之的同步发展。其次，商业业态日益的多元化和现代化，拉升了对商业地产的需求。再者，商业与地产相互融合、相互促进已到了一个全新的阶段，直接壮大了商业地产市场。要素其三：发展规划的出台实施。城市总体规划、奥运行动规划、商业发展规
8、划、商业物流规划、基础设施建设与发展规划等北京市各项规划的相继出台及实施对商业地产市场发展都将有积极的导向和促进作用。要素其四：市场调控的规范加强。市场的日益规范及住宅、写字楼投资利润的趋于稳定、透明；股市汇市的风险加剧及投资渠道的过于狭窄；存贷款利率一再下调及央行121号文等政策的深远影
