安泰城盐田项目课件

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1、安泰城盐田项目物业发展方向探讨中原地产事业五部D组2010年1月报告整体思路项目物业发展条件分析开发商对项目设定怎样的发展目标？区域价格拉升因素分析近程项目价格瓶颈分析价格实现市场条件分析怎样的物业定位，有利于实现价格超越目标？项目应朝怎样的方向进行开发建设？项目价格初判及经济概算物业组合方向及发展要点建议探讨项目物业发展方向必须结合开发商项目目标！项目目标确定通过前期与开发商初步沟通，了解到开发商对项目的想法为：利用有限的土地资源实现项目利润最大化！基本型目标超越型目标生存和跟随：市场导向的合理价格和盈利领导和跨越：突破区域价格天花，最大化获利。项目目标确定项

2、目目标确定结合开发商对项目的想法，本项目目标为“超越型目标”！项目开发目标模型图报告整体思路项目物业发展条件分析区域价格拉升因素分析近程项目价格瓶颈分析价格实现市场条件分析项目应朝怎样的方向进行开发建设？开发商对项目设定怎样的发展目标？怎样的物业定位，有利于实现价格超越目标？项目价格初判及经济概算物业组合方向及发展要点建议盐田的山地生态资源面积占全区一半以上，主要是梧桐山和三洲田山地资源。梧桐山风景区面积31.82平方公里，主峰海拔943.7米，是深圳最高峰。风景区植被覆盖率达95%以上，每年可吸收二氧化碳8000多吨，释放氧气6000多吨，被称为深圳“市肺”。

3、三洲田片区是深圳保存最完好的山地生态区，已建成东部华侨城国家生态旅游示范区。盐田拥有【深圳·绝版生态资源】区域条件梧桐山生态资源：深圳“市肺”梧桐山国家风景名胜区，三洲田东部华侨城国家生态旅游示范区2009年12月28日国务院发布第七批国家级风景名胜区名单，梧桐山风景名胜区成为我市第一个国家级风景名胜区。三洲田盐田拥有得天独厚的黄金海岸资源，包括大小梅沙、沙头角、盐田港，全区海岸线19.5公里，是全国海岸线最优美的地区之一。大小梅沙海滩位于深圳市大鹏湾畔，融美丽的自然景观与古朴的人文景观于一体，成为人们度假、休闲娱乐、踏浪健身的好去处，人称“东方夏威夷”。盐田区

4、政府规划：长达19.5公里的滨海栈道世界上最长的滨海步行道，步行道将连接沙头角到大梅沙滨水海岸线。盐田拥有【深圳·最美滨海资源】滨海资源：19.5公里海岸线，“东方夏威夷”之称的大小梅沙，规划世界最长滨海栈道大小梅沙海岸线盐田海岸线分布区域条件东部华侨城，占地近9平方公里，由华侨城集团斥资35亿元精心打造，是国内首个集休闲度假、观光旅游、户外运动、科普教育、生态探险等主题于一体的大型综合性国家生态旅游示范区，2007年7月28日项目一期开放，截至08年底，项目一期接待游客达300万人次，实现税收5.08亿元，各项指标均创全国旅游景区之先河，已成为粤港澳地区一张流

5、光溢彩的城市名片。《深圳市海洋产业发展空间布局规划》提出：为发展深圳滨海旅游业，深圳将新增大小梅沙客运码头，从海上旅游方面加强与珠三角及香港的联系。08年国庆期间大小梅沙接待游客超40万。区内还拥有“中英街文化观光园”、“明思克军事主题公园”等旅游景区。深圳最顶级旅游资源，游客日益增多旅游资源：国内首个大型综合性国家生态旅游生态示范区，新增大小梅沙客运码头大小梅沙东部华侨城明斯克航母区域条件盐田港区，世界上单港集装箱吞吐量最大的港区，操作效率全球领先，70多条国际集装箱班轮航线通达全球，2005年集装箱吞吐量达766万标箱，被评为“2005—2006年全球最佳集

6、装箱港口”。香港和记黄埔港口集团与深圳市盐田港集团共同投资开发盐田港东港区。其中一期工程总投资预计１０７亿元，预计２０１１年至２０１２年间第一个深水泊位建成投产。盐田港集团投资21亿元打造全国最大的单体物流中心盐田港现代物流中心，总建筑面积近50万平方米，预计2010年底可正式投入使用。2009年06月26日，盐田港普洛斯国际物流园一期建设项目出口监管仓在盐田港后方陆域正式开仓运营。“该物流园的开仓运营标志深圳物流业的建设发展又迈上了一个新的台阶。”深圳最大港口，物流产业发达物流平台：全球最佳物流港口，打造全国最大物流中心，国际物流企业进驻盐田港普洛斯国际物流园

7、区域条件盐田对外快速交通提升项目通达性交通便利：深盐二通道，地铁8号线快速抵达市中心，多条高速公路交通直达特区外投资20多亿元，2005年开工建设，2007年开通的深盐第二通道，将进一步加速盐田与特区内各区的融合，从本项目到罗湖、福田及南山的距离大幅度缩短，20分钟即可到达罗湖区中心。2013年开工的“深圳首个磁悬浮线路”8号地铁，耗资110亿，极大拉近了盐田与城市中心的距离。盐田通往区外的惠盐、盐坝、盐排高速公路等都已建成，其中盐排高速通过连接机荷和盐坝高速，与梅观、水官高速、深盐第二通道等连接成网，加速了盐田与特区外的交通。深盐二通道区域条件本项目九年一贯制

8、学校深圳外国语学校寄宿制