赣州循环经济产业基地道路工程bt模式招商方案

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1、附件一：赣州市中心城区统筹城乡发展储潭试验区螺溪洲综合体建设项目招商方案为加快推进赣州市中心城区统筹城乡发展储潭试验区建设，引进社会资金建设储潭试验区，特制定储潭试验区螺溪洲综合体建设项目招商方案。一、项目概况1、项目名称：赣州市中心城区统筹城乡发展储潭试验区螺溪洲综合体建设项目。（以下简称本项目）2、项目招商人：赣县人民政府。3、项目地点：赣县储潭乡。4、项目实施单位：赣州市中心城区统筹城乡发展储潭试验区建设指挥部。5、建设内容：本项目内征地拆迁安置、道路、文教体卫等公用基础设施建设、场地平整、园林绿化等。6、建

2、设目标：到2014年12月，基本完成项目建设（含社会投资的建设项目）。7、建设条件：江西省已将赣州市列为全省综合配套改革试验区，储潭试验区则为全市统筹城乡发展的率先启动区。储潭试验区位于赣江之滨、厦蓉高速以北，距内环快速路仅2公里，环境优美，地理位置十分优越。8、项目规划：本项目规划建设用地面积约3.7平方公里（另保留山体1.5平方公里），重点发展中档商业服务、中高端居住、现代服务业（休闲娱乐、特色餐饮）、水上运动及高新技术产业等功能板块。与本项目配套的农业互动区约4.8平方公里，重点发展现代农业、观光农业、体验农

3、业。通过本项目的实施，实现以城带乡、以工促农的目标，打破城乡二元结构，促进农民增收，提升当地居民幸福指数。二、项目投资本项目建设开发总投入概算12.9亿元8（含本项目招标前规划范围内已发生的征地拆迁安置、土地报批及工程等费用），其中征地约1.65亿元、拆迁约3.1亿元、安置约0.65亿元，土地报批、规划策划等前期费用投入约1亿元，公共设施投入约2.4亿元，道路投入约2.1亿元，场地平整投入约1.5亿元，园林绿化投入约0.5亿元。项目建设开发总成本为12.9亿元（不含资金占用费），超出部份由招商人负责，不计入本项目成

4、本。本项目内公用设施规划中的1所幼儿园（土建投资约800万元）、1所小学（土建投资约1700万元）及2处农贸市场（土建投资约2200万元）、1处体育中心（土建投资约5000万元）、1处医院（土建投资约4000万元），共计投入约13700万元可由投资人引进民间资金投资开发，但必须按规划要求建设，确保项目区内配套服务要求。由投资人引进民间资金投资开发的公用设施的土建投资可作为2.4亿元公用设施中的部分投资，其公用设施的土建投资额以审计结论为准。由投资人引进民间资金投资开发的公用设施具备施工条件的，应在一年半内完成土建工

5、程；到项目管理费核算时仍未完成的土建工程，未完成部分不予审计认可。招商人应协助投资人办理立项批文、经营许可证。本项目分三期建设，其中一期约需投入8.3亿元，二期约需投入2.3亿元，三期公用设施约需投入2.4亿元，其他为社会投资项目。三、项目工期项目总工期为三年，分三期完成：1、一期建设（2011年12月-2013年2月）完成征地约7831亩、拆迁约45万平方米、迁坟约2975穴，平整配套建设安置新型社区，建设赣储路、储君大道、赣水路、象山路、景山路、田心路、松林路、青山路等8条道路。2、二期建设（2013年3月-2

6、013年12月）进行商住、工业用地平整，建设储水路、幸福路、晓镜路、储鱼路、三潭路、红河路、高枧路、华宝路、华天路、华夏路等10条道路。3、三期建设（2014年1月-2014年12月）建设学校、卫生院等公共设施及社会投资项目。四、招商模式8项目实行“投资人部分垫资、市政设施BT运作，地块担保、收益共享”的捆绑招商模式。（一）投资人部分垫资1、总垫资：本项目征地拆迁安置、土地报批、规划策划、公共设施建设等约需8.8亿元，其中由投资人垫资5亿元。2、资金占用费计算方式：投资人垫付的5亿元资金，由招商人支付资金占用费，资

7、金占用费以实际占用资金量和实际占用天数核算。3、资金占用费计算标准：实际占用的资金到位时间在一年内的（含一年），按年回报16%计算；若超过一年的，从第十三个月开始资金占用费按年回报20%计算。4、资金占用费支付时间：每一笔垫资到账时间满一年的，结清该笔垫资的资金占用费。（二）市政设施BT运作1、采取BT模式建设的工程范围：本项目范围内的主次干道（详见附表）、场地平整（商住用地、工业用地及安置区土方）、园林绿化（公园绿地、防护绿地、保留山体林相改造）约需投入4.1亿元。2、招商人实施的项目：文教体卫等公用设施及安置区

8、配套建设由招商人负责组织实施。3、采取BT模式建设的道路工程计价标准：BT模式建设的道路工程费用计价标准按照《江西省市政工程消耗量定额及统一基价表（2006年）》、《江西省市政工程费用定额（2006年）》满取费计价，并执行省、市造价部门颁发的政策性文件。主材单价两年内涨跌5%以内（含5%），按中标合同签订时当月赣县建设网公布的《赣县梅林区建筑工程主要材料信息