杨庙简项目swot分析

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1、一、区域市场解读（一）嘉兴嘉兴位于浙江省东北部、长江三角洲南翼的杭嘉湖平原腹地，处于江、湖、河交会之位，扼太湖南走廊之咽喉，东接上海，南连杭州湾，北邻苏州，西通湖州，相距均不到百公里。全市土地面积3915平方公里，全市总人口约360万人，下辖南湖区、秀洲区和嘉善县、平湖市、海宁市、海盐县、桐乡市7个县（市、区）。 人均国内生产总值31506元，财政总收入达85.58亿元。嘉兴市城市综合竞争力排名全国200城市前50强，五县（市）均进入全国综合实力百强县前50强。    嘉兴具有良好的发展条件和投资环境，区位优势得天独厚。铁路、公路、水路、港

2、口齐全，为浙北交通枢纽。嘉兴自然资源丰富。全市耕地面积21万公顷，拥有石矿和粘土等矿物。水资源总量19亿立方米，海域面积4650平方公里，深水岸线较长，海洋资源较丰富。嘉兴港，现有深水泊位8个，千吨级泊位4个，是国家一类开放口岸，年吞吐量在1500万吨以上。嘉兴拥有完善的公路交通网络，沪杭高速、乍嘉苏高速、320国道、01省道等公路构成的公路网络完全可以和发达国家相媲美；杭州湾跨海大桥以及将要建设的沪杭高速铁路、沪杭轻轨、申嘉湖高速等，使嘉兴和上海、杭州、宁波等大城市构筑起同城概念。嘉兴现有各类企业数量超过28000余家，具体如下：行业数量

3、行业数量农、林、牧、渔业609采矿业71制造业29982电力、燃气及水的生产和供应业261建筑业2216地质勘查业、水利管理业0交通运输、仓储和邮政业7461批发和零售业48390金融业623房地产业732社会服务业11卫生、社会保障和社会福利业301文化、体育和娱乐业1356科学研究、技术服务和地质勘查业640公共管理和社会组织2008其他行业2信息传输、计算机服务和软件业419住宿和餐饮业7491租赁和商务服务业4975水利、环境和公共设施管理业257居民服务和其他服务业10575教育741（二）杨庙镇杨庙镇位于长江三角洲腹地，浙江省嘉

4、善县西部，毗邻嘉兴市郊，距县城13公里。面积28.1平方公里，辖10个行政村，1个社区居委会，总人口2.1万人。杨庙镇地处江、浙、沪三地交界，是长江三角洲、上海经济开发区黄金地带，东距上海市区70公里，西至杭州95公里，北靠苏州90公里，南濒东方大港乍浦港40公里，沪杭高速公路，320国道，沪杭铁路、杭申内河航线依境而过，随着杭州湾大通道的建成，到宁波距离120公里。      近年来，杨庙镇经济得到快速发展，全镇现已初步形成以纺织业、建材业、木业、精细化工业等为主要产业的工业经济新格局，建立了以禽、畜、鳖、淡水鱼、雪里蕻菜等种养殖为主的农

5、业产业化基地，并被誉为“中国雪菜之乡”称号以及“省级卫生城镇”称号。雪菜作为杨庙镇的特色产业，已成功申报注册原产地标记保护认证，先后组织10家雪菜企业参加全国第三届优质农产品交易会和上海农产品博览会，并举办“中国雪菜之乡”杨庙雪菜上海推介会，并申请加入国际地理标志网络组织，杨庙牌雪菜、古镇牌雪菜获市级名牌产品称号。同时农业方面推广全生态养殖产业，麟溪牌生态鳖获市级名牌产品称号；招商引资保持良好态势；个私经济稳步推进；社会各项事业协调发展；学校教育质量进一步提高，杨庙中学中考成绩名列全县乡镇中学前茅。杨庙人杰地灵，民风淳朴，文化底蕴深厚，社会

6、稳定，治安环境良好，人民安居乐业，生活富庶。境内幼儿园、小学、中学、成校四校齐全，设施良好。通信发达，全镇纳入自动电话网络，移动电话、无线寻呼、邮政特快专递，电报、电传、传真等现代化出电通讯手段可为用户提供各类服务。便捷的交通，良好的区位优势，为杨庙经济持续、快速发展提供了极为有利的条件，是浙北地区理想的投资热土。二、项目解读项目规划指标为：总占地面积为8042.2㎡，总建筑面积约12863㎡，容积率为1.60，建筑密度为41.79%，日照间距为1：1.3，绿地率25%。本案位于嘉善县杨庙镇南部，北部为镇停车场，东侧为集镇道路，南侧为天杨公

7、路，西侧是小型加油站。基地地势平坦，适合与商业、住宅建筑。各项参数指标均有形成区块中较高品质楼盘的基础，同时项目本身亦有抗性存在，我司经过短期的项目以及周边情况解读，分析如下：二、项目SWOT分析<项目优势>1、区位优势：项目位于杨庙镇，地处江、浙、沪三地交界，是长江三角洲、上海经济开发区黄金地带，沪杭高速公路，320国道，沪杭铁路、杭申内河航线依境而过，随着杭州湾大通道的建成，更拉进了与宁波的距离。2、环境优势：项目西侧紧邻自然河道水系，自然环境极为优越，对项目规划要求的产品奠定了良好的基础；北面与东面已有的住宅区，可形成相对成熟的居民区

8、。3、地块优势：地块面宽大，进深浅，有利于沿街商铺的发展。<项目劣势>1、项目规模相对产品而言体量较小，难以建立品牌形象，同时附加配套难以体现；2、所处地块较偏僻，不利于商铺的整