北 京 市 人 民 政 府 令

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1、北京市人民政府令第２０９号《北京市人民政府关于修改〈北京市城市房地产转让管理办法〉的决定》已经２００８年１１月１８日市人民政府第１７次常务会议审议通过，现予公布，自公布之日起施行。市　长　　郭金龙二〇〇八年十二月六日北京市人民政府关于修改《北京市城市房地产转让管理办法》的决定北京市人民政府决定对《北京市城市房地产转让管理办法》部分条款作如下修改：一、第十三条修改为：“房地产转让时，相应的共用部位、共用设备设施的转让按照国家和本市的规定执行。”二、增加一条作为第十八条：“房地产行政主管部门应当应用网络信息技术，建立和完善房地产管理信息系统；推行房地产转让合同网上签

2、约和网上登记备案。”三、增加一条作为第二十一条：“新建商品房转让应当按照套内建筑面积计价，但是独栋别墅、整栋楼房和车库（位）转让可以按照套内建筑面积计价，也可以按照建筑面积计价或者按照套（单元）计价。”四、增加一条作为第二十二条：“为保障将来实现物权，房地产转让当事人签订买卖房屋的协议，可以按照约定向市或者区、县房地产行政主管部门申请预告登记。”五、删除第二十三条、第二十四条、第三十四条、第四十一条。六、第二十七条改为第二十八条，修改为：“房地产行政主管部门应当归集房地产开发企业和房地产经纪机构在从事房地产经营活动中的有关信用信息，并按照规定公布。”七、第二十九

3、条改为第三十条，第一款修改为：“房地产开发企业申请商品房预售·９许可的，应当向市房地产行政主管部门提交下列文件：“（一）本办法第二十九条第二款规定的事项证明文件；“（二）工商营业执照和企业资质等级证书；“（三）工程施工合同和施工进度说明；“（四）包括经备案的测绘成果、房地产开发项目手册、销售机构和销售人员情况、住宅小区建设方案、房屋装饰装修及相关设备设施的交付使用情况、前期物业服务等内容的商品房预售方案；“（五）已将土地使用权或者土地使用权连同在建工程设定抵押的，提交抵押权人同意抵押房屋转让的证明。”5.1-9,,services,andmakethecitym

4、oreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve八、第三十六条增加一项作为第（十一）项：“共用部位、共用设备设施所在位置、用途、交付使用时间。”九、第三十九条第一款修改为：“房地产开发企业预售已抵押的商品房，应当征得抵押权人同意，并将

5、抵押情况以及解除抵押的条件、时间书面告知预购人。”十、第四十条修改为：“房地产开发企业应当自商品房预售合同签订内，向市或者区、县房地产行政主管部门申请办理预售合同登记备案手续。十一、增加一条作为第四十二条：“房地产行政主管部门应当加强预和销售期间的监管，对房地产开发企业的下列违法行为，应当依法处理并义务：“（一）违规交易；“（二）拖欠工程款；“（三）延期交房；“（四）未同步建设配套公共服务设施；“（五）建设工程出现质量问题；“（六）其他不依法履行合同的行为。”十二、条文中的“预售登记”全部改为“预售合同登记备案”。此外，对机构名称、个别文字和条款顺序作相应的修改

6、和调整。本决定自公布之日起施行。２００３年９月２日北京市人民政府第１的《北京市城市房地产转让管理办法》根据本决定修正后重新公布。北京市城市房地产转让管理办法第一章总　则第一条　为了规范城市房地产转让行为，保障当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。第二条　本市国有土地范围内的房地产转让，适用本办法。本市城镇职工根据城镇住房制度改革政策购买公有住房、安居工程住房和集资合作建设的住房的，不适用本办法。第三条　房地产转让，是指拥有房屋所有权、土地使用权的

7、自然人、法人和其他组织，依法将房地产转移给他人的行为。房地产转让人是指拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织。房地产受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，国家和市人民政府另有规定的从其规定。第四条　房地产转让包括下列方式：（一）买卖；（二）赠与；（三）交换；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-leve

8、l,multi-func