自行总结的房地产企业查账要务

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1、自行总结的房地产企业查账要务一、企业概况：名称、成立日期，注册资金，资金来源、会计核算制度、平均职工人数（开发人员、销售人员、管理人员），投资建房时间，购地价格，土地面积，，座落位置，开发的建设期（分几期开发日期、完竣工日期），完工进度（分期的完工日期），实际占地面积，建筑面积，已经完工可售面积，已经完工且销售的建筑面积，预售的建筑面积，各自的销售时间，销售方式（预售、包销、按揭，其他视同销售）收入，不可区分的开发间接成本和共同成本按各个成本对象(项目)建筑面积计算分配。公共配套设施(是非营利性且产权属于全体业主还是企业所有)2008年初动工新建。工程发包给哪些建

2、筑企业施工，合同及工期。各年的收入，纳税情况，预缴情况。黄山市大地房地产开发公司于2007年1月成立，属内资企业，注册资金5000万元，平均职工人数80人。2007年2月1日在市区投资建设商品房，以2000万元购买相邻且面积相同的两块土地共30000平方米。其中一块土地做一期开发，建设规模、样式相同的4栋商品住宅楼A、B、C、D，建筑面积共40000平方米，开发产品实际用地为15000平方米，2008年6月30日完工。2007年A、B两栋预售建筑面积10000平方米，共取得预收账款3500万元。三项预提费用：）出包工程未最终办理结算而未取得全额发票的，在证明资料充

3、分的前提下，其发票不足金额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10%。　　（二）公共配套设施尚未建造或尚未完工的，可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须配套建造的条件。　　（三）应向政府上交但尚未上交的报批报建费用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维修基金或其他专项基金。预售收入按毛利计算，一种说法是可以扣除当期期间费用和营业税费，再算当期应税所得税（06年31号函，已经失效）。但，年度申报时未完工的则不填主表只在附表三第

4、52行填写。1、查增应纳税所得额可以弥补以前年度亏损。国家税务总局《关于查增应纳税所得额弥补以前年度亏损处理问题的公告》（国家税务总局公告2010年第20号，以下简称《公告》）第一条规定，根据《企业所得税法》第五条的规定，税务机关对企业以前年度纳税情况进行检查时调增的应纳税所得额，凡企业以前年度发生亏损、且该亏损属于企业所得税法规定允许弥补的，应允许调增的应纳税所得额弥补该亏损。这对企业而言是一个利好消息。2、查增所得额不可以弥补以后年度的亏损。《公告》规定，查增所得可以弥补以前年度亏损，弥补后仍有所得额的，应按规定计算少缴税收，但不得弥补检查所属年度以后年度的亏

5、损。这符合《企业所得税法》的立法精神。3、查补收入可以作为计提业务招待费、广告费和业务宣传费的基数。根据《公告》的精神，按照税法的公平原则，查补收入可以作为计提业务招待费、广告费和业务宣传费的基数。这是立法上的突破。一、收入：确认地点，确认时间销售货物劳务转让财产股息红利等投资收益（被投资方做出利润分配决定的日期，金额上与会计权益法等有差异，见例题）ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".Isamustadher

6、etotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember利息收入租金收入特许权使用费收入（三者都是合同约定应付日期）受赠收入其他（资产溢余、盘盈、逾期未退押金、无法支付款、坏帐转回、债务重组收益、补贴收入、违约金、汇兑损益等）房地产企业：销售收入、视同销售收入、其他业务收入，销售未完工产品的预售收入（宜国税发[2009]28号规定毛利率县城为5%，新31号函6

7、、9条规定可以作为销售收入，即有可能计提业务招待费，但申报表限制了，最终还是以实际销售收入计提。）县财政补贴或税收返还收入（销售旧设备的按4%减半的部分要计入营业外收入，政府基金按法第7条，条例第26条财税[2009]87号）、代收代缴款项，下脚料、材料等变卖收入。预售收入以合同或抵押、按揭为准，定金也以合同为准，订金、诚意金、融资性预收款、会员费等无合同的不计入收入，但，按成本配比原则，相应没做销售的成本不得扣除。企业代有关部门、单位和企业收取的各种基金、费用和附加等，凡纳入开发产品价内或由企业开具发票的，应按规定全部确认为销售收入；未纳入开发产品价内并由企业之

8、外的其他收